我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，您好，之前结婚为了早点上车就在深圳买了一个小户型的房，现在家里有两个小孩，东西渐渐多了地方不够用了，考虑到以后还要把老人接过来，于是我们打算早点换房，改善买房的话该怎么买才对呢？有推荐的吗?
深叔：你好，改善型买房逻辑：
第一条：安家城市副中心。首先，城市副中心是政府引导产业转移的二级重地，交通、教育、生态景观等资源都开始集中在这里。其次，城市副中心城市化水平逐渐提升，基础设施建设升级，更适宜居住。再者，居于城市副中心的核心地段已经变化了不少。
现行的五个城市副中心包括龙华中心、大运中心、光明中心、坪山中心与盐田中心。建议改善型买家最好在城市副中心核心地段购房，源于其配套完善产品优秀；刚需型买家可在新城的普通地段购房，注意要靠近轨道交通，确保出行便利。
第二条，按照学校+地铁+Mall三大标准选择楼盘。
第三条，关注房产品质与地理位置。买房考虑指标主要有四个因素：地段、品质、价格、品牌。自住型买家需着重关注产品品质，买房宜居是影响我们居住体验的最关键因素；投资性买房者则要着眼于房屋地段，注重投资回报。同时，社区的开发商品牌、户型的设计以及物业服务等也应纳入考虑范围。最佳楼盘详见知识星球内部分享。
提问：深叔，想问现在深圳房价这么高，如果一个普通家庭现在想要从零开始在深圳买房，到底需要多少年呢？
深叔：你好，首先看看对于普通家庭的定义：
1. 工资，去年深圳的平均工资为10453元/月，工资中位数是5199元/月。
2. 家庭成员，一般来说都是三口之家，那么夫妻二人的月收入就是10398元。
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3. 房贷占比和首付比例，一般来说占比工资不超过50%较好，因为50%在房贷业务审核标准中是房贷占比工资的警戒线，控制在30%以内是最好的。家庭对于首付的积累也按照收入的50%进行计算，就能得出深圳普通家庭对于房屋的资金负债为62388元/年。首付比例就按照刚需首套的30%来进行计算。
4. 刚需标准，一般来说，90㎡是刚需和二手房过户税费的分界线。
5.时间影响，在房价和通货膨胀不变的情况下，假设工资每年上涨5%，按照这个趋势，来计算从2021年开始，需要奋斗多少年才能够攒够首付。
最后来看结果，普通家庭从零开始，在深圳攒够首付买房的时间是9-33年，深圳湾需要33年，大鹏区需要9年，平均所需年限为19.6年，中位数是21。以上只是假设情况，实际来看，在深购房的刚需肯定不会是从零开始攒首付，月收入也不会只有5199元。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，您好，我在深圳有一套房子，在老家有两套房子，目前手头有资100万左右，家庭年收入40万左右，现在想在深圳投资房产，请问关于我的资产配置有没有什么建议？我想投资的话选择什么区域比较好？
深叔：你好，投资需要明确以下几点：1.二套房需付7成首付；2.建议将三四线资产置换成一二线城市资产；3.建议在拥有500万资金后，选择600万的房子。这样一部分资金可以用作家庭备用金，月供压力不大，可以规避风险，更有保障；4.不建议抵押融资。相对500万预算来说，不仅月供和备用金没有压力，房子也有租金回报，没必要融资抵押；5.600万可选片区包括老蛇口东角头、白石洲、景田新闻路、新洲、福田保税区、宝安石岩；6.如果想选择800-1000万的房子用来投资，可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西丽，南山这个价位的房子多为自住产品，投资收益率一般；7.不建议选择1000-1200万的房子，需要较长时间的资金规划，风险太大。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家。
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