从3月房价整体表现来看，全国房地产市场已处于低部回升阶段，70城房价环比下降城市减少，同比下降城市增多。
除了房价，各地房贷利率和首付情况也牵动着每一个购房者的“神经”。近一段时间以来，楼市不断松绑，百余市银行下调个人住房贷款利、部分地区下调首付比例，多地首套房贷利率重回“4”时代。由此可见，楼市拐点已至！
那么乌鲁木齐房价和商品住房利率又是如何呢？
首先来看乌鲁木齐新疆商品住宅价格及销量情况。
乌鲁木齐新房价格涨幅领跑 二手房价格上涨
新房方面：
中国房价行情网数据显示，从今年1月乌鲁木齐新房环比、同比出现上涨态势以来，乌鲁木齐新房市场已经慢慢回暖。
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截至3月，乌鲁木齐新房房价为9408元/平米，环比上涨1%，领跑全国70城。小编预计4月新房价格还会有所攀升。
二手房方面：
乌鲁木齐3月二手房挂牌价格为8810元/平米，环比上月上涨。其中，天山区、水磨沟区、新市区、沙依巴克区、米东区平均单价全部环比上涨。且水磨沟区二手房均价涨幅达到4.2个百分点，涨幅较大。
就以上数据来看，今年3月，乌鲁木齐二手房价格上涨排名全国前列。
新房与二手房价格涨幅增大无疑代表着乌鲁木齐市场信心获得了逐步的修复。房价上涨，直接影响着购房者们的购买力，那么，乌鲁木齐楼市有松绑吗？房贷利率又有何变动？
新疆楼市不断松绑 乌鲁木齐房贷利率情况如何？
随着近期多城放松限购、限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等调控以来，新疆两地也相继降低了首套房个人住房贷款利率。
小编从部分商业银行获悉：4月12日，在昌吉回族自治州和伊犁哈萨克自治州两地，国有商业银行首套房个人住房贷款利率降至5.1%及以下，二套房降至5.3%及以下水平，股份制银行和地方法人银行也纷纷跟进下调房贷利率。
新疆城市房价排行中，乌鲁木齐房价排列首位，伊犁和昌吉两地房价位列前三，此次新疆伊犁和昌吉两地房贷利率下调后，乌鲁木齐房贷利率如何？毕竟作为新疆的首府，房价相较地州较高是既定事实，自然想涌入首府购房的人也不在少数。
来源：乌鲁木齐房市整理
（注：以上数据来源各大银行信贷部门，仅供参考。各家银行具体执行的利率和放款周期，要根据合作楼盘、个人征信等情况具体而定，建议到银行当面咨询。）
商贷方面：
据了解，乌鲁木齐目前首套房最新贷款利率最低为4.85%，二套房最新贷款利率最低为5.10%。招商、农业、交通等几大主流银行首套利率基本在4.90%-4.95%。
其中，邮政银行、新疆银行、北京银行首套房房贷利率达到最低值4.85%，兴业银行二套房房贷利率为5.10%，相较于其他银行，利率较低。
但也有特殊情况，譬如乌鲁木齐交通银行首房的贷款利率可以达到4.75%，但只针对于总行级别对接的房产公司。
公积金贷款利率方面：
公积金贷款利率3.25%。
组合贷款利率方面：
商业部分贷款利率为4.6%；公积金贷款部分利率为最新基准利率3.25%。
整体来看，乌鲁木齐各大银行房贷利率近几个月没有变动。房贷利率是否下调还未得知。对于购房者来说，在如今房价上涨的势头之下，选择公积金以及组合贷款方式买房的无疑是比较优惠的。
举个身边的例子，朋友小刘未婚，今年26岁，近期打算买中南铂悦府的99平米三室高层，在售楼部咨询后，她选中的中间楼层在10800元/平米左右。据小编了解，小刘在乌鲁木齐某国企上班，目前每月缴纳的公积金为2800元左右，公积金已交了5年，此次她选择用组合贷款方式来购房，经过计算，首付20%之后，贷款30年，商贷部分贷款16万左右，每月只需还款几百块钱；公积金贷款69万左右，每月的月供在3000元出头。所以小刘每个月只还商贷就可以，公积金贷款部分就直接可以从账户里面扣除，还贷压力较小。
如果各位购房者不符合公积金贷款条件，那么可以多对比各大银行的商贷利率，选择最划算的银行来商贷。
结语
整体来看，全国3月新房、二手房上涨城市数量止降转升，这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。
此次，乌鲁木齐新房、二手房价格双双上涨，涨幅甚至领跑全国，位居前列。小编预计，按照此态势，乌鲁木齐二季度的市场表现会好于一季度，房地产市场回暖已成定局，打算买房的刚需以及改善型购房者可以着手准备了！
在贷款方面，公积金贷款是优于商业贷款的，为此，符合条件的购房者可以尽早缴纳住房公积金，从而在购房时能够节省资金，减轻房贷压力。
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