业主“抱团涨价”卖房！只会加快“二手房挂牌价核验政策”落地！_二手房_楼市_房主

如果大家留心楼市动态，就会发现一个有趣的现象，从步入2023年以来，关于房地产市场回暖，房价将要上涨的声音就没断过。什么“疫情3年，房价涨回来只用了一周时间“，“楼市再现日光盘”，“楼市的春天已到来，量价齐涨”等等，最近让人津津乐道并且出现争议的消息，则是业主集体倡议要“抱团涨价”，“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。”并且还有组织、有纪律、有章程的制定三年持续性涨价计划，一经产生社会效益，其他城市也有跟进的势头。近几年，有关楼市方面的信息，庞杂并且相互冲突，很多人根本就无法分辨哪些是真，哪些是假。不过，可以确定的是，为了更好的制造楼市购销两旺的局面，各利益相关方可谓是煞费苦心，用尽各种方法来营造楼市回暖假象。

据收集整理的相关数据来看，2月份，16个重点城市二手房成交体量约652万平方米，同、环比分别上升122%和54%。而其中西安、杭州、长沙三个城市在2月份贡献了可观的数据比例，2月份的二手房成交数据，还创下了20个月以来的新高。不过，从全国百城二手房成交总体数据来看，二手房均价环比下跌0.01%，同比下跌0.96%，其中一线城市环比止跌转涨，涨幅为0.24%；二线城市环比下跌0.01%，三四线依然下跌较多。众所周知，二手房市场一直以来就是楼市的“晴雨表”，从相关数据中不难看出，整体的楼市状况并不想人们所描述的一样，不排除部分城市的房地产市场有所好转，短期内有明显的提升。但是，大部分城市的市场环境依旧没有明显的好转，还处在停摆状态中。

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如今的房地产市场，已经今非昔比了，即便是有相关利好政策的叠加，各方人马的“舆论”造势，还附带“断章取义”的数据或官方信息作为支撑。就像此次的“抱团涨价”的行为，小编认为能引起热议，其实就已经达到了某些人的目的，为此之前小编就曾在一篇文章中专门提到这种现象。文章是《当前楼市冰火两重天！为何有人“跑步进场”，也有人抛售离场？》。由此可见，有部分的房主仍妄想通过“喊话涨价”的方式，想要趁机高位套现，或者趁机置换。不过，此类行径注定是失败的，不会对楼市有多大的影响。当前的房地产市场，人们购房的思维逻辑已经发生根本性改变，不会轻易去出手买房，供大于需的背景下，可以选择的空间和余地比较多，买房都会货比三家，虚高的价位只能影响二手房交易。

当前楼市冰火两重天！为何有人“跑步进场”，也有人抛售离场？文章链接送上，敬请浏览！

再说，二手房抱团涨价也不是新鲜的信息，在以往的房地产发展历程中，不管楼市是火热时代还是寒冷期，都会有一些房主倡导联合涨价，包括房地产开发商在促销过程中，将宣传涨价这招数使用的更是驾轻就熟，而且每次都屡试不爽。不过，诚如上述所讲，目前的房地产环境已经发生改变。据了解，此次“喊涨”并没有产生多大的涟漪，大多数房主并没有响应，毕竟每个家庭都有不同的经济情况，而且不符合市场规律的‘抱团’行为，只会让有购房需求的人选择其他的二手房。那些联手提议涨价的房主，相互之间的基础也不牢靠，虽说都想卖的价高一些，但，也都是很清楚现在的市场行情的，真正诚心卖房的房主，是会随行就市的，不会去盲目涨价，因为在现实生活中，这么做显示是没有可行性的。

俗话说“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，在房价进入普跌时代，只有价格洼地才对购房者具有诱惑力，所以想要快速将二手变现，只有当机立断大降价卖房。不过，很多人不愿意亏本卖房，或者说不愿意赔钱太多。房产中介基本上都会给房主一些参考意见，其实，无非就是下调房价，或者是暂缓挂牌。很多的房主都是因为房子挂牌价太低，而选择继续等待。然而，随着时间的推移，绝大多数城市的二手房市场价格并没有明显的变动，可是持房成本却在不断的增加，进一步加大了赔钱的幅度。也就是说，即使会出现多年之后房主手里的房子，卖到了多年以前的价格，虽然看上去价格符合当时的心理预期了，但实际上却是赔钱了。更何况现在的市场，挂牌量明显增多，挂牌价格也相对稳定，所以，很多房主还是愿意在短期内降价出售。

最后，谈一下大家都比较关心的二手房定价的问题。很多人肯定认为二手房买卖不就是买卖双方洽谈吗，价格双方都能接受就可以交易了？其实，目前市场上对于二手房价格的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。其中市场比较法最受青睐。它既是专业评估机构所常用，也常被购房者在自行评估时所采用。简单的来说，就是二手房的价格既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况，比如房龄多少，户型如何等，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。不过，已有城市正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。

也就是说，未来越来越多的城市都会对二手房市场进行政策干预，会参考当地的市场行情来确定价格区间。当然了，也会根据市场行情定期调整价格上下的幅度。因此，二手房市场将会越来越规范，不管是二手房“带押过户”政策，还是二手房挂牌价核验政策，都会干预和调整二手房发展方向。政策利好之下，不仅缩短了二手房交易周期，也降低了二手房置换成本，还提高了二手房交易的安全性。未来的二手房市场也将延续“稳”发展的基调和趋势，只有市场信心得到了有效的提振，才能进一步激活二手房市场。