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越秀瑞麓府容积率低至1.6，如果放在广州近三年出让的地块堆里，这样的低密程度能排前五，处于广州低密序列顶尖的10%。
也就是说，瑞麓府的起点高于市面上90%的新盘，还是在市中心，通透性、和景观视野更好。
项目鸟瞰效果图
当年的广钢，小区容积率基本都在4.5以上，还都是超高层塔楼为主。
相比之下，越秀瑞麓府虽然是洋房，但居住舒适度是比较接近别墅的。
11万方城央园林，含园量约75%。
园林也是越秀瑞麓府的最大底气之一。
如果是从化、花都这些外围区新盘打造出超大园林并不稀奇，因为这些区域绿化覆盖本身就高。
但越秀瑞麓府不同，他是在广州南CBD城央位置，在寸土寸金的城央打造大规模园林则十分矜贵。
其一，含园量约75%，人均园林面积73平。
越秀瑞麓府占地面积仅约14.7万平，依托2万平飘峰山，打造了约11万平城央私家园林。
相当项目把近75%的土地都腾给了园林，体量比市面上很多新盘整个小区还要大，生态指数和宜居指数较高。
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项目园林效果图
不用说都知道，私家园林的私密性、和体验感都更好，园林人均占有面积也值得一说。
越秀瑞麓府规划约1500户，算下来人均园林面积超73平，相当每个人都还有自己73平独立的园林空间，你说爽不爽？
项目园林效果图
纯板楼设计，私密性比肩10万+顶豪
这样低密+大园林社区，房企一般会打造“纯别墅住宅”或“别墅+高层塔楼”这两种类型。
但越秀瑞麓府却剑走偏锋，打造了全南向纯板楼设计，它的好处在于市场接受程度更广，圈层也相对纯粹。
项目板式设计示意图
全南向纯板楼+超宽楼间距，项目做到了户户南北对流、无对视，且有300°全面屏采光。
斥1亿打造九年制公办学校
30分钟珠城，近享9大商业
当然，光产品能打还不够，越秀瑞麓府很大程度上的勇气，是地段给的。
越秀瑞麓府位于大红大紫的长隆-万博CBD，紧挨5k㎡长隆生态圈，毗邻南站TOD，三大光环加身。
地段优越，配套和交通自然也都不会差。
光万博CBD就有万达、天河城等九大商业体。
约180万方的佳创地下空间预计今年也会开业，总规模将超过天河路商圈。
万博CBD
交通层面不仅有南站TOD作为依托，7号线钟村站、3号线汉溪长隆站以及南大干线、汉溪大道等路网密集。
从项目邻近的钟村站出发，地铁2站大约10分钟到万博CBD，6站到珠江新城，在核心CBD上班，通勤都能控制在30分钟左右。
买家看重的教育层面也不用担心，瑞麓府是华南板块为数不多配套3-15岁全龄优质教育的项目。
而且，项目更自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已经建成，今年9月，小学、初中正式开学。
学校效果图
项目东侧还有一所同步在建的9班幼儿园，项目还未开售，配套已经先行落地，不禁让人感叹：这就是越秀作为国企的责任感与担当！
总体来看，越秀瑞麓府本身的价值体系完善，且每一项指标的战斗值都是满格的。
越秀瑞麓府并不因为地段好就不思进取，而是耗费大量财力、物力去打造业主受益最大的园林、学校以及产品本身。
相比营销，瑞麓府真正把钱花在了刀刃上。
这样一个“产品自带碾压属性、地段给力”的项目，即便面对激烈的市场竞争也能丝毫不慌。
14栋位于项目西侧，这可是一个左右逢源的全能位置：
其一是归家动线的设计，从社区大门回家，需走经近百米大道，才回到高颜值的酒店式大堂，这进出一路都是风景；
酒店式大堂实拍
其二是下楼享受各种社区配套：
14#临近社区内约1600㎡活力商业广场，足够满足生活日常所需。
下楼就有全龄活动主场，考拉泡泡球体公园、北欧花海喷泉、瑜伽舞蹈泛会所都挺近，逛吃、遛娃、社交都可满足；
社区内打造了三大公园级专业环跑道，最长约1300米观景漫步径，饭后散步抑或晨间跑步，都是不错的选择；
而对面马路就是9年一贯制广东番禺实验中学，真正实现“家门口的目送式教育”，有着家长看重的安全便利。
本次加推的2梯情况如何，下面分析
2梯在14栋东侧三条梯腿，前后近百米奢阔楼距，高层单位可眺望飘峰山，通风采光视野都得到保障，这居住舒适度差不了。
再看这品字楼型结构的应用，户与户之间的连接面小，每户相对独立，保证了户型的方正规整，空间使用率更高。
楼型优势示意
同时尽可能增加了每户的通风采光面，特别是后面两户为正南正北朝向，双侧采光，真正能做到通风对流的房子，住起来别提有多舒服。
不仅打造户户南北对流，前后无遮挡，采光通风都很好！搭配近百米楼间距，妥妥儿的豪宅感有木有！
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