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厦门古龙温泉山庄开发有限公司
公开拍卖60%股权
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拍卖公告
受委托，厦门华茂青拍卖有限公司定于2023年2月20日（星期一）15:00在该公司拍卖大厅公开拍卖：厦门古龙温泉山庄开发有限公司60%股权，拍卖参考价：8560万元，保证金：2000万元。
关于这次拍卖的相关情况
来介绍一下
01
转让方概况
转让方
厦门古龙房地产有限公司
转让方企业性质
有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
转让方注册资本
展开全文
20000万元人民币
转让方所属行业
房地产业
02
标的企业概况
标的企业名称
厦门古龙温泉山庄开发有限公司
企业性质
有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
成立时间
2007年03月20日
注册资本
5000万元人民币
所属行业
房地产业
经营范围
房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：建筑材料销售；土地使用权租赁；非居住房地产租赁；住房租赁；房地产经纪；房地产咨询；物业管理；咨询策划服务；停车场服务；办公服务；会议及展览服务；企业管理咨询；自有资金投资的资产管理服务；工程管理服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
03标的企业主要财务指标（截至2022年12月31日时数据）_
资产总额
69957.77万元
负债总额
55153.59万元
所有者权益
14804.18万元
营业收入
14945.18万元
营业利润
8348.52万元
净利润
6800.53万元
04
标的企业持有主要资产
（一）“汀溪温泉花园”项目
汀溪温泉花园项目介绍
“汀溪温泉花园”项目为购入在建工程项目，位于厦门市同安区汀溪镇隘头村九营山，四至为东、北、西均至汀溪，南至古龙山语听溪项目2#地块。土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地总面积10,400.24㎡，规划建筑面积合计8,931.081㎡，户型设置为联排别墅及双拼别墅。
土地利用情况
项目名称
单位
数值
1
总用地面积
10,400.02
2
建设用地面积
10,400.02
3
总建筑面积
8,931.081
其中
地上
8,931.081
地下
0.00
4
计容建筑面积
8,931.081
其中
住宅建筑面积
8,867.54
物业管理用房
53.55
配电房
9.99
5
容积率
0.859
6
建筑占地面积
2,913.11
7
建筑密度
28.01%
8
绿地面积
3,952.00
9
绿地率
0.38
10
机动车停车位
辆
33.00
其中
地上停车位
辆
33.00
地下停车位
辆
0.00
★户型设置主要为建筑面积在200-350㎡左右的双拼别墅、联排别墅，其中双拼别墅总建筑面积为3,458.28㎡，联排别墅总建筑面积为5,408.83㎡。
（二）“山语听溪”项目
山语听溪项目介绍
“山语听溪”项目未出售部分，位于同安区汀溪镇隘头村西侧，共分为T2009G01-1（1#地块）、T2009G01-2（2#地块）、T2009G01-3（3#地块）、T2009G01-4（4#地块）、T2009G01-5（5#地块）五个子地块。其中1#-4#地块土地四至为东至汀溪，南至汀溪大道，西至山地，北至汀溪温泉花园；5#地块东至汀溪，南至农田，西至汀溪小镇，北至听溪大道。土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地（居住）、批发零售用地（商业），土地总面积为150,485.727㎡，项目总建筑面积214,889.18㎡，其中可售建筑面积合计205,425.72㎡，主要户型为双拼别墅、联排别墅、高层住宅、车位及配套商业，项目2013年开始陆续销售，截至评估基准日，已缴纳全部土地价款，完成全部开发建设，取得竣工验收备案证明，部分房屋已交付，部分房屋未售，未售部分已取得《商品房现售证》。
土地开发利用情况
1#地块土地登记状况
证书编号
厦国土房证第地00011476号
权利人
厦门古龙温泉山庄开发有限公司
证件号码
营业执照350200100004627
房地坐落
同安区汀溪镇隘头村西侧T2009G01-1号地块
使用权类型
出让
批准土地用途
城镇住宅用地（居住）
批准使用期限
自2009年6月8日起至2079年6月8日
总用地面积
11,227.13㎡
图幅号
A25-8-2
地籍号
12109201000008
1#地块规划总用地面积11,227.129平方米，规划总建筑面积7,522.574平方米，容积率0.67，建筑密度17.65%。
2#地块土地登记状况
证书编号
厦国土房证第地00011475号
权利人
厦门古龙温泉山庄开发有限公司
证件号码
营业执照350200100004627
房地坐落
同安区汀溪镇隘头村西侧T2009G01-2号地块
使用权类型
出让
批准土地用途
