仅次于广州北京上海成都杭州引争议：苏州写字楼空置率真的很低？一种观点认为，苏州甲级写字楼的空置率有点高，像园区算是苏州核心商圈了，但CBD里仍然大量夹杂着住宅和公寓，导致未来的发展空间都没了。
苏州CBD
一个地方的空置率高与否，主要还是看租金水平，如果空置率真的很低，那租金肯定会升高，租金高了回报才高，才有人愿意来投资写字楼，不然就只能继续搞住宅的高楼……
对此观点不敢全部认同，在很多人，尤其是很多外地人眼里，觉得苏州的写字楼，尤其是高楼不多，而且制造业发达，故苏州的写字楼空置率会非常之高，甚至有人觉得苏州建超高写字楼就是浪费。
然而，从历年城市写字楼空置率的数据来看，苏州的表现却比他们想象的好太多了。看看戴德梁行发布的《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告（2022年3月初）：
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其中，苏州甲级写字楼的空置率创新低，为16.0%。仅次于台北、广州、北京、上海、香港、成都、杭州，位列第七。
当然，这也与苏州甲级写字楼这两年增量太小有关，但不管怎么说，这个空置率还算健康。苏州的问题在于，普通写字楼的空置率有点偏高。
特别是像新区和市区那些20年左右的楼，有点惨，本来都租给培训机构，网贷中介，二手房中介，直销……但现在这些都不行了，导致空置偏多。
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