我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，我名下无房，有房票，征信也满足条件，现在就是流水不太够，本来想买二手房的，但是二手房的挂牌价格一直在提高，所以我现在纠结了不知道该不该买？
深叔：你好，对于名下无房又不满足达二倍月供的流水的购房者来说，可以等流水达标之后再去购买新房，也可以选择购买二手房。深圳楼市二手房挂牌价不断提高，而买家购房热情高涨，二手房市场在加速回暖。主要是由于深圳购房政策不断加紧，购房资格审查越来越严苛，刚需购房门槛被进一步拔高，而投资客买新房的难度也在加大，购房者不得不转向二手房市场，希望可以尽快买到房子；再加上很多就地过年的家庭留在深圳，也激发了不小的买房热情，购买需求增加导致二手房市场有了变动。目前市场新房供应量有限，二手房市场行情热度增加，而政策调控会加大购房难度，限购限贷形势愈发严峻，所以建议购房者尽快上车，在深圳买房需要果断入手，后期房价只会有增无减，买房只会越来越难。
提问：深叔，你好，现在深圳执行参考价政策，本来是想买新房的，但是新房有积分制，都不知道今年怎么买房，是要等过段时间政策明朗后再买吗？
深叔：你好，积分细则的设计反映出新房限价是要照顾名下真正无房的老深圳人，对于刚改而言，适当的歧视，也相对合理。现在到底该怎么买成了问题，首先条件特别好的可以继续打新，但今年新房打新，竞争更加激烈。其次条件一般的，可尝试热度冷或价格高的新房，也可考虑二手。最后刚改群体在没有合适新盘的情况下，去看二手，重点看看学位房。总而言之，买房者在今年有很多上车机会，因为房子的金融属性在短期不会改变。
提问：深叔，你好，准备购买深圳湾的双拼房，请问两千万的房子需要准备多少首付资金呢？月供大概要多少？我们夫妻自己有名额，父母也有名额，请问用谁的更好？有没有什么讲究？
深叔：你好，针对购房者的情况，有以下建议：1.深圳湾地段不错，购买这些豪宅地段的房子，其他因素都可以暂且不考虑。2.用不同人的购房名额可能影响贷款年限，用父母名额可能只能贷款十年。3.深圳湾双拼房的首付最低是600万，户型不同，月供也有差异。4.很多人购买双拼房是为了长期自住，双拼房可以单独抵押，需要的话可以抵押一套，建议储备六成以上的首付资金。5.选筹建议关注包括产业、学位，不建议只关注产品功能。
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很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。
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