城镇住宅用地（居住）
批准使用期限
自2009年6月8日起至2079年6月8日
总用地面积
12,269.89㎡
图幅号
A26-8-1
地籍号
12109201000009
2#地块规划总用地面积12,269.886平方米，规划总建筑面积9,918.06平方米，容积率0.733，建筑密度24.01%。
3#地块土地登记状况
证书编号
厦国土房证第地00011477号
权利人
厦门古龙温泉山庄开发有限公司
证件号码
营业执照350200100004627
房地坐落
同安区汀溪镇隘头村西侧T2009G01-3号地块
使用权类型
出让
批准土地用途
城镇住宅用地（居住）
批准使用期限
自2009年6月8日起至2079年6月8日
总用地面积
11,464.79㎡
图幅号
A25-8-3
地籍号
12109201000010
3#地块规划总用地面积11,464.785平方米，规划总建筑面积7,945.71平方米，容积率0.693，建筑密度20.7%。
4#地块土地登记状况
证书编号
厦国土房证第地00010722号
权利人
厦门古龙温泉山庄开发有限公司
证件号码
营业执照350200100004627
房地坐落
同安区汀溪镇隘头村西侧T2009G01-4号地块
使用权类型
出让
批准土地用途
城镇住宅用地（居住）批发零售用地（商业）
批准使用期限
居住：自2009年6月8日起至2079年6月8日商业：自2009年6月8日起至2049年6月8日
总用地面积
5,597.6㎡
图幅号
A26-8-3
地籍号
12109201000011
4#地块规划总用地面积5597.604平方米，规划总建筑面积4,969.59平方米（其中地上3742.47㎡，地下1,227.12㎡），容积率0.669，建筑密度20.83%。
5#地块土地登记状况
证书编号
厦国土房证第地00011476号
权利人
厦门古龙温泉山庄开发有限公司
证件号码
营业执照350200100004627
房地坐落
同安区汀溪镇隘头村西侧T2009G01-5号地块
使用权类型
出让
批准土地用途
城镇住宅用地（居住）批发零售用地（商业）
批准使用期限
住宅：自2009年6月8日起至2079年6月8日商业：自2009年6月8日起至2049年6月8日
总用地面积
109,926.3㎡
图幅号
A26-8-1
地籍号
12109201000009
备注事项
本地块配置生鲜超市一处建筑面积500平方米，其所分摊的国有建设用地使用权面积保留划拨性质。
5#地块分为5-1、5-1南、5-2、5-3共4个地块分期建设。该地块规划总用地面积109,926.3平方米，规划总建筑面积183,629.39平方米(含地上、地下），容积率1.359（总），建筑密度24.417%（总）。
截止2022年12月31日未售资产清单
产品类型
面积（㎡）
套数
别墅
21836.84
119
高层
4628.01
37
精装高层
15363.64
214
店面
1279.64
5
车位
22728.91
608
合计
65837.04
983
备注：1、上述数据仅供参考。2、2022年4月30日之前所销售收入归转让方所有；2022年4月30日之后所销售收入归受让方所有；
查看详细清单
（三）设备类资产清单
1、机器设备
机器设备固定资产主要包括电动看房车、排水泵和60寸液晶电视机，共计3项5台（辆），购置于2011年至2017年。
2、电子设备
电子设备固定资产主要包括相机、笔记本电脑、扫描仪和打印机等，共计140项285台（套），购置于2007年至2022年。
05
“山语听溪”项目位置
06
标的企业主要资产现场实拍图
小区环境图
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26号楼精装单间房（带软装）
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低公摊，大格局，小户也有大享受；
约4.8米大面宽客餐厅一体化设计，通透明亮；
阔绰阳台，恣意泡汤，返璞归真自然；
温泉入户设计，赏景泡汤随心所欲。
26号楼精装两房
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奢适两房，阔绰通透，采光通风，生机昂然；
前庭入户，度假、归家仪式感俱佳；
双阳台设计，休闲、观景、生活面面俱到；
温泉入户设计，赏景泡汤随心所欲。
25号楼两房（带入户花园）
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51号楼1梯三房（带入户花园）
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51号楼大三房（一梯一户）
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地下车库
别墅样板房二层（入户门）
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别墅样板房三层
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别墅样板房四层
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别墅样板房一层
