珠海今年的楼市冲得好猛！
最先迎来变化的自然是新房市场，最近珠海楼市已迎来了一波小高潮， 置业者汹涌进场，成交捷报一浪接一浪。
▲ 销售中心内实拍
据合富研究院统计数据显示，2月6日-12日，珠海一手商品房网签（不含其它用房）454套，环比上涨52%，成交面积44452平方米，环比上涨51%。其中，住宅网签360套，环比上涨41%。
正所谓一荣俱荣，当市场明显出现拐点时，二手业主们，也马上嗅出市场转好的味道，开始调高价格了。
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上调130万 这相当疯狂
有中介小哥哥向勾房助手爆料，有一套金地伊顿山二期208平的房子 直接上调价格130万，总价达到了1100万，均价达到了52824元/平， 上涨了13.4%。
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价格上调时间为2月11日，正是珠海楼市火热的时候。 作为香山湖豪宅区的代表作之一，你们认为这调价合理么？
我们再看看 尚东领御的这套房子，也是从850万上调到了880万，涨了30万。
有意思的是，这套房子从2022年9月29日开始不断下降价格，但是一直也卖不出，在2022年11月11日的时候，进行了一次最大10万的降幅，不过依旧卖不掉。直到2023年2月13日，直接上调了30万，比年前还要高。
也有部分业主也是试探市场为主，比如 锦绣柠溪就有数套房源有着 小幅度上调1-5万元不等。
当然，聪明的也不只是业主，买家同样精明。
该名中介小哥哥告诉勾房助手，之前他负责跟进的好几套房子，一直卖不掉，有好几名买家和业主杀价，你来我往就是达不成共识。 想不到，最近几天就被别的同行卖掉了。
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是个案 还是趋势？
跳价的原因，一方面，春节后带看量上来了，意向客户也明显多了，房东不愁下家了。
当然这个跳价不是大面积大范围的，现在只是一些稀缺的、供需紧张的房源，业主在跳价。
尤其性价比高的低总价房源，卖的特别快。比如品质不错、学校不错的次新房，稀缺的豪宅等等。
所以，想要买到合适的好房子，资金很重要，运气也占一定成分。
如果准备好买二手房了，一定要认清自己的需求。
勾房助手认为：
首先，要认清自己置业的主要目的和本身的成本压力，是用来住的就选择配套成熟一些的，能力上够得着的，2-3房是大众选择，以后出手和出租都方便。
其次，如果出于学区需求的，只要学区选得对，房子的至少在保值这一块得到保证。
最后，就是楼盘的选择了。如果经济条件有限的，可以选择已在计划改造名单的老旧小区。近年以来，珠海一直有对老旧小区进行电梯加装、增加休闲配套、防水淹等维护，也是一个不错的选择。
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大环境如此 楼市回暖是不争的事实
据新华社报道，统计局数据计算，1月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，这是自2022年2月以来首次出现止跌迹象。
具体来看，上涨城市个数明显增多。 1月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。
另外，贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，，近期市场带看量持续回升， 2月前两周贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。
另外，我们了解到一个很重要的信息： 很多中介公司已经在大力招兵买马，准备过3月份开始大干一场。也有不少此前离开房地产行业的大神们，也纷纷准备回归了。珠海楼市，即将开启全新的里程。
随着楼市复燃，有计划在珠海置业、了解 楼市咨询以及想省钱、省心、省事的小伙伴们，可以加我们团队工作人员微信， 我们专注珠海楼市10多年，有口碑，有经验，对珠海各片区发展非常了解，能贴合您的置业需求，让您少走弯路，选对品质的好房子。
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