买房必看!2023年苏州最新购房政策曝光!涉及限购、房贷利率、落户、。。。_苏州_落户_住房

楼市百科—第141期

众所周知,苏州楼市确实热起来了!

各大售楼处人气+新房二手成交量+冰山指数房价均在上涨,市场反馈显示,楼市预期在好转!

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购房政策也迎来前所未有的宽松,限购、限贷、限售全部放松;商业、公积金贷款利率下调;落户门槛降低、换房可退个税、二手带押过户...

可以说,眼下是难得的置业窗口期;再加上今年又是新房供应大年,各区域王炸项目都要入市,有置业需求的真的可以看起来。

延伸阅读:3w+!4w+!5w+!2023年!苏州楼市房价大洗牌!82+个纯新盘扎堆入市!超多猛料...

当然买房第一步,就是要熟读买房政策,今天房苏州整理了一份(截止2月27日)的苏州最新买房政策。

涉及大家关心的限购、限售、限贷、学位、落户等方方面面,购房指南在手,祝您买房路上少走弯路,建议收藏!

房苏州

有用的买房建议,有趣的楼市真相,在这里看懂苏州楼市,看透新房和二手房。

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公众号

1、

最新限购政策

1、购房条件:

非本市户籍居民家庭,在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明(2022年5月11日起实施)。

此前外地户籍在相城购房除6个月社保或个税外,还需600积分,现积分取消。

只要6个月社保即可在相城买房,该政策无官宣,现已执行。

2、限购范围:

限购区域:园区、新区、姑苏、相城、吴中

不限购区域:常熟、张家港;

外地户籍首套房不限购区域:吴江、昆山、太仓。

2、限购套数:

本地户籍:居民家庭最多可购买3套房

外地户籍:居民家庭最多可购买1-3套房

外地户籍认定为人才家庭,或有人才编码的,等同于本地户籍,可买3套,具体咨询所在区人社局了解。

上海、嘉善户口可在吴江汾湖买3套房;外地人卖掉首套房后,2年内无需社保或个税可复购1套。

2、

最新限售政策

1、限售范围:

限售区域:苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)

不限售区域:昆山、常熟、太仓、张家港

2、限售时间:

新房:取得不动产证满2年方可转让

二手房:不限售

注:家庭若有新出生人口(二孩及以上),出让房屋时不受限制。

3、

最新限贷政策

在以前,苏州贷款首付比是358,即首套房首付最低3成,二套还清首付最低5成,二套未还清首付最低8成。

为保证刚性及改善购房者的合理住房要求,苏州首付比于去年实现两连降!

先是2022年8月,二套房首付比还清,从5成调为3成;未还清从8成调为6成。同年12月28日再次下调,二套房未还清首付比,从6成调为4成。

大白话就是:现在要买二套房,名下无房贷,贷款首付比最低3成;有房贷,贷款首付比最低4成。

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%(常熟、张家港20%)

2、二套住房

有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例30%;(常熟、张家港20%)

(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

有房有贷:最低首付款比例40%;(常熟、张家港30%)

(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

4、公积金贷款纳入征信

值得注意的是,从2023年1月1日起,住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统。

众所周知,之前苏州公积金贷款是不纳入征信,如果用纯公积金买房,不上征信报告,不影响再次购房的商业贷款首付比,仍可以算首套房贷。

现在,公积金贷款不仅要查个人征信,而且还要体现在征信报告中,会直接影响首付及利率,即用公积金买过房,再用商业贷款买房算二套。

4、

最新贷款利率

1、商业贷款利率:

据最新调查,目前苏州首套首贷及二套贷款还清,最低贷款利率均为4.1%,未还清的利率为4.9%。

苏州大部分银行房贷资金充裕,放款时间也较快,正常1周左右,资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款!

4.1%的利率,直接低于2009年房货利率打7折后的4.156%,已是史上最低。

2月20日,央行公布了最新LPR报价,1年期3.65%和5年期4.3%,相比上月维持不变,没降!

苏州房贷利率“3字头”希望再次落空。延伸阅读:重磅!江苏多地房贷利率降至3.8%!苏州...

2、公积金贷款利率:

公积金贷款利率也迎来下调。2022年10月10日,苏州公积金中心正式官宣:苏州首套公积金贷款利率下调!

中国人民银行决定,自2022年10月1日起, 下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点 ,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

1、对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日开始,执行调整后的利率。

2、对于2022年10月1日前申请且未发放的首套个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

3、2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款按照

这是苏州7年来首次下调公积金利率,并且存量也能调整,堪称普惠性大利好。

对于使用公积金贷款的首套刚需买房人来讲,将进一步降低购房成本、月供压力,点赞大苏州。

5、

最新购房税费等

不论是买新房还是二手房,除了购房款外,还需要缴纳契税、个人所得税、增值税等费用。

新房:契税、维修基金、物业费等

二手房:契税、个人所得税、增值税、中介服务费等

其他杂费,依据项目具体情况不同而定。

这里重点讲一下,换购住房减免个税新政。

2022年9月30日,财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策!苏州现已执行!具体细则如下:

