新春以来，房地产市场“热度”一直很高，多地市场开始回暖，政策利好的“春风”也在继续吹来！
今日，扬州发布8条措施，积极支持刚需和改善性住房需求，涉及首套房贷利率下调、商转公放开、取消新房限购等等。
不仅如此，全国多地等地近日也陆续出台了限售年限缩短、补贴税费等调控政策，为楼市回暖“添薪加火”。
01
扬州发布新政，取消限购、优化公积金政策等
2月20日，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》（以下简称《通知》），共提出8条措施，包括 鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。
图源扬州发布官微
重点梳理：
1、鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。
注：对原有政策的进一步优化，取消所有人员限购政策。
2、在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。
注：原扬州规定“在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。”
今日起，对于有改善需求的群体，当其在主城区购买改善型住房后，凭新签订的购房合同，原有房屋在办理不动产权证后可直接出售，不再执行限售规定。
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3、实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。
注：扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。
4、开展商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务。
注：扬州市公积金缴存人家庭在当地行政区域内购买首套或第二套改善型自住住房，办理商业性个人住房贷款且尚未结清，并符合住房公积金贷款等条件的，可申请办理“商转公”贷款业务。
下一步，扬州市公积金中心将采取分批受理的方法，平稳有序开展“商转公”贷款业务。自2023年3月1日起，开始受理首次使用公积金贷款申请人家庭的“商转公”贷款申请；自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请。
5、自本通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元），原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行上浮。
6、将市区各地制定的支持人才和二孩以上家庭购房补贴政策统一延续至2023年6月30日。
注：各区现行人才和二孩及以上家庭购房补贴一览↓↓
7、自本通知发布之日至2023年6月30日（以合同备案日期为准)，在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。
注：在扬来扬大专以上人才购买首套住房，以家庭为单位申请首套房契税补贴。申请补贴的认定标准分三种情况：单身一方、夫妻双方、夫妻双方和家庭里未满18周岁的子女。
8、鼓励金融机构按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求，对存量融资积极予以贷款展期、调整还款安排，对“保交楼”项目提供配套融资支持，支持优质房地产企业发行债券融资，鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。
注： 中国人民银行扬州市中心支行表示，在金融支持房地产领域企业方面，金融机构要稳定房地产开发企业贷款投放，优化建筑企业信贷服务；鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持。在做好受困房企风险处置方面，鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产项目。在支持“保交楼”方面，金融机构要积极响应人民银行“保交楼”专项借款、保交楼贷款支持计划等具体举措，为相关项目提供配套融资支持，加快推动项目完工交付。
02
市场仍有更宽松的空间
此前，全国多地召开的经济工作会议和住建工作会议上，都将房地产投资、提振住房消费纳入今年的重点工作。
1月中旬， 江苏发布1号文 ，促进房地产市场平稳健康发展，作为全力推动经济运行率先整体好转的一环被重点提及，明确要 因城施策用足用好房地产调控政策工具箱、支持房地产业合理融资需求，以及优化调整商品房预售资金监管政策。
2月10日，中国人民银行在2023年金融市场工作会议中提出，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
今年以来，一批政策调整也在各地密集推出，涉及优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度等方面。
（1）减少购房成本，比如降低首套房贷利率、补贴税费等。
1月5日，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。截至1月底，已有近30个城市调整了首套房贷利率，其中 多个二线城市已执行首套房贷款利率最低为3.8%的政策，比如 江苏的无锡、扬州。 部分三四线城市的个别银行甚至低至3.7%执行。
此前亦有不少城市推出 提取住房公积金支付购房首付款政策，比如广东珠海、广东钟山、福建等多地， 南京今年也提出相关政策，但是具体细则还在研究中 。
实施税费补贴也是一种措施。乌鲁木齐出台新政，首次购买130㎡以下新房的购房者，享受50%契税补贴；河南荥阳市对符合条件的首次购房的青年人才给予最高10万元的购房补贴，6月30日前购房可享30%至40%的契税补贴；南京2月初宣布，允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠，日前江宁区也发文将发布实施细则并落地实施。
另外，还有部分城市 买房就送消费券，比如宁波海曙区2月4日起推出总额2000万元的“购房送汽车、家电消费券”活动，单套最高可送价值18万元的消费券。
（2）降低购房门槛，比如优化限购政策、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。
从去年开始，全国各地多次优化限购政策，增加购房名额。目前除了扬州全面放开限购外， 东莞、荥阳等地也暂停执行住房限购政策， 外地人在南京购房无需社保 。
也有的城市允许特定区域/人群增加一套购房指标，比如 南京在限购区，允许江心洲、南部新城、红山新城等产业聚集区内多买一套房；60岁以上本地户籍多买一套房 等。
春节后，长沙等城市 降低了二套购房首付比例， 绍兴对二孩、三孩家庭公积金贷款额度上浮20%和30%，佛山实行 认房不认贷，天津考虑 放宽二套房认定标准，针对改善需求的政策逐渐出台。
（3）加快购房、房产交易流程，比如 “ 限售时限缩短、 交房即交证、二手房“带押过户” 等。
如，2月16日，广东省惠州市发布规定， 将全市商品住房限售年限由3年调整为1年。
从今年1月1日起，河南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施 “交房即交证”。而且早在2020年6月，江苏住宅就实现了 “交房即发证”模式常态化运营，全国第一个，也是唯一整省推广的。
深圳、武汉、南京等地也陆续支持二手房“带押过户”：在二手房交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方可选择二手房“带押过户”模式，从而加快二手房交易流程。
随着市场景气度开始攀升，全国一二线城市市场带看量也在增强，年前积压的购房需求以及市场情绪被挑动下，楼市库存也在持续消化。 南京新房库存降至7.5万套以下，回到2021年年末水平，上周更是创下连续4日认购300+套的记录，需求端开始上升。
“继续看好政策放松空间，如核心城市可能进一步放松调控政策”，有业内专家如是说道，楼市出现季节性恢复的概率较大。（部分内容综合自扬州发布、人民日报等）
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