天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况，TOP100榜单中心城区项目37个，环城四区项目63个。其中，中心城区成交套数占比约40%，成交面积占比为32%，成交套均面积为63㎡。环城四区二手房成交套数占比约60%，成交面积占比为68%，成交套均面积92㎡。
从中心城区成交结构来看，本地学区需求进一步释放，成交总价在200万以内的二手房占比近6成，中心城区成交量普增主要来自河西区和南开区，成交套均面积进一步缩小，50-70㎡成交房源占比接近5成。以河西区新城小区、和平区诚基经贸中心、南开区东北角艺术公寓为代表的低总价学区房优势明显，成交长期活跃。另外以河东区华泰里、河北区昆璞里、红桥区碧春园为代表的小区周边生活配套成熟，套均50-70㎡，能够吸引低总价、刚需和落户客群。
从环城四区成交结构来看，津南区成交最为火热，成交套数占比全市达到27%。二手房成交热点社区仍以低总价刚需房源为主，主要为外地客户“补偿性购房”，成交总价在130万以内的房源占比接近7成。北辰区天和丽园、西青区渤海天易园、津南区荣水园，套均总价基本在100万左右，周边配套完善，吸引了大量产业人口和新天津人置业，长期排在各区成交榜首。
以下就2月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：
和平区
南开区
河西区
河东区
河北区
红桥区
北辰区
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东丽区
津南区
西青区
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文章来源:乐居买房
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