我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，已婚，目前在欧美金融城上班，已经有了一套房，想在附近买个10公里以内的房子自住，预算450-550万，应该去摇新房还是二手房？如果买二手的话，从居住体验和投资价值方面，五常一带和老余杭哪个更值得考虑？
杭叔：你好，预算内可以在城北（如祥符、运河新城）摇号，但中签率低，供应量少，而且到未科上班稍远，看自己的接受程度。也可以考虑未科核心区的次新房，单价6万左右，长远来看是有增值空间的。二手房方面，短期内，五常的居住体验和配套不错；长期来说则老余杭发展空间不错，因为未科核心区的两个延展方向的其中之一就是老余杭(南湖一带)。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，已婚，名下无房，有购房资格，请问未来科技城板块的楼盘情况如何？刚需买到科技城的房子的机会大吗？现在科技城的房价水平是什么样的？
杭叔：你好，未来科技城是产业、人才、生活聚集地，板块价值很高，教育、医疗、交通、生活配套都很优质，建议无房户和人才抓住机会。关于楼盘选择，建议明确以下几点：1.新盘供应充足，但由于需求量大，竞争激烈，所以供不应求，摇中难度很大；2.随着城市发展与产业升级，杭州二手房价格已到达差不多6万/平；3.科技城作为新余杭的重要组成部分，随着杭州在未来逐步发展成为一线城市，预计房价还会有变化。
提问：杭叔，你好，我上班单位在沈塘桥地铁站附近，买房预算400万，是考虑二手房还是新房？新房该选怎么样的楼盘？
杭叔：你好，沿线的二手房选择余地还有，往北新房很难选。当然，2号线往南还是有楼盘的，像宁围和南部新城都符合你预算，如果能接受，可以去这两个地方摇新盘。要买二手房的话，建议往三墩去。地铁三墩站附近都有四百多万的房子可以选，到沈塘桥的直线距离也很近，价格和生活氛围都还算好。差不多是这样的方向，要么往南，可以摇新房；如果不想过江，就在三墩买二手房。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。
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