我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，广州的老破小还能购买不？孩子即将上小学了，想买个离学校近的地方，但是预算又不太够，所以越秀区的老破小学区房还能买吗？
羊叔：你好，自从学区房政策出台后，越秀区的学区房的优势已经大大降低了。虽然说越秀区优质的教育质量还摆在那，但是它的房价高，所以总体来说性价比降低了，所以，只有学区价值没有居住价值的老破小就不要入手了。此外，可以关注一下荔湾海珠二手学位盘。最后，可以考虑一下新名校的新楼盘，最好是方便自己生活的地方。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，坐标广州，想要在这里买房，楼市小白，预算500万，不知道现在广州楼市情况怎么样呀？白云值得买吗？
羊叔：你好，广州主城区价格还是比较亲民的，第一梯队有海珠、天河，牛奶厂、金融城这两个板块还是很有价值的；海珠区的琶洲会展中心以及创新湾，越秀跟荔湾区价格很高，但广钢新城还是可以选择的；预算在500万左右的话，在白云和番禺还是有选择余地的，白云的房价已经被严重透支了，投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，打算在广州买房置业，感觉广州房价比较高，预算1000万，也没有选择自由，不知道应该怎么买房呀？
羊叔：你好，实际上，1000万的预算，在广州还是有板块选择自由的，无论是老城区还是新城区还是可以有一席之地的。但要注意的一点是：板块自由不等于买房自由。1000万预算，在天河只是初级入场券；番禺的CBD万博，价格门槛越来越高；海珠创新湾竞争依旧激烈。不过在距离核心区远一些的地方，还是能选到产品力比较好的房源的。现在买房还是比较务实的，也都深悟房子品质不等同于房价。总而言之，现在的广州市场，地段是雪中送炭，品质只是锦上添花，1000万预算买好房还是有难度的。
提问：羊叔，你好，本人准备佛山置换回广州，目前预算总价在250-270w。刚需，自住，我和我太太都在珠江新城附近上班，想找交通方便和周边配套相对成熟点房子，目前考虑燕塘沙河、番禺广场、海傍地铁站（3号线东延）、老黄埔、增城13号线。每个区域下可以选看哪些楼盘，有具体推荐吗？
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羊叔：你好，目前预算只能买两房，学位当然也一般，建议重点考虑小区环境和通勤情况。首选是燕塘沙河——可以选择豪景花园（优点在于小区环境中上，但是不近地铁）、金燕花园（近地铁，楼龄略旧）、时代花生（同豪景花园相似）。番禺广场——可以选择东华花园、东怡花园各组团。这个区域都是楼梯楼，未来有18号线，通勤到珠江新城还是很方便的。海傍，也就是亚运城，推荐媒体南北村，因为离地铁近。这里的楼龄比较新，花园也很不错，250万能买到两房，可以改成三房，变成房出阳台。老黄埔还是不建议购买的，因为这个价格只能买老破旧。增城也是不建议的，有广州名额还是应当尽量买广州。
2023年，对于整个中国一定是一个分化的行情。
有些城市，一定会复苏，有些城市，一定会继续沉寂，这既和这些城市的楼市相关，也和这些城市的产业强相关。
有些城市是主城可以买，有些城市是地铁板块可以买，还有一些城市是产业聚集板块，金融聚集板块。
具体哪些城市哪些可以买，我们总结了一个全国买房城市表格。
1、一张表格，涵盖全国300多个城市，哪些可以买，哪些千万别碰，还有这些城市应该购买的板块方法。
2、另外，还有一个银行系统内部使用的全国开发商黑名单，咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。
2023年买房一定要看看，一定要看看。
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