我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，无房，考虑在近郊买房，发现新都区价格比较温和，相对来说上车更容易，请问新都区有什么推荐吗？值得购买吗？工作在主城区，不知道怎么选择板块，有没有什么建议？
成叔：你好，新都区虽然关注度不高，但经济总量和土地成交量并不低，在开发商中也较受欢迎，原因在于：1.拥有双地铁，地铁5号线开通后，与主城区距离拉近，板块价值有了提升；2.宜居属性增强，打造毗河生态带后改善了三河场板块的城市形象，生态与地铁属性叠加，提升了城市价值；3.产业、人口导入增多，通过推动各类产业园、功能区的建设，吸引聚集了头部企业，打造了一批新经济新业态，吸引了人口，促进了需求增加。在新都区购房建议注意三点：1.新都区价格不高，选择面大，产业配套有发展潜力，建议刚需考虑；2.建议在主城区上班的用户考虑地铁沿线楼盘，不建议工作在城南的购房者选择；3.建议主城区用户考虑大丰、北部新城、新都新城、三河场，其他板块只适合地缘用户。
提问：成叔，你好，已婚，名下无房，现在郫都区发展情况如何？工作在城西的话，可以选择郫都区的房子吗？通勤是否方便？如果能选选哪个板块比较好呢？
成叔：你好，郫都的城市建设正在改善，体现在两个方面：1.交通，地铁6号线和有轨电车2号线开通，方便了市民出行；2.产业，郫都区设立电子信息产业功能区、川菜产业功能区、成都科技影视文创产业功能区，引入大量资金。郫都有三个值得关注的板块，分别是：1.犀浦，离主城区近，地铁出行方便，商业、教育资源丰富，学区价值较高，建议成都的外溢客户选择；2.蜀都新城，教育资源丰富，商业上有万达广场等商场，生态环境极佳，但离主城区远，建议城西购房者选择；3.红光，价格低，但配套不足，没有商业资源，教育资源一般，没有地铁，适合生活在郫都区的人群选择。
提问：成叔，你好，在成都买房，工作三年，刚需名下无房，有一些存款打算买套房自住，总价预算在300万左右，目前考虑在天府新区麓湖板块和兴隆湖-科学城板块购房，这两个区域发展潜力怎么样？有没有推荐选择的板块？板块配套怎么样？
成叔：你好，麓湖板块有庞大的产业人群，而且，无论是住宅项目能级、生态规模资源还是市场口碑，麓湖板块都位居前列。而且，麓湖板块内有麓湖公园、红石公园等市政公园，生态环境还算不错。教育资源也比较好，小学、中学基本都能满足。交通的话，四条轨道交通线都经过这里，出行十分便利。万安南整体还处在开发阶段，各方面的设施也都比较缺乏，商业上主要依赖社区，有轨道交通，出行也算便利。兴隆湖-科学城板块是整个天府新区的心脏， 这里不仅有城市最为顶级的产业，也兼具优美的生态湖泊，是一个宜居之地。就是目前的配套还没有跟上来，不过有不少大型项目正在规划筹备中。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
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提问：成叔，你好，首付预算80万左右，锦江区的春熙路，攀成钢，九眼桥，川师板块，三圣乡，琉璃厂，白鹭湾片区，金融城锦江片区各有什么优缺点，有哪些推荐的楼盘吗？
成叔：你好，锦江区是成都市的商业繁华区，人口众多，其中的各个版块也是成都市的大居住版块。春熙路可以称得上是成都的城市名片，外地游客等都会在此游玩，购物，商业非常繁华。攀成钢区域居住条件很好，交通等配套也很完善，目前唯一的不足就是商业规划不太好。九眼桥区域是成都的酒吧聚集地，川大扎根于此，为该区域增添了不少亮点。这个区域唯一不足是老旧小区较多，新建住宅项目少。
川师版块凭借其优越的生活，交通，教育配套，吸引着购房者们的注意。三圣乡板块是成都热门的购房区域，新房供不应求，土地价格逐渐上涨。琉璃厂内安置房较多，大多为原住民居住，小区老旧，居住环境不太好。白鹭湾片区未来发展前景广阔，生态环境不错，居住环境好。金融城锦江片区是西部金融中心核心区域，目前还出去规划的初级阶段。想要在锦江区购房的刚需朋友们，可以关注一下二手房。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
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