每年的年初，都有一个问题是被重复提及的，那就是：今年到底能不能买房？
目前我国的房地产行业发展是比较稳定的，这几年2022对于房地产的主要政策是房住不炒。将房子回归都住的属性，相信前不久上海的“房产税”得到了很高的关注度，其实这并不是最近的房产税，要知道上海已经试点了很长的时间，这次只不过是延续。但是能够得到如此高的关注度，就是因为房子对于很多国人来说都是很重要的，现在年轻人结婚，没有房子可能大概率是不可以的，女方家庭肯定会提出条件就是：买房。所以这部分人就是刚需。
目前全国的房子平均单价已经突破了1万元，就是说不少地区的房价确实是相对较高的，因此2022也在积极的调控。在国内的房地产市场中，一直有一些很活跃的群体，那就是-炒房团。相信很多人都知道这些群体，之前在三四线的城市中，一些房子的单价仅为3000-4000元左右，但是只要来了炒房团，那么价格就有可能出现翻倍的情况。
因此不少人对于炒房团是“痛恨”的，因为这个群体的存在，让房子的价格出现了大幅度的上涨。这些炒房团体，在一个地方结束之后，就会寻找下一个城市继续，所以很多人赚到了不少钱。因此现在提到“温州炒房团”等等，不少人是比较生气的，但是并不是每一次炒房都能获得成功的，国内有几个城市的房价出现过“断崖式”下跌。
炒房团的主要操作就是在房价快要上涨的时候大量的购买房产，然后等价格达到心理预期之后，就会卖出。其实就相当于“中间商”，自己会先垫款，然后卖出之后，就会有很大的利润收入，但是因为国内不同地区的建设程度、经济水平是不一样的，因此不同城市之间的购买力也是不一样的，如果过度的哄抬价格，那么就会出现当地人买不起，买得起的人又瞧不上这些城市，那么就只能砸在自己手上了。
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相信不少人都知道“倒牛奶”事件，就是资本家宁愿把牛奶倒了，都不会卖给穷人。所以这样的做法在当时还是备受争议的。从市场角度来看，这个做法是没有问题的，因为如果降价处理，那么市场经济就会出现损失，人们在低价买到牛奶之后，就不会高价购买了。但是在房地产市场中，不能说扔掉就扔掉了，只能降价销售，这就是“楼市泡沫”。
其实造成楼市泡沫的愿意多种多样，但是最大的原因还是房价严重的超过了当地的实际生活水平。比如说河北涿州，有一段时间的房价一直是上涨的，有的购房者上午买到了房子，下午就卖出去了，半天时间就赚了10万元，因此后来就有大批人这样做，但是因为没有人口以及产业的支持，很快单价就从每平方3万元，降到了9000元，相信不少人也是欲哭无泪。
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