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明珠湾核芯区 国内首个国际金融岛
潮立世界前沿，与世界金融接轨
- 明珠湾横沥岛 — 全国首个国际金融岛，总投资超1000亿元，拥IFF国际金融永久会址、广州期货交易所等国际顶级规划配套，打造大湾区的人文经济会客厅。
- 国际金融论坛（IFF）永久会址落子横沥岛尖（预计2023年交付），投资规模超35亿，打造国家金融改革开放示范区和新高地。
得天独厚，更宜居的品质硬核资产
项目效果图
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首推99-140平户型 限价3.78万/平
近日启动冻资十万诚意登记
绿城桂语汀澜所在位置，正是去年9月第二批集中出让的横沥岛2021NJY-9地块，一线临江。
当时，绿城以底价28.31亿竞得该商住地块，折合楼面价为16722元/平，并且，该地块上盖住宅销售价格不得超过37896元/平。
另外，该地块在出让时，还有这样一条规定：
地块完成开发对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。
不妨大胆猜想一下，这一半面向首套家庭的房源，在价格上会不会有惊喜？
项目平面效果图
说回项目，根据规划，项目总占地约5.3万方，计容建面达18.8万平。
将分为A、B两个组团开发，将建设成为集住宅、立体式园林、社交会所、空中花园等多元业态于一体的小区。
从平面效果图中不难看出，项目内规划有8栋住宅，还有4栋商业建筑，以及左边地块右下角的幼儿园。
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项目园林效果图
在产品方面，项目将首推99、118、140平的2+1至3+1房，从刚需到改善需求皆可满足。
具体来看，建面约99平的户型，为经典的竖厅设计，动静分区，三开间朝南，采光应当不差。
本户型最大的亮点在于，在99平的面积段做到了2+2房，且还是主套设计，空间利用率颇高，刚需也可以实现4房梦。
99平2+2房2厅2卫
建面约118平户型，则有两种格局。
一种是99平的竖厅放大版，空间更为宽敞；另一种则是横厅设计，南北通透对流，主卧还带上了270°的观景飘窗。
140平户型，继承了横厅的优点，同时做到了南北通透双阳台，基本每个次卧都有飘窗，居住舒适度应该不低。
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此外，项目将于近期启动诚意登记，冻资10万即可，后期对冻资客户有一定优惠和优先权益推出。
至于价格，项目销售称，因为项目限售价，估计会顶着3.78万/平的价格卖，将带精装交付，后期也会有详细的交付标准给到客户。
周边规划配套正加速兑现
板块楼盘较多，绿城能否突围？
至于大家关心的配套方面，帮大家画个重点。
对于绿城新项目而言，在交通方面，与主打的地铁18号线横沥站，直线距离约在1.2千米左右，如果后期有公交或楼巴接入的话，还是较为方便的。
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毕竟，地铁18号线目前已经开通，5、6站即可到达琶洲、珠城等地。
其次，新项目一线临江，拥有横沥岛众多楼盘中的一流江景视野，也是项目价值的有力支撑。
在教育方面,17所全龄菁英教育，体贴目送式教育
- 本案毗邻教育用地地块（规划），享受目送式接送，打造国际化教育社区，良好的学术教育环境让孩子健康成长。
△横沥岛部分地块规划示意图（横沥岛控规）
- 14所教育：横沥岛规划一贯制9年制学校（规划）1所， 一贯制中小学（规划）6所、幼儿园（规划）7所，南沙教育新高地。
至于商业配套，可以说是横沥岛所有新盘的短板之一，但好在项目自带商业，并且不远处还有规划的邻里商业中心，也算可期。
最后，在医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院、中大光华口腔医院都有望在今年投入使用，项目也是可以享受到的。
中山大学附属第一（南沙）医院
此外，值得注意的是，今年横沥岛板块竞争相当激烈。
2021年，南沙一共出让13宗涉宅用地，其中9宗来自横沥岛，独占近7成，这些宅地普遍将在今年面市。
加上部分持销项目，如湾区金融城、旭辉曜玥湾等，曾经一房难求的横沥，如今一岛12盘，竞争的激烈程度可想而知。
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