12月27日,成都市不动产登记中心发文称,成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索,率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式。
据了解,成都此次推出的新模式,对于存在抵押的房产要上市交易的情况,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,可以节约时间和资金成本,同时提升二手房交易安全性。
成都市不动产登记中心方面表示,该模式有效解决二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高等问题,更好满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
目前,成都市已在建设银行、工商银行成功试点“带抵押过户”。
实际上,自今年8月以来,二手房“带押过户”由济南率先推出,并陆续有多个城市跟进。据克而瑞数据显示,截至目前,已有深圳、苏州、济南等16城完成首笔二手房“带押过户”业务,广州、西安、徐州等城市也发文推广二手房“带押过户”。此外,北京则试行“连环单”业务并行办理。
之所以“带押过户”能“带”起一波风潮,正是因为这种新模式能够有效减少二手房的交易的时间和资金成本。
在传统的二手房交易中,需要先还清按揭再做解押、过户,对于原房主和购房者的短期资金周转压力都较大,而在新模式下,不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高了交易效率,并降低了交易成本。
针对“带押过户”这一模式是否能带动本地二手房市场回暖,效果尚有待观察。这一模式本身也存在一定的风险,各地也仍处于摸索试行阶段,且多数“带押过户”以在同一银行续贷为主,实际完成交易的案例目前并不多。
部分业内人士认为,这一新模式的确可以提高二手房的交易效率,有望在短期内促进二手房市场的回暖。但由于当前试行时间较短,交易过程中的潜在风险和后续问题尚未有足够的案例,其对市场的长期影响尚有待进一步观察。
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文章来源:乐居买房
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