2023年房地产，支撑较弱，房产信息中心REIC指出诸多因素困扰房产， BOT未放宽LTV，手续费涨100倍，预计全年过户，收缩10%或持稳，开发商推超千万价房源入市，预计市场原因买家不多。
尽管 2022年泰国房地产市场的整体指数增长了 21.1%，为 COVID-19 爆发后的最高水平，这成为了一个美好的前景，树立了住宅项目开发商的信心，回过头来在2023年加大投资，相信市场仍将继续。
然而，必须承认2022年的市场扩张都是政府刺激房地产措施的结果，包括泰国央行放宽LTV，去年利率仍然很低，大部分房价没有调整， 包括国家整体经济状况持续复苏，特别是贸易和旅游部门受益于外国游客的涌入。
利空因素拖累2023年房地产上涨
今年房地产市场的走向似乎有很多不同的情况，最近由房地产信息中心（REIC）代理主任 Wichai Wiratkapan 博士估计，今年的房地产市场有很多负面因素影响，包括：
BOT不放宽LTV，会影响想买房自住和投资的人。
政府房地产刺激计划仅将转让费降低 1%
2023年是利率上升趋势，可能会升至0.75-1.0%。
大多数房价会直接或间接上涨。（减去折扣/赠品）
对此，REIC预计，2023年，房地产市场总指数可能会从 2022 年略微下降至 90.2 点，或者对于基本情况下降约 -1.6%，如果出现好于预期的积极因素，可能会增长 到 8.2%（最佳情况），但如果有影响比预期更严重的因素，负值可能高达-11.5%（最坏情况）。
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“今年的关键风险因素是房价上涨，没有LTV减免，但人们的收入虽然在改善，并不强劲。这会降低购买和借贷的能力，并将影响房产销售和所有权转让，仍需监测泰国经济是否会完全恢复，因为现在主要靠旅游收入。如果地缘政治冲突问题扩大，这将导致全球经济衰退，它会影响旅游业和泰国的出口。”
房产市场另有98,132个单位新入市
REIC 预测，到 2023 年，曼谷周边地区将推出新的住房单元，将有约 98,132 套，虽然整体下降 -2.1%，但低层住宅项目仍增长19.4%，约 58,046 套，而公寓项目约为 40,086 套，下降 -22.4%。
在今年的购房需求估计会减少 房屋所有权转让约352,761套，减少-10.2%，价值约10168.38亿泰铢，减少-4.5%，分为低层房屋所有权转让约264,571套，减少-7.4%，约7536.28亿泰铢，减少-2.9%。住宅公寓所有权转让约88,190套，减少-17.7%。价值约2632.1亿泰铢，减少- 8.8%。
2023年全泰国新发放的抵押贷款总额可能约为6507.64亿泰铢，下降-6.8%，全国住房贷款余额约为49559.85亿泰铢，与2022 年相比同比增长4.5% 。
开发商开发大量1000万泰铢以上豪宅
Wichai 博士仍然有顾虑，在豪宅市场的火热中，价格超过1000万泰铢房产，在今年众多开发商推出了大量新项目。从2022 年开始，方向有所改变，从推出联排别墅项目或中档住宅，到更多豪宅，豪宅具有更高销售价值并转回高收入目标人群。大地产公司今年公布商业计划的趋势基本是这样的。
然而，REIC发现低层住宅的价格在1000万泰铢以上的房产，2022年末全泰国仅转移7000台，而2020-2022年平均每年转移3000台，因此可能需要考虑需求和新的供应是否平衡。因为如果供应超过需求，销售将更加困难，毕竟市场上的买家不多。另外，在这个市场一部分房源还来自二手房，多达2,700套，这意味着二手房的竞争仍然存在。开发商在开新项目时一定要小心。
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