宝安和谷山汇城
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—和谷山汇城——
宝安松岗·地铁口·首发资产
精装现楼 户户通燃气带阳台
约39-45-51-62-103 ㎡1-3房
实景图欣赏
展开全文
和谷山汇城基本信息：
项目推广名：和谷山汇城
导航地址：和谷山汇城
确权方式：独立红本公寓（个人加公司名义购买）
交房标准：带装修交房
直售均价：3万
付款方式：首付5成-分期15年
朝向：都有
管理：智能安保巡逻管理
梯数：3梯11户
车位比：1:1.2（1038个）
产权年限：50年（2017年到2067年）
总建筑面积：177972㎡
总占地面积：约23342.5㎡
土地用途：产品研发用地
绿化率：50%
管理费：3.98元/月/㎡
和谷山汇城在售户型及面积：
❇️不限贷，不限购！直达地铁口，现楼现楼出售
❇️5号楼公寓最低首付55万/起，轻松置业深圳
❇️5栋的花园小区房，带花园带双层的地下停车场
❇️户型：40㎡-52㎡-62㎡-104㎡，精装修交楼
面积约224-242㎡，均价2.6万元/㎡
总价约550-650万
产品性质：产业研发
标准层面积：1380.26㎡
标准层层高：4.5米
总层数：22层
总套数：132套
使用率：78%
电梯：通力高端电梯，5部，速度2.5m/s
在售楼层：高区
亮点：户型方正、高使用率、户户上下水、超长采光面、三面环山
2#楼灵动空间（整栋出售）
整栋面积23528.93㎡
单价约2.75万元/㎡，总价约6.48亿元
产品性质：产业研发
户型面积：约199-245㎡
标准层面积：1082.02㎡
标准层层高：4.5米
总层数：22层
整栋面积：23528.93㎡
总套数：109套
使用率：73%
电梯：通力高端电梯，4部，速度2.5m/s
亮点：偏心筒结构，南北通透；户户上下水，户型方正，超长采光面，北面看山
3#楼商务办公
面积：约227-332㎡，均价：2.5万元/㎡
产品性质：产业研发
户型面积：约227-332㎡
标准层面积：1592.28㎡
标准层层高：4.5米
总层数：21层
套数：91套，1-6层为政府持有
使用率：77%
电梯：通力高端电梯，5部，速度2.5m/s
亮点：带二层平台花园，超高使用率，户型方正，高使用率，超长采光面 ——————————————————————————
4#楼商务办公
面积：220-267㎡，均价：2.4万元/㎡
（4#楼标准层户型图）
产品性质：产业研发
户型面积：约220-274㎡
标准层面积：1717.4㎡
标准层层高：4.5米
总层数：22层
套数：43套
使用率：78%
电梯：通力高端电梯，5部，速度2.5m/s
亮点：带二层平台花园，超高使用率，户型方正，高使用率，超长采光面
和谷山汇城周边配套及优势说明：
1》区位价值—粤港澳湾区核心枢纽+大空港一级辐射区+◆光明科学城一级辐射区◆粵港澳湾区核心枢纽：位处粤港澳城市群中心，广深港科技创新走廊中轴，占位粤港澳湾区核心枢纽；
2》大空港一级辐射区：斥资超千亿打造以深圳国际会展中心、国际会议中心、科技馆为核心的空港产业新城，将改变福永、沙井片区的产业结构，实现产业转型升级，作为大空港一级辐射区，项目将享受其带来的产业外溢效应；
3》光明科学城一级辐射区：光明科学城北起深莞边界，东部和南部以光明区辖区为界，西部以龙大高速和东长路为界，规划总面积99平方公里。将建设高端科研、高等院校、高尚社区、高新产业 、高端人才集聚的全球科技创新高地，最终建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城；
4》交通价值—四维一体交通，半小时城际生活圈，速通全球
双免费高速:5分钟直达南光&龙大高速，双高速免费通行，快速贯穿深圳六区，打造广深港一体化生活圈,30分钟可抵达机场以及深圳北站枢纽；
5》地铁：深圳地铁规划动工中的13号线公明北站位于项目周边,13号线是连接深圳湾；口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区，线路连接后海、科技园、留仙洞总部基地、石岩、公明、光明等地，覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊，并将预留北延至松山湖，该条地铁线路已于2018年1月正式开工，预计2021年试运营，
6》生态价值—三大公园环伺，自带生态中心公园及生态前庭广场，◆三大公园环伺：罗田森林公园、燕川湿地公园、松山湖公园三大公园环伺
7》旧改价值—大型房企云集，旧改助力区域转型升级◆大型房企云集：碧桂园、卓越、满京华等大型房企纷纷进驻，对片区未来充满信心；
8》区域转型升级：目前已知区域规划城市更新项目23个，更新建筑面积超400万m，主要以常规综合体和产业综合体为主，未来将极大促进松岗发展，改善片区形象，助力区域全面升级
9》碧桂园旧改：与项目毗邻的碧桂园罗田项目更新体量约40万㎡，未来将与本项目一起为区域形成一定的产业规模，使罗田成为区域的产业核心地带，同时该旧改项目规划有约4万m商业体量，将为区域内带来巨大的人流量。
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