那个好吃的厦门回来了！
#厦门美食
二手房市场，是楼市的风向标，也是温度计。
开年过后，厦门楼市的讨论热度确实多了起来。二手房市场成交量开始上行，部分小区业主的信心也开始升温，一些房东连夜喊涨！
市场升温
厦门有房，涨价成交！
随着市场的升温，厦门部分小区的行情，也终于开始出现了乐观的一角。
比如，侨岳里小区，近期就有一套53.69㎡的房源成交了，相比挂牌价涨了7万，最终以302万成交，单价56249元/ ㎡。
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这一成交单价，也是去年3月以来该小区成交的一个新高，在不算热闹的市场中，也算是相当不错的成绩了。
值得一提的是，还有不少小区房源，也在应声上涨中。
某中介平台的网上数据显示， 在2月22日-23日，厦门就有218套房源涨了。思明松柏、同安环东海域、集美杏北等板块，涨价的房源较多。
其中，不少的房源，涨幅不低：
比如，思明禾祥东板块的 金榜小区一套88㎡的3房房源，挂牌价涨了81万，一夜之间6.9万/㎡变7.9万/㎡，涨出了一套岛外新房的首付款！
比如，湖里江头片区的 亿星大厦，涨价33万，当前挂牌价638万，单价约47974元/㎡。
再比如，热度一直很高的 天宝大厦。近期有套27㎡的房源也涨了17万，相比此前，涨价4000 元/㎡左右；
岛外也有部分房源，涨价幅度不低，比如 未来海岸蓝月湾一期，就有业主将挂牌价格上调了31万。
一下子涨了几十万，可以看出，部分厦门业主的信心，回来了！
涨幅曝光
厦门这些小区，开始升温了！
随着业主心态的逐步自信，部分小区的挂牌价也出现了明显的上涨。
比如次新房 特房樾琴湾，挂牌均价33364元 /㎡，涨幅高达21.26%；
瑞景板块的品质二手房 瑞景公园，挂牌均价84381 元/㎡，涨幅15.59%；
虽然这些只是业主的挂牌价格，但在一定程度上也能看出业主心态变了。
当市场慢慢走过底部之际，业主对房子的信心回来了，也不会着急于出手，就会涨价。
在市场回暖期，总会有一些小区，凭借着自身特有的优势， 率先出手。
接下来，我们就来看看位于莲花一带的信和中央广场，是如何上演一场价格的“狂飙”。
直涨4000元/㎡
厦门这个小区开始拼了
近日，位于思明莲花一村板块的信和中央广场有一套51㎡的房源，成交单价约8.3万/㎡，总价430万。
而在去年3月份，同样面积段的一套中楼层房源，卖出的价格为7.9万/㎡，相差了约4000元/㎡，甚至更早之前，还有成交价格在7.3万/㎡左右的。
数据显示，目前该小区均价约为8.2万/㎡，基本属于板块房价制高点。
与周边的小区，形成了较为明显的价差，比如和香莲里对比，相差了约2.8万/㎡。
价格直冲8万+/㎡，
它究竟凭借什么？
究竟是什么样的底气，支撑信和中央广场价格冲上8万+/㎡，又在同板块中笑傲群雄呢？这一结果是由硬核的地段与优秀的小区条件共同铸造的。
从整体区位来看，信和中央广场处于莲花片区，这一带属于岛内发展比较早的区域交通、商业等配套都很完善便利，比如有 莲花公园、摩尔莲花商业中心、 地铁1/2号线吕厝站等。
学区更是优质，板块内 有莲花幼儿园、莲花小学、莲龙小学、鹭江新城小学、莲花中学等优质学校，深受厦门家长们认可，成为不少热衷学区资源的家长首选。
不过，区域内的大部分小区，都是典型的老破小社区，房龄二三十年的比比皆是，居住体验一般。
而信和中央广场建于2013年，算是片区内房龄比较新的小区，社区配套新，物业管理完善。小区共2栋，户型相对丰富， 从50平的单身公寓到178平的四房，而且都比较方正，小区内部还自带游泳池。
地段相当硬核，配套齐全且丰富，加上信和中央广场也是片区内房龄新的小区，自然会成为板块内的“香饽饽”。
警惕
岛内这类房源不能随便买
事实上，摊开厦门的房价地图，可以发现，在很多老破小云集的区域，次新房的优势总是尤其突出。
然而，随着楼市格局的不断变化，新盘的大量面市，对于岛内的二手房格局，也造成了一定的冲击，次新房的优势越来越弱。
如果是地段一流，不管是居住舒适度，亦或是学区价值能打的次新房，依然能受到市场的追捧。
反之，如果只占有“次新”这个优势的话，那必然得慎重考虑入手了，要知道，现在五缘湾、湖边水库、开元创新等板块，都有新盘在虎视眈眈地准备收割高端购房者。
岛内置业者，必然得更加慎重选择了。
对此，你还有什么想补充的吗？欢迎来评论区聊聊~
┃图文来源：厦门Live
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