北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者了解到， 4月28日，招商以23.2亿元顶价+现房销售面积3.3万㎡，竞得北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，楼面价约3.60万元/平方米，溢价率14.85%。
8家房企再现抢地大战
地块以顶价售出
据了解，挂牌出让起始价为人民币20.2亿元，设定土地合理上限价格23.2亿元。华润置地、招商、首开、中建玖合、北京建工、中能建、保利、碧桂园等8家房企参与报名。
经过线上8次报价，现场12轮出价，触及上限23.2亿元，转入在此价格基础上竞报现房销售面积，只有招商、中能建、中建玖合三家参与，此环节竞争依然你追我赶、寸土必争，在招商报出33000平米达到上限面积，转为现场摇号方式确定竞得人，最终由招商成功竞得。
项目概况：位于通州区梨园镇。具体四至为：东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街。
2023年2月7日，东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块，最终由新城基业以10.4亿底价摘得。2022年9月22日，这里刚拍了一块6007、6008地块，16.5亿拍出！
这宗地并未像其两个邻居一样仅底价成交，而是吸引了8家房企竞争，且再现抢地大战，这与东小马前两宗地均底价成交的境地判若云泥。
土拍地块配套有幼儿园、机构养老等
“临双铁”:区位优势明显 教育资源丰富
据了解，北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目位于城市副中心0306街区，东邻颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街。
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FZX-0306-6009地块为R2二类居住用地、用地规模为29561.577平方米，地上建筑规模为65035.469平方米，绿地率30%，容积率2.2。
项目规划有6班幼儿园、机构养老设施、残疾人福利设施、一站式综合服务中心、公厕等。其中具体包括社区卫生服务中心、日间托儿设施、社区综合健身中心、社区文化设施、再生资源回收站等。此外还规划有不少于300个停车位的社会公共停车场。
据地图显示，该地块地理位置优越，配套完善。 项目距离7号线群芳站、1号线八通线临河里站、土桥站都在1公里内，北侧有梨园城市森林公园。
东南侧为环球度假区，驾车前往不到10分钟，3站可达环球度假区，自驾或乘车都较为便捷。
地块北侧有北京育才学校（通州分校）、 梨园文化体育公园、等文旅教育资源丰富，直线距离西北侧的梨园镇中心小学约600米，直线距离西北侧的梨园学校约900米，交通十分便利。
土地推介会成果显著
4月25日，北京市规划和自然资源委员会组织召开了“情满京华·共建宜居城市—2023年商品住宅用地推介会”，推介会后迎来首批项目成交，从参与程度可以看出，推介会成效显著，特别是通州东小马项目，吸引了8家企业参与竞买。竞买企业表示，此前召开的推介会给企业提供了充分了解项目的平台，增强了企业参与该项目竞买的信心，同时通过实景三维“云踏勘”技术，企业对项目及周边情况进行了多视角、多视线、多维度的详细了解，更有利于企业投资决策。
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