NO. 1｜壹
这十来年，福州的远郊大盘披着文创、养老、文旅的外衣，如雨后春笋般蓬勃而出，随之福州南、福州北、福州西和福州东成了开发商专用广告语，买房人也心照不宣，就是那几个坑地方嘛。
开发商对于远郊大盘，一般是这么描述：低首付，低总价，高性价比，高升值预期。大品牌精装修，总价低，环境好，未来发展潜力大。对于买房人来说，简直太完美！
天底下哪有这么多的好事，市场上哪有这么多的好房子？
远郊大盘的养老，那是专门留给富人的，因为富人们不差钱。穷人养老最实就是效率，远郊地方人少，资源不集中，哪有效率可言。另外，养老靠体系，普通人真正需要的是医、食、住、行等完善的便捷配套，绝不是山山水水、花草树木。
开发商搞文创、搞养老、搞旅游。我们认为多数是在搞钱！醉翁之意不在酒，盯着无非是买房人的钱包。不论加了什么概念，这些地产项目都不过是为了卖房子。
NO. 2｜贰
这十年，福州远郊大盘最有名非贵安新天地莫属，它也是主打旅游休闲，而且还搞了一系列学校、医院和商超等公共配套，按理说在这些有利条件加持下，2011年就入坑的买房人，至少要跑过通胀预期吧，但是实际目前二手房成交价格却基本在6000-8000之间浮动，算上利息成本，买在这里都是亏的。
我们看看部分二手房成交价格：
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贵安新天地房子为什么涨不起来？
其实，在2017年这片区二手房也曾经辉煌过，当时价格曾经破万！但是好景不长，随着市中心二手房回落，贵安二手房就好像过山车，来了一次暴跌，如今价格就是上面所示。
整个项目体量很大，现在还有新房在推，因为在远郊，开发商拿地价格非常低，他们可以以相对慢的速度消化库存，会持续卖三五年甚至十年。那么到了二手房流通市场，一期二期的二手房，要和五期六期的新盘成为竞品。如果遇上在房价不涨的时候，这个出手难度可想而知。
贵安所在的地方是一个谷地，整个可以宜居的地盘其实很小，加上天堑般的地理因素决定它无法真正满足福州市中心外溢刚需需求。
NO. 3｜叁
贵安新天地最火的时候恰恰是福州最火的那几年，那时，从福州到贵安买房的人确实很多。
当年贵安新天地，金源就是通过短期密集高水平营销，这些火起来的项目，凉的也快。它们用一些旅游、文化概念迅速吸引眼球，制造机不可失的假象。买房人急不可耐的出手，但是冷静下来发现自己冲动买房之后，大多数人就会自我欺骗式的安慰自己：它会涨的。
另外，大量冲动型投资者充斥大盘。小区入住率往往很低，物业费收缴困难，物业逐渐懈怠，小区管理日益松散。就这样几年时间，买房人辛辛苦苦积累的不动产，就变成住不爽、卖不掉的鸡肋资产。所以，许多远郊大盘就像个韭菜地，种出一茬，收一茬。
当然，事无绝对。
但是如果抱着投资的心态去买远郊盘，还是别小心为上。
如果真的能匹配个人的需求和能力，一些远郊盘的也还是可以考虑的。毕竟这十来年，经过岁月洗礼，这个片区的房价也挤出不少泡沫，比最高峰跌去三分之一，对于现在的买房人来说，坑已经浅了！
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