2月16日晚间，新城控股发布公告称董事会于近日收到公司董事兼联席总裁曲德君先生通过其亲属转交的辞职报告。曲德君先生因个人原因，申请辞去公司董事及联席总裁职务。早在一周之前，公司发布过另外一则公告称暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君先生取得联系。先是失联，后由亲属转交辞呈，这背后的缘由不禁让人浮想联翩…要知道曲德君坐上新城控股第二把交椅还不到一个月，现在突然离职不得不让人猜测是否是出于自本人意愿。
离奇离职的高管
新城控股联席总裁兼董事曲德君，1964年7月出生，现年59岁，硕士研究生学历。本科、研究生皆就读于东北财经大学管理学院的曲德君算的上是老一辈房企高管中的高学历人群。然而1999年毕业参加工作后，曲德君并没有直接进入地产行业。毕业后，曲德君先后辗转于大连市外经贸局财务处、香港大连国际发展有限公司、大连华晟外经贸投资有限公司等多家单位。
2002年，曲德君接过万达集团总裁王健林递来的橄榄枝，借此机会正式进入地产行业。在大连万达集团，曲德君先后担任过万达长沙商业管理公司的总经理、万达武汉商业管理公司总经理，万达集团商业管理有限公司的副总经理、万达集团的总裁助理兼商业管理公司的总经理、万达集团商业地产公司的副总裁和执行总裁。除此之外，曲德君还担任过万达集团网科公司总裁，万达金融集团公司总裁，万达集团宝贝王集团公司董事长，大连万达集团的高级副总裁。
曲德君在万达集团整整工作了17年，深受万达集团老板王健林信任和器重，万达许多老员工对他更是称赞有加。据万达员工回忆，曲德君这个人格局很大，且在对行业的认知、未来走势的预判、产品的创新和执行力上都高人一等。不仅如此，财务背景出身的曲德君既是万达广场在全国跑马圈地的操盘手，也是万达商管体系建设的设计师，万达商管迄今仍是万达集团的核心资产和基本盘。
就是这样一位深得老板器重又受下属拥戴的高管，最后不知道什么原因和万达集团在2019年5月分道扬镳。同年7月，曲德君加盟新城控股集团，被任命为新城发展的执行董事兼副董事长。要知道，在商业地产板块，新城控股与万达集团互为竞争对手。一开始，曲德君加入新城控股之后原本是被安排负责儿童业务板块，然而由于新城控股的一起黑天鹅事件-新城控股当时的董事长王振华先生因涉嫌猥亵儿童被逮捕的发生。在2020年初，曲德君受到临危受命的王振华之子王晓松重用，顶替自己的老下属陈德力，分管商业管理事业部。从此正式站在了万达对立面。
在今年年初新城控股前总裁梁志诚先生因个人原因离职后，曲德君实际上已经成为仅次于王晓松的新城控股“二把手”。因此这次失联后火速由其亲属代交辞呈更显得扑朔迷离。
新城方面无论是对曲德君此前失联或者这次辞职给出的原因都是由于曲德君先生的个人原因，公司对其具体情况并不知悉，似乎都在极力证明曲德君先生目前的处境与新城控股毫无关系。那曲德君到底发生了什么？
被前东家举报？
据财新报道称，曲德君失联的真正原因是正在配合调查，具体是与其供职万达集团期间，负责万达金融科技板块业务相关。
素有民间中纪委之称的万达，在公司内部反腐方面向来是秉承着从严处理的态度。最痛恨吃里扒外的万达总裁王健林，在碰到内部贪腐问题时，常常是亲自挂帅的。万达集团早在2018年曾有4位高管涉嫌贪腐涉案金额高达上亿元被揪出之后，万达亲手将涉事的4名高管送进监狱。为此，王健林还专门开会怒斥了长达半小时之久。
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据说，每年我国有关方面的专家都会给万达审计做反腐培训。万达审计到各地分支机构例行审计前都会举行全员的审前会议，包括打扫卫生的阿姨和司机都得参会；并且审计之前，审计人员都会拿着王健林亲笔签名的审计指令，这纸文书意味着分支机构总经理需要无条件配合审计人员的工作。
万达审计通报一经发布，就意味着有人会被开除或者收到更严重的处罚。而被盯上的人往往凶多吉少。
此外有棱镜跟进报道称：新城内部人士透露曲德君春节假期后还在正常上班。经内部核查后，就目前来看，其失联与公司经营业务层面无关，属于个人问题。
但上述各种说法均未得到证实，新城控股的公告也未就失联原因进行进一步披露，而是直接披露了曲德君辞职的信息。万达集团则表示对曲德君失联事件不作回应。
如上文所述，曲德君曾在万达集团供职长达17年之久，被视为中国前首富王健林最倚重的大将之一。
2015年，王健林开始计划“去地产化”的转型战略，万达成立金融集团，下设证券、保险、网络金融、飞凡科技等公司。曲德君接任万达网络科技集团总裁，但并未做得风生水起。上述保险业务主要是指百年人寿。有消息称，不久前百年人寿副总裁、百年资管董事长庄粤珉因涉嫌违法犯罪被辽宁省抚顺市监察委留置，至今未归。曲德君是否受其牵连我们现在不得而知。