1、时间有限制,卖房和买房必须都要在一年之内执行,要在2022年10月1日到2023年12月31日这个时间段里面,中间不能隔超过一年的间隔。

2、卖出的时间看个税缴纳时间;再购房之时,新房看开发商备案合同时间,二手房看契税单和不动产权证的登记时间。

3、需要按照房产证本人才能执行退税,也就是说,出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。

4、卖房金额小于买房金额,退全额;卖房金额大于买房金额,按比例退税。

举例:2022年12月,小杨出售了一套住房,转让金额为240万元,缴纳个人所得税4万元。

2023年5月,其在同一城市重新购买了一套住房,新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件,由于新购住房金额大于现住房转让金额,小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。

若小杨新购住房金额为150万元,则可申请的退税金额为2.5万元(150÷240×4万元)。(假设以上均为不含增值税价格)

5、要在同一个城市进行卖和买的交易,卖外地房子在苏州买房不能退税;苏州大市内都可以跨区实行。

6、退税时,新房要拿着房本,购房合同原件复印件,身份证等相应的资料;二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件,到房产交易中心进行个人所得税退税。

如新购入的是二手房,需提供买卖合同、不动产权证及其复印件;入新购入的是新房,需提供经备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

6、

最新带押过户政策

截至目前,苏州常熟、张家港、太仓、吴江、园区、相城已经实行了“带押过户”政策。

“带押过户”指的是卖方无需提前还贷或垫付,办理手续即可实现“交易过户”-贷款结清”。

降低资金成本的同时,有利于刺激二手房市场活跃度,加快二手房流通!接下来,将有望在全市实行!

7、

最新落户政策

苏州落户政策主要为人才引进、积分落户以及投靠落户三种方式。

人才落户: 针对有学历、有工作、有技能群体,操作起来方便快速,最快1个月即可落户苏州。

本科直接落户,无需社保;大专6个月社保就可以落户;需注意有一定年龄限制。

延伸阅读:

重磅突发!苏州落户门槛再放松!400积分可落户!4月1日起执行!

积分落户:主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。缴纳社保并且办理居住证(满1年),可申请积分落户。

苏州积分落户从2016年开始实施,最高时要700多分,大部分很难达标。从2019年开始,分值逐年回落,落户苏州越来越简单。

今年积分落户直接降至历年来最低!据最新落户准则,符合本办法规定,累计积分达到400分,即符合落户条件!自2023年4月1日起实施!有效期3年!

不仅是落户门槛大降,最新的积分落户积分标准及分值也有变化!主要体现在奖励分值下限要求降低,分值上限提高了。

房产加分方面:由原来最高200分变为自有产权房加200分;面积在75㎡以上每增加1㎡加1分,最高不超过250分,并取消租赁住房加分。

学历情况加分方面:新增高中学历,高中(中职)学历加20分!

此前其他学历也全部涨粉!比如之前大专(高职)学历加30分,现在变为60分,本科学历60分变为100分,硕士学历加100分、博士学历加200分,现在统一变为研究生学历加200分。

技术技能水平加分方面:初级工、中级工、高级工、技师、高级技师加分值由10、20、30、60、100分,变为20、30、60、100、200分。

落户年龄分值上限、下限分值增加:由原18-40周岁加10分,变为40周岁加20分,每减少一岁加2分,最高不超过50分。

具体计分标准可参考下表。

投靠落户:主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体,办理速度也很快,最快一个月即可落户苏州。

重点说下老人投靠子女,近年来不少家庭通过这个方式,获得了更多房票!

老人投靠子女落户到苏州,符合购房政策前提下可以买3套房。具体看这里>>只要30天,老人投靠子女落户苏州。

8、

最新人才优购政策

在苏州提到人才优购房,基本指的是园区和新区。这2个区域也是楼市热度Z高的地方,优购房的房源供应、申请条件等有一定差异。

园区全区参与,每次领证拿出60%160m²以下房源

新区狮山街道试点,每次领证拿出40%房源,无面积限制

值得一提的是,今年新区人才申请条件放松了不少,接近0门槛了;园区仍执行此前政策无变化。具体申请条件>>一文看懂!园区最新人才优购房政策!

再次强调:人才优购房指的是比普通购房者优先购买,备案价销售,没有优惠。

想要优惠购买,园区有人才组屋,其他区还有人才公寓等,由于门槛非常之高,不适用于普通人就不多赘述了。

新区人才房存在感低一点,主要是狮山街道在售新房只有2个,且执行人才优购房政策的仅览月阁1盘。

此外,科技城金茂府人才房也适用该政策,人才房共2栋,简装交付(不带科技城系统),主力户型97/127m²,均价2.7w+。

这2年因奥体新房热,没有人才名额直接抢破头,感受下网签中签率情况!

注:以下中签率数据为人才+非人才单次中签率,实际选不到的人才还可以和非人才再次选, 非人才最终中签率会更低。

9、

最新学位政策

苏州学位执行“九/五年一学位”政策,园区“九年一学位”,姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。

重点看下园区的九年一学位——

2019年5月16日起,在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房,用于申请入学的,对服务对象提供的合法固定住所予以登记,登记的合法固定住所9年内认定一名地段。

小学、初中不分段,同一家庭多名子女不受限制。

由于每个家庭情况不同,具体细节,可在工作时间拨打园区教育局电话咨询:66681135,一切均以官方回复为准。

以上就是苏州2023年最新购房政策!买房计划的朋友建议收藏转发,以备不时之需。

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苏州2023年最新购房政策咨询电话:400-8025-0003

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