楼市利好再度席卷而来！！！
对于楼市而言，2023年注定是一个被载入历史的年份。
刚刚，厦门《政府工作报告》中提到，2023年，实施房票制度，支持刚性和改善性购房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
短短时日，关于楼市的举措大坝就接连“开闸”。
1、郑州又平地响起的一声惊雷，部分银行首套房贷利率宣布下调，最低降至3.8%，已开始执行；
2、江苏省政府发布1号文！涉及到与房产税、税费、政策、金融及房地产相关的内容，地产圈一片沸腾；
3、发改委等多部门：鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。
明牌救市，已是当下的真实现状。
2023年1月4日在厦门市第十六届人民代表大会第二次会议上，厦门市人民政府市长 黄文辉代表市人民政府作《政府工作报告》，其中，提出了2023年工作重点。
其中，指出实施房票制度，支持刚性和改善性购房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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释放了这么2个重要信号：
一方面，厦门将“实施房票制度，支持刚性和改善性购房需求”的具体细节还未公布，但是关于“房票”制度，眼下，岛外已经推出“房票”制度。
房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。也就是说，被征收人拿着房票去购买商品房时，可以直接抵扣房款。其核心目的是有效盘活楼市去库存。
使用期限不超2年，这一举措有望在相对较短的时间内，激活岛外楼市，让积压的库存有望迎来转机。
另一方面，新市民、青年人等住房问题的推动力度或将迎来进一步加大。
与此同时，种种措施，都指向刺激楼市。
一、郑州首套房利率进入“3”时代。相关消息指出，郑州部分银行首套房贷利率宣布下调，最低降至3.8%，减50个基点，二套利率不变，1月29日起开始执行。
值得一提的是，此前，已经有太原和唐山的首套房贷利率下调到3.8%。而在动态调整机制下，厦门等部分符合条件的城市下调首套房贷利率，不排除后续会迎来下调的可能性。
二、鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。就在1月28日，国家发展改革委联合财政部等18个部门发布《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》。其中提出，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。
无独有偶。日前，江苏省政府发布1号文，释放出：稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心，全力推动经济运行率先整体好转的信号。
关于房地产，其中指出，根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度；支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效……
很明显，2023年，楼市依然在“松”。
回顾2022 年，全国出台了一些列的房地产宽松政策。据不完全统计，过去一年超过200个城市进行了超过500次的政策放松。
其中以杭州为首的30余个城市放松了限购政策，调降了二手房或者外围的限购条件，部分三四线城市完全取消限购；
还有超100座城市放松限贷政策，部分城市首套房的最低首付比例已降低至20%，苏州等城市还调降了二套房的首付比例，促进改善型需求入场。
此外，部分城市已实质性取消了二手房指导价政策，为二手房需求的释放进行松绑。
具体到厦门，近一年来，政策端利好持续加码：
首付占比相比之前，有所下调。本市无房30%首付（贷款不管多少次，结清都一样）；名下一套房40%（贷款不管多少次，结清）；名下一套房，一笔没结清，5成。
外地户籍只要实际在厦门工作生活就能岛外买房，不用等工作半年以上。
厦门住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮，多子女家庭首次最高120万元……
在这一系列的操作之下，基本可以判断，2023年将是楼市筑底回暖的一年！
事实上，不管任何政策的执行，都是需要一定过程来发酵的，因此要想立马看到显著效果是不现实的。
但必须承认的是，在一系列利好的轰炸下，一二线城市市场上的微观面已有了明显变化！从市场数据反馈，一二线城市有了较为明显的反弹迹象，例如北上广深等城市，在元旦期间，成交同比大幅度上涨。
落位厦门，至于新房市场，2023年1月9日-1月15日，厦门一手住宅共成交254套，环比上涨50%。而部分改善二手房也开始发生明显逆转，房价开始掉头，甚至出现跳涨2万的情况，例如海峡国际社区、中铁元湾等。
除此之外，热闹场面又回来了！今年这个春节，厦门的各大景区景点随处可见熙熙攘攘的人潮，一度被挤爆。鼓浪屿更是连续四天船票售罄，连续四天上岛人数突破4万，前五天人数突破18万。
另外，今年几大贺岁档影片上映，加上压抑已久的娱乐消费需求，各大主流影院重新迎来爆棚的人气。
眼下，有政策、有预期、有市场信心，2023年的厦门楼市，势必会迎来全面的反弹，我们拭目以待~
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