关键词：下滑1.8%，连跌，6万库存，846万。
作为云南省的省会，昆明的地理位置优越，处于西南的交通枢纽区，这里是一带一路的重要节点城市。昆明被誉为花城，这里四季如春，鸟语花香，非常适合居住生活。同时昆明的优美环境，以及独特的美食，也是海内外游客比较热衷的地方。
目前昆明有人口846万，GDP有7222亿元。人口充足，经济发展十分快速。特别是近十年，昆明在西部城市群中，脱颖而出，超过贵阳，南宁，成为西南的老大哥。这些优势对当地的楼市都有促进作用。
那么，回归楼市，昆明楼市，在过去的一年里，表现不尽如人意。与大环境相似，低迷的走向，较少的成交量，似乎在暗示着，昆明的楼市，投资不得。昆明的房价已经回到4年前了，均价在1.3万元左右浮动。
我们先看看昆明的楼市现状吧；
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根据安居客数据，目前在售的二手房均价是12912元/平，环比下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
盘龙，13138元/平。五华，13956元/平。
官渡，12526元/平。西山，13919元/平。
呈贡，10543元/平。安宁，7299元/平。
石林，4934元/平。晋宁，10528元/平。
富民，6814元/平。崇明，6381元/平。
宜良，5410元/平。寻甸，6754元/平。
东川，5214元/平。禄劝，7340元/平。
从房价走势图看出，昆明的楼市从去年4月开始，就出现下滑，然后是一路下滑，走出一个滑雪场的路线。截止今日，仍未见回暖，连续下滑一年，可谓是楼市冰冷。其中，下滑较大的有呈贡，崇明。
从地理房价图分析，中部区域的房价比较高，南北两头的房价比较低，成交量也少，呈现的是一个中间强，两头弱的楼市分布图。
其实，在2019年开始，昆明的楼市就出现下滑，然后疫情这三年，都是跌多涨少的走势，此后，昆明楼市就没有在回到1.4万以上的均价。
那么，为什么昆明的楼市突然出现跳水呢？未来它的楼市又将走向如何？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过6万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这6万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么昆明去库存压力更加大。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年昆明的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上，库存大，房企暴雷，疫情影响，等等都是阻碍昆明楼市发展的因素。鉴于当下的楼市低迷，购房客要多观察再入手，如果不是刚需客，此时不建议买入昆明。
以上，就是昆明的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！
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