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中州公馆

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#2021#

中洲公馆，位于番禺区市桥宜商宜居的菁英生活园区核心板块，占地面积14873.9平方米，总建筑面积47810.5㎡，由一栋21层的商用物业楼、底层商业和一个体育公园组成。主要产品为42~84㎡商用单位，层高4.5米，loft复式单位，项目邻近新光快速路、 3号线市桥站、公交西园站和西丽路站，出行便捷。周边 、医疗、商业配套丰富，生活一步到位，满足需求。

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项目价值买点：

1.项目位置处于番禺市桥中心老城区，周边完善的都市生活配套

2.投资门槛低，回报率高，升值潜力巨大，零风险。

3.居住型公寓出租率及租金水平较高。

4.项目面积小，4.5米层高百变空间，总价低，客户投资回报率高。

5.完善的交通路网快速到达广州主城区

6.项目居城央核心地段，交通便利，配套完善。集居住、商务、购物、休闲、娱乐等顶级都市配套资源于一体

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• 番禺是广州创意产业园高度聚集区域，动漫、IT、互联网、文创、电商等产业商家均青睐番禺。

• 而市桥则定位为番禺商业、珠宝、酒店的中心区，是以人口密度较高的服务业为主，可以带来大量的高素质人群的迁 入，将创造大量的租房需求，项目被众多创意产业园环抱，包括海伦堡创意园、华创动漫产业园、海印有利创意产业园等。

• 数万创客，提供强有力的市场支撑，未来租赁市场火爆，现在这个版块已出现供不应求的现象，拉升整个版块的价值，关于这方 面，目前周边两房单位可租2200-2300元，三房单位可租2800-3000元左右，参考近几年的租金对比，有超过的每年5%的增长， 投资前景无限

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交通线路：

项目距离地铁3号线市桥站，5分钟即可轻松到达，享受最便捷的地铁网络，快速通往广州各大商业区。已运行的地铁3号线，从北向南贯穿于广州市新中轴线和番禺区发展轴线，途径市桥、珠江新城、体育西路、机场等多个板块，无缝对接7号线、8号线、5号线、1号线等，可以便捷地接驳海珠、天河、越秀、白云等地，途径广州最重要的城市商圈，项目距离广州南站仅20分钟距离，广珠城际轨道、广佛莞城 际轨道、广中珠澳城际轨道、广深港高速铁路、武广高铁路 5大城轨，轻松享受珠三角一小时生活圈

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周边配套：

步行5分钟就有合盛市场（200米）、三堂市场（400米）、西区肉菜市场（500米）、西丽广场，可满足日常的生活需求。5分钟车程内囊括了易发商业街、友谊商场、新大新百货、大北路商圈、钻汇广场、奥园广场、永旺梦乐城、哈街、百德商业中心等商业中心配套，繁华程度不言而喻

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传统教育强区内，独享番禺优质学府资源，附近名校环绕。省一级国家示范性高中：仲元中学、番禺实验中学、番禺中学、省一级初中、星海中学、石基三中，市一级：桥城中学、桥联中学、市一级小学、市桥小学、沙墟小学、市桥先锋小学、西丽小学、幼儿园、华侨城幼儿园、番禺机关幼儿园等 ，从幼儿园到高中，全龄段教育覆盖，丰富的教育资源成 就孩子未来。

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爱彼迎Airbnb

中国区唯一合作方城宿品牌首进番禺市桥

然而选择我们中洲公馆的重大决策

离不开我们项目与生俱来、

不可复制的地域优势

坐落于文化底蕴浓厚的番禺老城核心区

坐拥各大政府行政机构、

标杆商业购物中心、优质教育资源、

地铁3号线、南站交通枢纽

以及各大旅游胜地

1

沙湾古镇

2

广州长隆度假区

3

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紫泥堂创意园

4

宝墨园

5

大夫山深林公园

以上景点都是游玩番禺必须打卡的网红地标

而这些地标距离中洲公馆仅10-30分钟车程

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楼盘详情：

地址：广州市番禺区市桥北桥路。

户型：42㎡:双钥匙/一房/两房

收楼时间：精装交付网签后半年交付

物业费：公寓4元/㎡

停车场：120元/月

容积率：4.5

建筑密度：40%

总建筑面积：14873.9 ㎡

车位：366个

绿化率：35%

拿地时间：2012年9月25日

使用年限:40年

层数：21层5梯36户

样板间，户型图详情

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广州一洲物业管理有限公司

在物业方面，小区的物业管理交由广州一洲物业管理有限公司，是开发商自己的物业公司，所以物管方面，您是可以完全放心的，该公司拥 有多年的物管服务经验，以精益求精的理念为业主提供最贴心的服务， 目前主要服务项目为中洲中心、中洲交易中心等集商业、展览、酒店于 一体的大型智能化建筑项目，如此优秀的物业服务，必定能为您的物业 保值升值。

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