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荔湾【珠江·广钢花城】

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珠江•广钢花城开放营销中心了。

那么广钢花城带来了怎样的产品?又有何亮点?我们一起来看看。

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首推2#和3#,吹风价4.8万/平

珠江广钢花城属于广钢新城南部板块,与广州国际医药港仅一路之隔。

项目总规划共有5栋住宅,配建幼儿园。首推2#和3#,共520套,层高一样是34层,3梯8户。

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据现场销售透露,吹风价4.8万元/㎡。

价格上具有一定的优势,自然吸引了不少荔湾刚需客群的到访。

对比周边在售楼盘保利朗阅的价格,广船,珠江广钢花城这价格可以说是广钢平替了。

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主推67㎡极致三房,87㎡爆款四房

本次珠江广钢花城主推67㎡3房及87㎡3+1房,实用率均超过9成。

其中,67㎡三房户型格局方正,餐客厅一体化,全屋无暗区,主卧还带景观飘窗。

该户型整体比较实用,同等面积多一房,也是非常极致了。而且对于年轻人来说,上车门槛超低。

但是67㎡户型货量并不多,主要分布在2栋东南侧,3栋东北侧。

67㎡样板房

87㎡3+1房空间更大一些,主卧带有私人卫浴,卧室带有多飘窗设计,双开间朝南,采光及通风不错。

另外,功能分区上也是动静分明,U型厨房设计,空间更宽敞。

该户型货量充足,除了2,3栋两条梯腿外,剩余都是87㎡户型。

此外,珠江广钢花城后期还会推出114㎡3+1房户型,上市时间暂未定,我们可以抢先喵喵户型图。

114㎡户型图

从户型设计来看,项目确实是花了不少心思去做的,空间利用率较高,基本不存在什么可挑剔的地方。

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比广钢更近地铁站,上车门槛更低

珠江广钢花城所在的区域属于南部片区,靠近10号线广钢新城站(约700米)和22号线后通段南漖站。

南区是以广钢车辆段为的商务组团,包括广钢-广船央企总部、医药港、三大旧改(鹤洞、东塱、西塱)。

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借力打力

广钢花城的名字很巧妙地借用了广钢的名气,在板块上项目是不属于狭义的广钢范围的。开发商借用了广钢的名字,也算是为项目争取到了曝光度。

其次随着广钢开发周期步入尾声,最后一个项目保利朗阅也在售了,广钢花城就能很好地承接到广钢买家的外溢。这是开发商在时机上的把握。

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价差优势

还是以广钢为跳板,广钢花城开出4字头的价格,与广钢二手以及在售的新盘6~8w/㎡价格形成很大的价差,突显项目性价比。

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满足刚需配套

广钢花城地处荔湾,作为中心市区,老三区之一的荔湾,配套不会差到哪里去。项目北面1km是广钢新城,中间是广钢车辆段,未来也会打造成综合体,东面是广州国际医药港。距离最近的地铁站700m。规划概念和交通配套都有。

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短板明显,呼啸山庄

项目的缺点还是挺明显的,不像广钢有名校林立,广钢花城只有项目自己配建的幼儿园,小学、初中都要依赖周边,但是周边都是工业园和城中村,学校好不到哪里去。

另一个非常大的缺点就是东南面都是高速,还是处于高速立交和收费站边上,看项目规划图就能看到高速的高架就是贴着小区边缘的。南向的户型都不可避免的要忍受噪音和高速光污染。

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刚需户型,拉低市区门槛

市区的楼价高,劝退了不少人,珠江实业是做户型的高手,总能在很小的面积压榨出很多的空间。广钢花城自然也不会让消费者失望,它的户型也是整个项目最大的优点。

67㎡户型做了个正常的小三房户型,那么小的户型利用飘窗是不可避免的,但珠花也尽力让每个房间都能摆下一张床和衣柜,麻雀虽小五脏俱全。总价也压低到320万起,300w+上车市区,这是很多人想都不敢想的事情。

87㎡3+1户型,房间会更大,也做了两个卫生间,不过+1空间很小,只能做个小书房,整体可以看做是一个不错的三房两卫户型。

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