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别墅外景图
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商业店铺
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想要参加拍卖的小伙伴
这些事项要注意
特别提示
标的公司其他股东在同等价格条件下享有优先购买权。若行使优先权须按拍卖人刊发的《拍卖公告》中要求办理报名登记手续并参加拍卖会，未按要求办理报名登记手续并参加拍卖会的，视为放弃优先购买权。
看样时间
2023年2月15-16日（其他时间提前预约），意向竞买人请与厦门华茂青拍卖有限公司联系，咨询了解标的股权详情。
看样地址
标的所在地
保证金缴交及报名截止时间
即日起至2023年2月17日17时15分(以保证金到达厦门产权交易中心账户时间为准，并至厦门华茂青拍卖有限公司提交完整报名材料视为有效报名）
保证金汇入账户
户名：厦门产权交易中心有限公司
开户行：兴业银行厦门东区支行
账号：129500100100178615
报名地址
厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦8A
标的转让价款的支付方式和期限要求
1、选择一次性付款：受让方应于股权转让合同签订后5个工作日内一次性付清全部转让价款；
2、选择分期付款：受让方应于股权转让合同签订后5个工作日内付清转让价款的30%，其余转让价款，受让方须提供转让方认可的合法有效的担保函并于股权转让合同签订后30个日历天内付清尾款至厦门产权交易中心指定账户，同时受让方须按银行同期贷款利率（即同期一年期LPR）支付延期付款期间的利息，具体详见《股权转让合同》。
3、全部价款支付完再办理房产解押。
费用承担
1、本次项目转让应缴厦门产权交易中心的产权交易佣金、交易鉴证费由受让方承担。
2、拍卖佣金：按成交价的2%计算，由受让方承担。
产权转让涉及的债权债务处置要求：
1.截至股权转让合同签订之日，标的企业尚有应向转让方分配的14,400万元利润未向转让方分配，该等尚未分配的利润14,400万元在本次股权转让时转化为标的企业对转让方的债务，标的企业应于股权转让合同签订后5个工作日内全部清偿。就前述标的企业应向转让方支付的未分配股利14,400万元，受让方应与标的企业共同向转让方承担连带清偿责任。受让方向转让方付清全部14,400万元股利后，受让方承继转让方对标的企业享有的14,400万元的股利分配权。
2.受让方应于股权转让合同签订之日向转让方指定账户支付与股权转让总价款20%等额的履约保证金。
3.受让方应于股权转让合同签订后5个工作日内一次性向转让方付清股利（即14,400万元股利扣除履约保证金后的余额）。转让方收到受让方支付的全部股权转让价款和前述股利后，履约保证金自动转为剩余股利。
4.标的企业的债权、债务，在交割日后，全部由股权转让后的标的企业继续享有和承担。
5.其他约定条款详见《股权转让合同》。
标的企业主要资产：
在建开发项目“汀溪温泉花园”及已完工待售开发项目“山语听溪”。
其他事项
1、转让后的企业以及转让后企业的开发的项目不得继续使用“古龙”字号及商标。转让后的企业应办理工商变更登记手续（包含企业名称变更）。受让方必须于《股权转让合同》签订之日起30个自然日内完成转让后企业名称工商变更登记。转让方也有权办理标的企业名称的工商变更登记，受让方应无条件提供协助、配合。具体责任条款在《股权转让合同》中约定。
2、产权转让审计、评估的基准日（2022年4月30日）至本次股权工商变更登记之日期间为过渡期。标的企业在过渡期发生的损益由受让方享有、承担，不因过渡期间标的企业发生的任何损益而调整本次股权转让的价款。
3、受让方应于《股权转让合同》签订之日向转让方支付与股权转让总价款20%等额的履约保证金。
4、受让方已知悉并同意接受转让方与股东曾建设签订的标的企业合资协议、公司章程及其他相关法律文件项下的股东义务。
5、受让方已知悉并同意按照职工大会审议通过的标的企业职工安置方案执行。
6、鉴于标的企业尚有应向转让方分配的利润14,400万元、应向股东曾建设分配的利润9,600万元未分配，标的企业已以价值300,824,535元房产、200,433,204元房产分别办理抵押登记给转让方、曾建设，以确保标的企业支付转让方、曾建设未分配的股利。
7、上述标的企业对转让方的抵押担保，转让方在收到受让方付清14,400万元股利及转让款后办理解押手续。对股东曾建设的抵押担保手续在标的企业清偿其9,600万股利后办理解押手续。
8、曾建设出具《优先购买权人回执》，书面同意转让方公开挂牌转让所持有的目标公司60%股权，并确认同意按照厦门产权交易中心的规定，以办理意向登记和报价登记手续并参加竞价会的方式行使对转让方所持有的目标公司60%股权的优先购买权。
咨询电话：
18030142806
13860897799
18030142807
18050083866
18050085699
查询网址：
（华茂青）
联系地址：
厦门市湖里区嘉禾路388号永同昌大厦8A
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