还有谁不知道，成都已成为第一个常住人口突破2000万人的副省级城市！？
成都跻身全国超大城市之列，成为第三个经济总量突破2万亿元、第一个常住人口突破2000万人的副省级城市。
——2023年四川省政府工作报告
人口大军的流入，带来产业发展的同时，也为成都楼市带来更多、更新的居住需求。
买哪里？怎么买？也成为新晋买房一族头疼的问题。2023年，成都又会有哪些板块值得入手？哪些板块会跌？哪些板块会涨？
我们整理了2023年成都地段潜力榜（推荐板块主要以购房讨论度、板块土地供应热度作为参考依据），并选取了4个大家易忽视的地段进行详细解析，其他地段解析，大家可下拉至文末查看往期实踩文章！
二八板块
主城配套+成华供应大户
地段位置：
人们常说的二八板块，大致位于地铁二仙桥站到地铁八里庄站、中环路以外的一带，属于成都东中环的成华区。
二八板块原为工业遗址上挪腾出的城市更新区域，有着约3000余亩的连片打造区域，“走成华大道到二仙桥”，说的就是这个板块。
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地段配套：
整体而言，地段拥有主城较新、相对醇熟的配套，交通（地铁7号/8号/17号线二期）、环境（二仙桥公园、杉板桥公园、圣灯公园等）都相对优良，资源基本集中在中环外侧附近。
目前短板为缺乏高端商业体，合信K101、中环广场都还在建；成华教育相比其他区也相对较弱，但也有嘉祥外国语、成都七中英才、树德中学等优质学校。
住宅市场：
新房市场价格约在1.7万-2.8万元/㎡，二手房成交均价约2.3万元/㎡。
地段二手房相对较少，主要以新房市场为主，土地供应热度较高，吸引华润置地、首钢、保利、蜀道等实力开发商进驻。
地段未来住宅产品正从刚需逐渐往改善过渡。
目前土地清水最高限价约29000元/㎡，来自去年华润置地竞得的“成华二仙桥公园旁的96.3亩地”，项目名“华润置地中环天序”，建面约112-116㎡的高层、小高层产品即将开盘。
优劣评价：
地段属于成华重点城市更新发展区域，有着交通便捷、主城东中环位置等优势；不足之处集中在商业体方面，基本还在建。整体而言，地段适合主城党、刚需刚改客群入手上车。
楼盘推荐：
蜀道翰文府
产品类型：小高层、高层
上批次建面：约88-129㎡
上批次价格：精装约23548-27204元/㎡（预售证号：510108202264489）
容积率：3.0
往期取证详情，可戳后文链接查看：刚取证！建面约88㎡起，东中环+双地铁，主城王炸载誉加推！
西航港板块
毗邻高新，城南上班族的刚需友好地
地段位置：
西航港位于双流、高新交汇之处，是双流区离高新区最近的地段。
地段配套：
地段主要拥有交通位置上的优势。西航港和大源有机串联，通过珠江路—川大路东延线可以直接通达天府一街，改造后的大件路也可接驳天府二街。对于高新区上班但住在双流区的人们来说，驱车出行都非常方便。
年前我们对地段进行了实踩，其他配套详情可戳文章链接：城南金钥匙？有人看涨、有人看跌，但这才是它最真实的一面！
住宅情况：
目前新房价格在0.9万元-2.9万元/㎡，二手房成交均价约1.6万元/㎡。
地段主要以二手房市场为主，新房供应较少。2018-2022年四年间，在公开市场上也仅有“万景37亩、招商72亩”两宗土地供应并成交。
非招拍挂市场方面，也仅有中国绿发（原鲁能集团）收购太极集团的66亩地块，从而打造了后来的“中绿康桥”项目。
优劣评价：
地段离高新大源较近，随着高新土地趋近于饱和，借助改造后的大件路，西航港板块还可接驳大源天府二街，新晋的高新上班党可能会逐渐往这个区域外溢。
目前区域内二手房成交均价1字出头，总价可控，价格也较香。
但缺点也明显，地段目前处于城市更新阶段，城市界面还待完善，大型商业体也较为缺乏，但如果仅是满足日常生活所需，那地段丰富的底商能让你感受到十足的烟火气。
整体来说，地段很适合经济预算一般、刚需城南上班党。
楼盘推荐：
合力达卓越南城四期（东湖区）
产品类型：小高层、高层
上批次建面：约45-108㎡
