公寓，即公共寓所。根据用途分为酒店式公寓、商住两用公寓、公寓式酒店三种形式：
1、酒店式公寓
酒店式公寓，70年产权，户型面积较大，一般80-300平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。需要北京购房指标,可以迁入北京户口,可以上学.
2、商住两用公寓
商务公寓，40,50年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、公寓式酒店
公寓式酒店，40-50年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
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公寓可以抵押吗？先给您肯定答案是可以的。
70年产权的公寓，可贷额度基本和住宅一样。
正常情况下，公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。40年产权的公寓，一般能贷房屋估价的5成。还是和住宅一样，有按揭的话需要扣除房贷未还本金部分。
当然了，根据贷款人的实际情况和不同银行的选择，实际额度也会有所差异。
今天小莫就带您看看北京目前最火的公寓:IN三里，北京书院，盈科中心景苑。
PART.01IN三里
位于北京工人体育场身侧的IN三里，是华北世茂积淀25年产品打造能力只制作的城市焕新工程。它以艺术定制带给未来入住者以美学的享受，以智能服务为未来居住空间提供无界配套。这一项目的出现无疑为整个工体版块的城市更新打造了新的标杆。
稀缺的区位、繁华的商圈、华丽的外形、奢华的内饰、完善的配套和矩阵式的服务礼序都是它的标签。再结合艺术时尚的属性，更是新晋财富人士梦寐以求的顶级居所。由戴维国际、CCD等国际一线大师团队，联手设计打造的奢华场景由外而内。
IN三里只有85户，主要户型是90平的开间，308平的一居室，两居室，三居室，目前中植集团已经跟世茂做完了股权转让了，今年3月就可以进行网签了。目前有特价房，单价9万，精装修准现房，
308平二居室户型以及样板间欣赏
PART.02盈科中心景苑
盈科中心的两栋服务型公寓为盈科中心·景苑，是占据不可再生地段的“孤品”，共256套房。
项目是在2016年投入4000万进行改造的，邀请LEED（美国绿色认证），AECOM（世界财富一百强排名第一的设计公司），LDP分别担任建筑设计，景观设计和灯光设计，全新的采光玻璃幕墙搭配夜晚绚丽的灯光效果，为盈科中心注入新生机，为时尚的三里屯再添亮点。
楼板面积约17万平方米的盈科中心，由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成。AB栋是商业办公楼，裙房为大型综合体。其中CD栋就是我们盈科景苑项目，两栋楼共256套房。
面积区间在80-204平。C座共销售5-23层，标准层3梯10户层高3.4米，80-204平户型。D座共销售7-15层，标准层3梯8户层高3.15米，117-186户型。
盈科中心位于三里屯中心位置，三里屯太古里旁边，这个项目特别适合年轻人，投资自住都特别合适，投资回报率在3%以上，是北京出租回报率最高的社区之一，适合海归年轻人，喜欢热闹的富二代等人！
PART.03状元村·北京书院
状元村·北京书院位于朝阳区北三环奥东区域，可谓占据核心位置。
项目东临对外经济贸易大学，南临北京最大带状公园-元大都遗址公园，往西1000米既是奥体商务区，西北2500米是2008年北京奥运会主场馆-国家体育馆（鸟巢）。周边环境优美，交通便利，自然生态环境得天独厚。
项目产品为67-280平功能性豪宅产品。主力为建面66.54平米-139.11平米的1-3居，共6种户型。均价15万，在倒挂于周边二手，目前已经交房.
PART.04写在最后的话
小编每周都会进行项目汇总更新，现在是北京公寓的的第五篇哦，您考虑哪个区域可以跟小编说哦，小编会第一时间汇总项目最新动态，希望能帮您买到您心仪的房产，快来关注我吧！！！
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