最近，很多人热议，二月是虚火，三月就泄了，情况真是这样吗？
我们不妨通过几份数据，层层抽丝剥茧。
最近两周，全市住宅分别网签2544套、1772套，有所减缓，但仍处于近半年来的高位。
健康的市场需要喘气，不可能持续狂奔的。
再看购房者，消失了吗？
“卖一买一”的换房群体，又多又迫切。
世联数据亦证实这点，最近两周，新盘到访量分别为31798台、28409台， 人气火热依旧，相比年前（单周约9000台），大涨约215%以上。
既然市场积蓄庞大的购买力，热度为什么下降？
中原数据揭露真相，主要因为买家决策周期拉长。
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一来，大家纠结现在是不是楼价“黄金底”；二来，同类型项目不缺竞品，“货比三家”耗时长。
换言之，大家不是不买房，而是寻找配套好能满足换房需求、且性价比显著的项目。
新卷王！两首歌距离，房价省1/2
想不到的是，房产君竟发现新卷王—— 中诚璟泷湾，完美击碎买家顾虑。
要知道，市场已爬出底部，现在还愿意让利做“卷王”的项目，太太太少了。
因为真卷王，在地段上抢占爆点，配套不计成本，产品超配，还得是实力房企，保质保量……每一样都疯狂卷，堪比跆拳道的黑带选手。
关键的是，价格必须“笋爆”，有压倒性优势。
| 项目实拍
中诚璟泷湾，甩出的第一个杀手锏是——价格。
有多炸？均价1.6万/㎡起，总价138万起买约86㎡大三房，很不可思议对吧？
看看不远处的花都区府，遍地3万+，较高达到3.5万/㎡， 一套三房基本250万起。
相隔两三首歌的时间， 房价节省近1/2，真正的价格洼地。
放到整个限购区，多少项目要被卷哭。
均价基本3字头起，三房总价没有300万起，看都不必看了。
好不容易有个别项目，能控制总价，地段也过得去，其实是极致户型，60多㎡做三房，你说舒适度能达标吗？
中诚璟泷湾既保证了居住尺度，价格还劲爆，当然炸裂。
央企护航！选择中诚，选择确定性
当然，一套房产数百万，买房不能只看价格，还得认准品牌。
稳健的房企，能保证交楼，能保证配套的兑现，品质会层层把关，跟对了品牌，买房、收楼、入住，都安心。
这一点，中诚璟泷湾是佼佼者，背后的中诚信托，是鼎鼎有名的央企，中国银行业监督管理委员会直接监管的信托公司。
其第一大股东，为中国人保集团，新中国保险业的开拓者和奠基人，世界最大的保险公司之一，2022年更是高居世界500强第110位。
中诚信托，发展速度亦迅猛。
截至2022年底，其标品信托规模达1689亿，同比大涨556％，位于行业前列。
28载岁月里，一路荣光，斩获数十项行业大奖：
·获2022金融界领航中国“金智奖”，连续五年霸榜 ·入围2022年度上交所债券交易百强及分类十强名单 ·2021年中国金融机构金牌榜最佳稳健成长信托公司奖 ……
·获2022金融界领航中国“金智奖”，连续五年霸榜 ·入围2022年度上交所债券交易百强及分类十强名单 ·2021年中国金融机构金牌榜最佳稳健成长信托公司奖 ……
有实力，有担当，中诚信托给足安全感。
而且，中诚信托与万科、华发、招商蛇口等实力房企有二十多年合作经验，在全国主要城市都有布局，形成独特的地产开发体系。
中诚璟泷湾，作为中诚在大湾区首个自主操盘的项目，从一开始就要造范本。
| 项目实拍
世界级枢纽！畅达市区，联通全国
谈性价比，亦不能离开地段。
中诚璟泷湾能量爆表，临近北站新城、白云机场，打造空铁联合枢纽，定位“世界级枢纽群”。
一出手就是世界级，全国有几个？是湾区面向世界的窗口。
广州CBD遍地开花，而白云空港只有一个，虹吸世界的流量，2022年旅客吞吐量超2610万人，高居全国NO.1，连续三年霸榜。
空港，再加上铁路联运，想象力巨大。
在空铁联运驱动下，上海虹桥聚集阿里巴巴、携程、壳牌、博世等大鳄，成为核心产业新城，与陆家嘴争艳，二手均价破8万。
广州空铁联运蓝图，也恢弘铺开，2023年花都基建用地1061公顷，占比全市超3成，为以白云机场、北站为核心的联运枢纽留足空间。
一个超级风口，正在加速来袭。试问，中诚璟泷湾身处其中，何愁没有价值增量？
而中诚璟泷湾背靠世界级枢纽群，四通八达的交通，更是一大优势。
其坐拥“世界级机场+3地铁+2城轨+4高速”，路网密集，不仅畅通市区，更通达湾区乃至全国。
项目规划了楼巴，快速接驳9号线汽车城站，再经3号线畅达体育西、珠江新城。
或1站马鞍山公园，经高速地铁18号线北延线 （在建），一集新闻联播的时间达广州东站。
又或者1站广州北，换乘8号线北延段（预计今年开工），直抵越秀。
自驾也便捷，前往广州北站、白云机场，不过一节NBA的时间，出差达人抢占便利。
至于市区上班族，约一集新闻的时间可达白云新城、嘉禾望岗等地，轻松无压力。
卷王，不是吹出来的，而需要绝对的实力。
配建公立学校，名校落定
价格、品牌、地段，很牛，但只是开胃菜，中诚璟泷湾让人服气的还有，不计成本的投入。
其中，一大关键是教育。
看看当下开学季家长的焦虑，学校能如期开学吗？学校品牌迟迟未定，会不会变村小……
毕竟，学校从建设，到品牌敲定，再到开学，每一步都不简单，一个差池，就会影响孩子上学。