反正王健林曾在万达集团年会上曾公开表示，“我曾经犯的一个错误，就是给了曲德君太多的钱。”
早已被新城架空？
也有股吧网友猜测，曲德君此次离职是因为早已被王晓松架空，所以公司公告才会称公司经营决策机制健全、管理规范，曲德君事件不会对公司经营活动产生影响。经自查，公司目前各项工作均正常开展，生产经营活动有序推进。
在曲德君分管新城商管期间，新城商管业绩一路高歌猛进。据统计，截至2023年1月25日，新城控股集团已进入中国145个大中城市，包括上海、北京、天津、重庆、杭州、南京、苏州、济南、西安、成都、长春、常州等，开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到196座。
吾悦广场在全国的开业数量从2019年的63座增加到2022年的145座，年化复合增长率32.03％。吾悦广场在全国的总布局数量从2018年的122座增加到2022年的196座，年化复合增长率17.12％。新城控股在2019到2022 年期间，商业运营收入大幅提升，由40.7亿元增长至100.06亿元，年化复合增长率34.96％。
在行业泥沙俱下之际，2022年新城控股商管实现商业运营总收入100.06 亿元，同比增长15.82％。新城商业地产俨然成为仅次于万达集团的行业第二。
而新城控股近年来的战略模式一直对外宣称的是，坚持轻重并举的住宅地产与商业地产“双轮驱动”。商业地产已经成为新城控股未来可持续发展的重中之重。此前已经很久未在土地拍卖公开市场上拿地的新城控股，于今年年初在杭州拍下一块商业综合体用地。这也标志着杭州即将迎来它的首座吾悦广场。
在外界看来在疫情纷扰下，取得这样的成绩实属不易，但也有小道消息称董事长王晓松对商业经营的成绩并不十分满意。有报道指出，去年年底，新城商管公司迎来大换血，许多有万达背景的中层员工，均已被裁撤替换。与此同时，新城控股高级副总裁郭楠楠，被调往曲德君所在的商管公司，担任商业内容发展中心总经理，郭楠楠不仅是新城的老员工，还是王晓松心腹。有分析称她为接替曲德君管理商管业务的不二人选。但是在曲德君出事之前，曲德君一直是商管业务的一把手。
曲德君最后一次代表新城控股公开露面是在上个月的新城在厦门首家吾悦广场的签约仪式上。据公开资料显示，1月16日，新城控股与厦门轨道建设发展集团有限公司合作的“地铁1号线杏锦商业”签约仪式上，曲德君以新城控股集团联席总裁身份出席。
在今年年初新城控股前总裁梁志诚先生因个人原因离职后，曲德君实际上已经成为仅次于王晓松的新城控股的“二把手”。
种种迹象表明曲德君此次失联后突然离职是因为被架空的可能性并不大。但估值之家也不敢断言曲德君失联事件一定与新城控股毫无关系。
曲德君此次失联究竟是因为“前任”万达还是“现任”新城控股，相信很快会有定论。
地产高管已成反腐重灾区？
过去20年，是我国房地产行业蓬勃发展的黄金20年。在此期间，房地产一直被外界看好的朝阳行业，大量优秀的人才流入房地产行业，他们为行业注入新鲜血液，推动了房地产行业快速发展的进程，然而其中有些人也在粗放、野蛮生长的环境里逐渐迷失自我，走上贪腐的不归路。
今年开年以来，房地产行业就发生了包括曲德君事件在内的3起房企高管或失联或被留置事件。
今年1月初，曾任恒大集团执行总裁的柯鹏被曝被警方带走调查，有传其案涉恒大深圳旧改项目。在恒大1月6日日常会议上，恒大集团董事局主席许家印确认了柯鹏被带走一事，但其表示柯鹏被抓是由于“个人原因”。
早在前几日，华夏幸福联席总裁孟惊被曝被监察机关留置，有传其调查案件涉及中国足坛反腐的李铁案。公司公告也只是简单说明其被留置是由于涉嫌违法犯罪。
近年来，房地产行业高管被查事件不胜枚举，例如SOHO中国原首席财务官倪葵阳、建发房地产集团董事长庄跃凯、厦门建发城服发展董事长施震、万达商管前副总裁兼丙晟科技总裁朱战备、原碧桂园文商旅集团总经理张强、深圳市人才安居集团原副总经理刘晖、华润置地原董事局主席、首席执行官唐勇等。
他们的落马多与曾经的任职经历相关，或为内部贪腐、或涉及内幕交易，更有甚者是由于过往操盘项目在开发过程中存在的违法违规行为。
IPG中国区首席经济学家柏文喜曾对时代财经说，房地产行业属于资金密集型、重政府关系和强管制的行业，在我国房地产行业过去的成长环境与企业发展中难免存在一些操作不规范、管理不到位甚至利益交换的问题。在行业下行阶段，企业出现经营困难及政府管理监督强化下，上述问题就势必就会被暴露出来。
来源：估值之家
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