上批次价格：清水均价12616元/㎡（预售证号：510116202366117）
容积率：3.0
往期取证详情，可戳后文查看：清水均价12530元/㎡！大源西325亩大盘！造湖居生活范本！
凤凰未来新城
城北“新”界面，改善配套+刚需价格
板块位置：
凤凰未来新城，以凤凰山、天回及沙河源北片区为承载，属于金牛区。其中尤为突出的是被称为“天府大道北中轴”的天府大道北延线，其周边不仅城市界面较新，生活居住区也逐渐初具规模。
板块配套：
随着凤凰山机场的正式搬迁，作为金牛重点规划的三心之一，整个凤凰未来新城的城市界面会有更大的改善。
在天府大道北中轴沿线上，也已有成都露天音乐公园、凤凰山公园、凤凰山体育公园、环城生态公园等城市地标。我们实踩后发现，它的宜居性被低估了！
详情可戳文章原文链接：均价1.3万/㎡！公园商业齐全！成都刚需买房不要错过这个板块！
住宅情况：
目前二手房均价约1.3万元/㎡、新房均价约1.5万元/㎡。
由于地段城市界面较新，二手房较少，主要以新房供应为主，人居、招商、城投置地等实力房企纷纷入驻，土地清水最高限价约17900元/㎡。
居住区主要集中在北星大道、地铁5号线沿线。
优劣评价：
凤凰未来新城，是金牛力求改变城北宜居形象的重要一环，整个城市界面的新，说的是“新”的配套呈现、“高”的宜居指数。
天府大道北延线“北星大道”加强了金牛与其他区的联系，改善的配套产品，配以刚需的价格，让它拥有较高的性价比。
缺点也是老生常谈的，大众对城北破败落后的主观认知，让城北房价市场比起城南更低。
所以，凤凰未来新城更加适合周边地缘性、看好金牛新城发展的客群。
楼盘推荐：
城投置地天湖岸
产品类型：小高层、高层
上批次建面：约127-179m²
上批次价格：惠后清水15542元/㎡起（预售证号：510106202263239）
容积率：2.5
往期取证详情可戳文章查看：主城王炸！惠后清水15542元/m²起！地标公园旁百亩红盘来袭！
招商未来公园 幸福桥TOD
产品类型：小高层、叠拼
上批次建面：约123-168㎡
上批次价格：清水约19094-21883元/㎡（预售证号：510106202265325）
容积率：1.8
杉板桥
城东醇熟区，被低估的改善聚集地
板块位置：
杉板桥，位于成都东二环的成华区，大致范围西起二环路，向东至地铁二仙桥站，北至建设南路，南抵崔家店。
地段连接万象城、建设路等醇熟地段，也有崔家店辐射的大片空地、新兴二八板块做支撑。
板块配套：
地段背靠东郊记忆、地铁8/7号线、列五中学等主城醇熟配套，其中，杉板桥商圈有“小太古里”之称。
而总占地约98亩的杉板桥公园，也是当地休闲散步的不错去处。
住宅情况：
新房价格约2万-2.6万/㎡，二手房成交均价约2.9万元/㎡。
目前板块还有一定的土地开发体量，拆迁后的崔家店西片区，也为板块后续新房市场注入了活力。
新房方面，去年的“誉浪东望”去化火热，两开两罄；凯德去年3月竞得“44亩”的地块，土地清水最高限价约26000元/㎡，目前项目已备案，叫“凯德玖悦华章”。
二手房方面，东郊记忆周边，有着明显“洼地”价值，房源新、流通高。代表楼盘有保利康桥、万科天荟、龙湖梵城等，以墅居、洋房、大平层产品为主。
优劣评价：
东二环的位置、繁华的商业圈、二手房品质高等，都让地段有着较为明显的改善属性，是城东被低估的“高地”。
地段基本没有什么短板，背靠“东郊记忆艺术区”的高规划，也让它的未来潜力较为稳定，非常适合主城改善人群上车。
楼盘推荐：
凯德玖悦华章
产品类型：洋房、高层
产品建面：高层约133-134㎡
容积率：2.5
装修情况：精装（具体以开发商合同为准）
项目还未取证，楼盘实踩可戳文章查看：东中环即将上新！看看周边的二手房价就知道香不香了！
购房建议
买房地段判断的关键在于其位置是否为区域的核心、未来重点发展区域；当然，配套呈现的好坏也影响我们的居住舒适度。
所以，就个人建议而言，大家应尽量根据自己的工作地点、未来个人家庭发展方向来进行选择。
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