那中诚璟泷湾是怎么做的呢？配建的36班小学，主体已完工，并且成功引进邝维煜纪念中学附属小学。
| 学校实拍
这个学校有多牛？花都鼎鼎有名的省级完全中学，广东省首批国家级示范性高中。
2021年本科上线率达80%，99人特录上线，北京大学、国防科技大学等名校纷纷递橄榄枝。
重要的是，邝维煜附小，或将享受对口直升邝维煜纪念中学的高优政策。（当然，具体入学政策以教育局当年批复为准。）
同时，周边还有黄广幼儿园、棠澍小学、邝维煜纪念中学等，15年全龄教育齐全。（以上学校地段划分，以教育局批复为准。）
高配大城！大园林+央景双湖+会所
至于社区品质，园林就是一扇窗口。
大家为什么换房？除了两房不够住换三房、四房，还有一个动力，那就是花园社区。
因为繁忙的工作后，在花园里漫步，看孩子在林下嬉戏，疲惫会不自觉被扫去。
如果社区带大花园，就加分了，还有水景、会所的，在天河、海珠则是豪宅才有的奢享。
所以，很多人来到中诚璟泷湾，就挪不开脚。
| 项目实拍
第一个是园林，约4.5万㎡，比6个标准足球场还大，资金投入高达约7000万。
甚至，不惜重本，全冠移植了很多林木，住进去，就能享受郁郁葱葱、芳香四溢。
我拍了实景图，走在社区，便收获一整个春天。
| 园林实拍
第二个是约2600㎡央景双湖，堪比楼市大熊猫。近几年，为了控制成本，园中造湖的社区越来越罕有。
而一汪碧水，会照亮孩子的童年，房产君住的社区也有一个湖，夏天，孩子会去捞蝌蚪，雨水点点，则拿着钓鱼竿戏水……
这个带湖的社区，是天河稀贵品，逾15年楼龄的二手房超8万/㎡。
难得的是，中诚璟泷湾还带湖芯音乐喷泉，当音乐响起，水花欢快飞舞，你会不自觉放缓脚步，享受诗情画意。
| 园林实拍
其三则是私属会所，除了儿童游乐区、休闲区，甚至还有恒温泳池，这在珠江新城是凯旋新世界和汇悦台才有的高配。
在这里，一年四季，只要心血来潮，几步路就能开启畅游。
| 健身房实拍
星级商业街区也信手拈来，生鲜肉菜、应季水果、生活百货，一应俱全。
足不出户，家门口一站式满足娱乐、健身和购物等需求。
此外，项目在花都主脉迎宾大道旁，两三首歌的时间，可到花都广场，尽享区府商圈，而北站、融创文旅城商圈也不远，繁华在握。
值得一提的是，为了提高居住体验，项目选用了万科物业。
对于万科物业，大家不会陌生，已沉淀33年，服务项目遍及全国，其中住宅3930个，商企1600+个，综合实力高居全国第一。
说说美女同事这两天的体验，晚上11点多，他们家客厅的灯突然灭了，跟万科管家反馈，没想到，十几分钟就有物业上来维修了。
这也是她经常点赞的地方，万科物业给每一栋住宅都安排了专职管家，从电路、到水管等维修，以及日常所需，你都可以找管家解决。
高效、负责、体贴，万科物业口碑出圈不是没有原因的。
| 物业示意图，视觉中国已授权
先天条件突出，后天又努力，中诚璟泷湾buff叠满，首次置业的年轻人越住越开心，换房一族的折腾也变得有意义。
品质能打！超百米楼间距+两梯三户
既然能做卷王，中诚璟泷湾的产品也绝不马虎，建面约86-123㎡三四房，很多手笔极其奢侈。
不说别的，实景样板房，就能傲视市场，所见即所得，不打烟雾弹。
房产君现场参观了，有三大亮点，让人印象深刻。
其一，每个空间都开阔，不强求房间数，没有一个房间是阳台改造的。
其二，超百米楼间距，视野无遮挡，清风肆意问候，推窗是满园春色。
其三，两梯三户/两梯四户，亦是改善产品的水准，足够低密，足够舒适。
| 项目效果图
我们来看看两大热门户型。
建面约86㎡三房，经典竖厅，动静分离，起居互不干扰。
为时下流行的LDKB一体化设计，餐、客、厨、阳台融为一体，家人无界互动。
卫生间三分离，大幅提高利用率，避免一家人早起集中洗漱的尴尬。
而三个卧室都开阔，满足二人世界到三口之家的升级需求。
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建面约106㎡三房，精准拿捏改善需求。
三开间朝南，客厅、次卧、主卧，全屋超7成的空间可以沐浴充足的阳光，生活明媚敞亮。
特别是厨房带生活阳台，打造盥洗室，南向阳台则是纯粹的景观空间，园林春色绵延入室。
主套设计则给生活更多从容，女主人沐浴后，穿着睡衣，敷上一张面膜，开启私享时光。
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看到这里，是不是按耐不住了？
中诚璟泷湾，138万起，就能拥有限购区极具爆发力的地段、“3地铁+2城轨+4高速”立体路网、名校附小、高配产品……，相当稀有。
关键的是，这一切都是实收，所见即所得，央企中诚，让人放心。
买房就是要找「 最优解」，同样的价格段，选方方面面都抗打的项目，中诚璟泷湾这样的惊喜，不怕错过吗？
好了，收好联系方式，开始行动吧！
项目电话：020-6661 8888
项目地址：花都区迎宾大道（导航：中诚璟泷湾营销中心 ）
如果你还想获取更多项目信息，欢迎添加大嘴，我们一对一解答。
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