在地产行业进入深度调整的2022年，广州高端物业是令人刮目相看的存在，随着高净值人群积极优化资产配置，千万级物业成交量屡创新高。广州中原研究发展部数据显示，受中心区优质板块项目入市带动，2022年千万高端物业成交宗数突破3000宗关口，同比去年增加33%。
2020年至今，千万级高端住宅成交宗数已实现“三级跳”，可见尽管2022年新房市场波动，但对市区高价产品项目的影响依然较低，高端物业在2022年逆市企稳。
图源：广州中原研究发展部
事实上，市中心高端物业这波热度，从2021年燃到了2022年，仍然不断飙高。为何偏偏是千万级物业走出独立行情？
一是在市场经历波动后，中心区的高端物业相对表现出较好的保值性，购买力回归主城区；二是主城区“配套成熟+生活气息浓厚”的优质资产，稀缺性明显，即使是未来在二手市场流动都甚有优势。
经过充满不确定性的几年，人们对高端物业的需求偏好变得更加坚定，留在真正的中心区，才是购房者买房的确定性所在，也是看得见摸得着的“安全感”。
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高端住宅的内核从来都不是表面的钢筋水泥，而是对生活方式的理解与呈现。交通、产业、教育、商业等成为了不少人买房时注重的因素，最理想是跟珠江新城这些传统CBD直接相连，弥漫着高级烟火气；同时百年高校环伺，拥有浓厚的科创人文氛围。
那么，在广州主城区有这样的新盘吗？天河正席、百年文心，近日公布案名的“天河源筑”，正是如此稀缺和保值的天河主城产品，在五山板块断供近7年后，呈现出又一稀缺高端之作。
天河城芯罕见新盘，
周边房价已突破10万+
天河中心区星光熠熠的高能级产业，大家已耳熟能详：从越秀起源的第一条中轴线，到如今以天河珠江新城为核心据点，天河已成为广州唯一的GDP“六千亿区”，其经济总量连续十五年雄踞全市第一。
然而天河中心区一直少有新盘供应，这也正是天河源筑的稀缺之处。目前天河的新房主要集中在靠近黄埔、白云的边缘地带，而天河源筑位处珠江新城中轴线，是天河真正的核心区位，是早已公认的高端住宅区。中指院数据显示，同样位于五山板块的某大型楼盘，一套顶层复式，总价约达5000万元/套，整个项目的成交均价也已达12.5万元/㎡。在其入市之前，五山板块已断供近7年之久。
与四大百年高校为邻
占位广州文脉、科创之源
一座华宅的高级之处，除了区位与尺度，更在于高知圈层的营造。天河源筑所处以东莞庄为主的五山板块，背靠华南理工大学、华南农业大学、华南理工大学、暨南大学等百年院校；广东省农业科学院、信息产业部电子第五研究所登诸多科研院所和企事业单位也环绕在此。在2019年发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中有提到，五山-石牌高教片区将打造软件产业创新策源地，依托丰富的高校资源和科技成果转化机构，建设面向粤港澳大湾区的软件技术和人才策源地、输出地。
正如《南史·吕僧珍传》里那句俗语“百万买宅、千万买邻”。天河源筑周围聚集着超7.4万高校教授、科研学者，整体学术氛围浓厚，牢牢占位广州的文脉之源、科创之源。产业+人才的双驱动，将倒逼城市基础配套更新，从而进一步夯实区域房价，形成良性闭环。恰恰是这样的百年文心”的天赋基因，激发了 世纪金源集团对塑造大盘和领衔天河的热情与自信。
实力房企运营市中心稀缺大盘，
科技建筑焕新人居
天河源筑建面超约40万㎡，开发这样大盘并非易事，背后是对开发商资金实力和运营能力的终极大考。一直以来， 世纪金源坚持以良性发展为根本，有序控制资金与规模。 世纪金源成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”，构建以“居住、大消费、酒店文旅、便利生活、大健康、养老、儿童、教育、金融服务”为核心板块的幸福产业生态圈，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。多元化的发展融合，构筑起 世纪金源的稳健发展基石，让 世纪金源穿越行业周期，天河带来稀缺的高端人居新作的同时，贡献推动行业发展的房企力量。
再度落子天河，以产品说话，是 世纪金源的初心与执念。用科技赋能工艺品质的“做深做透”，是 世纪金源又一次创新能力与产品力的显现。
克而瑞指出，随着高质量发展理念的深入，科技日益成为房地产企业转型升级的主要驱动力，“智慧建造”逐渐成为房企建造体系革新的亮点。作为致力改善国人居住条件的服务商， 世纪金源集团顺应地产行业提质换档、新城市发展需求日益多元的时代旋律，以建筑科技赋能，成立了新型的地产业务平台“ 腾云筑科”。
目前， 腾云筑科已涵盖了房地产业务全流程的开发代建、金融服务、运营管理及咨询服务等各个环节，并相继在上海、无锡等地打造了梧桐印象、紫檀·南长里等诸多新型科技地产标杆，这一次， 世纪金源再度出手加快湾区的拓展步伐，将天河源筑作为大湾区版图首站。
天河源筑的“七恒”健康系统，正是 腾云筑科在大湾区的首秀之作。有望通过一键“解锁”恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡等七大维度的人居环境，让舒适自然形成，业主在家也能感受鲜氧自由、全屋新风的“无界科技”体验。
基于居住理念的不断更迭， 世纪金源将“无界”理念延申到户外，在智能家居、绿色节能、物联网等服务场景中，构建起新一代无界共生社区，打破传统社区与城市、建筑与自然的界限。相比传统小区，天河源筑更注重对业主的社区归属感。共生社区建设的一大特色，就是将业主的社区生活纳入其中，形成共建共生的新型邻里关系，最终达到诗意栖居的社区新境界。
城央大城生活主场
首期90-135㎡三四房即将面世
天河源筑兑现城央生活主场的底气，源自于全生命周期的基础生活配套。交通上，天河源筑坐拥“五横五纵”快速路网，15分钟可达珠江新城，2公里内有4个地铁站；商业上，小区自建约6800㎡商业配套，距离“万亿级”天河路商圈也仅约3公里。
教育方面，天河源筑周边2公里范围内拥有17所幼儿园，汇景实验学校（省一级）、广州中学五山校区（省一级）、五一小学（对口广州中学五山校区、汇景实验学校）、五山小学（直升五山中学）等四所中小学，生源主要为周边高校、科研单位子女。附近还有超7所大型医院为家人健康保驾护航。
天河正席、百年文心，是对“天河源筑”真容的最佳诠释。对业主来说，这是天河芯生活的序幕；对 世纪金源而言，这是深耕天河的开端。即使楼市冷暖、行情飘摇，那些独树一帜的头部楼盘，总是最容易穿越周期。天河源筑首期产品主推90-135㎡三四房，预计今年年初面世。 世纪金源将不断创造，不断地自我革新，以一脉相承的科创力和产品力，将更多人的高端人居梦想照入现实。
魏鑫、何璐诗
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