刷到论坛中一个消息，深圳龙华上塘的一个盘，特发和平里价格跌回7年前了。
网友说2016年6月去看房，当时3房88㎡报价是550万，而这几天又收到中介的介绍，还是550万。
7年前，一分未涨？
或许严格来说应该是，涨了，但又跌回去了。
兜兜转转7年，搭进去近百万的月供，最后还是一样价，买房赚钱怕是赚了个空气。
这可是深圳啊！
并且你以为这是特例，那就大错特错了。
据说2016年光明网红盘龙光玖龙台都卖5.1万/㎡，而最近卖出去的还是这个价。
更让人觉得嘲讽的是，政府给出的指导价都比这要高。
展开全文
还有龙华中心的超大盘壹城中心，16年开盘6.8万/㎡的毛坯，现在带装修6.8万都卖不出去。
持有7年，亏装修、亏利息、亏成本。
亏得一塌糊涂，但严格来说，如果在过去任何一年卖掉，都不至于亏得那么惨。
所以房子这玩意，不仅要买对，还要卖对好时机。
事实上深圳这一轮降价，并不是全军覆没，南山、福田和宝中的个别区域还是稳得一批。
为什么龙华和光明的神盘跌那么惨？
我总结了几个原因：
1、睡城，缺乏产业支撑。
龙华现在一跃成为宇宙中心，当初靠的就是福田外溢的核心位置。
福田作为CBD，随便10万+的价格不断把刚需往外逼，当时已经开通的4号线毫不意外成为刚需外溢的首选。
后续龙华红山又有一些商业、教育、产业的规划，直接把红山房价也推上了10万+，上塘作为红山外溢首选，身价自然也涨起来了，就特发和平里高峰期单价能卖到8万。
但实际上这个价位真没什么实质性产业的支撑，以后或许还凭一些情绪推高，现在浪潮过后，这个价位买，房子又密，又靠近地铁。
刚需一盘算，也知道性价比不高了。
2、过去价格虚高
光明热盘明显属于过去热度虚高，现在回落。
光明虽然有高新产业规划，也有6-13-20号线地铁的加持，但始终还不是主流的就业中心。
但最高冲8w，2016年敢卖5万+，这个价格可以追赶宝安西乡、福永、沙井这样的外溢板块了，现在连核心区都回落，何况这些当初炒概念的区域。
不过，以上这些降价盘还是有微观产品的原因，比如北向户型比如小区位置非核心等等，并不是所有房子都在降价。
所以腰斩也算是情有可原吧，不过也给了我们几点警醒：
1、接下来进入楼市极度细分化的时代。
越外围越难涨，而且越难卖。
产品越差，越难卖，拼品质，拼性价比的时候到了。
2、选择外溢板块，也要结合城市发展方向去选。
过去龙华是福田的外溢，但福田产业越来越没落，当前的主流就业中心在南山，何况深圳还是一路向西的城市发展规划。
现在是南山，未来就业中心还会在前海，在这样的规划之下，一路往西的外溢板块才更吃香。
最后我想说，深圳这波触底摩擦的时间预计不会持续太久，近期市场成交量有明显好转。
据说南山和宝安的带看量明显上涨了，有需求的还是抓紧时间去市场转转吧。
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。