真的很突然，湖西银座就这么取证了！
当然更让人惊讶的项目的备案价格，2.6W！这比板块内上一个入市的龙湖首开湖西星辰还低了2000+元/平！这价格真的香！
湖西银座值得冲吗？它是个倒挂盘吗？最全项目测评奉上！
『湖西银座』
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已经取证！均价2.6W
湖西银座项目首批住宅共计3幢住宅，276套房源，整体备案均价26000元/平，备案总价区间在247-423万元，建筑面积段102.28-148.7平。
湖西银座首批批次房源共计3栋住宅，位于201#、202#和205# 。
湖西银座首批次房源具体信息
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项目一房一价表，
『湖西银座』
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1，项目首批房源的备案单价区间在23310-28480元/平，整体备案均价在26000元/平；
2，首批房源共计3栋，位于201#、202#和205#，其中20#为20F高层，202#和205#为26F高层；
3，项目本批次所有房源的产品为装修交付，层高3米；
4，项目的建筑面积段在102.28-148.7平，房屋套型仅3种，即，3房2厅1卫、3房2厅2卫和4房2厅2卫；
首开102-148平
湖西银座的首批房源户型面积在102-148平，共计4种户型，套型涵盖3房1卫、3房2卫和4房2卫。
建筑面积约102平
房源套数：100套
房源位置：202#、205#
备案均价：26127元/平
总价区间：247-287万元
户型点评：这一户型是项目的最小户型，做的是3房1卫设计，整体来看是比较方正的。南向三开间，双联阳台，主卧带有飘窗。客卫完全干湿分离，使用效率高。
建筑面积约116平
房源套数：38套
房源位置：201#
备案均价：26332元/平
总价区间：284-315万元
户型点评：这一户型是3房2卫，也是比较方正的户型。三开间、双卧室朝南，次卧连通阳台，采光通风条件都不错。主卧设计了衣帽间也明卫，私密性会更高一点。
建筑面积约127平
房源套数：94套
房源位置：201#、202#、205#
备案均价：25490元/平
总价区间：300-350万元
户型点评：这一户型做的是4房设计，同样是比较方正的，主卧设计了内卫和独立的储物间。同样是三开间朝南，双连阳台。这一户型的飘窗设计是比较多的，有4个，赠送空间相对较多。
建筑面积约148平
房源套数：44套
房源位置：201#、205#
备案均价：26520元/平
总价区间：357-423万元
户型点评：这一户型是首开的最大户型，比较方正高的4房2卫户型。超级主卧，南向连接L型大阳台，只可以打造为空中花园。独立衣帽间和带浴缸的明卫也保证了居住的舒适度。同样是多飘窗设计，实际可使用空间大大增加。
从官方发布的消息来看，湖西银座是装修交付，配置全屋地暖，更有全屋新风系统以及中央空调设计。
房荒板块补仓，值得买吗?
从位置上来看，湖西银座位于湖墅路东、东方大道北，属于独墅湖西板块。目前区域内是没有什么新房项目在售的，湖西银座算是一个比较重要的补仓。
湖西银座：400-885-1063由吴中地产和双冠商业联合打造，在其住宅方面，根据规划，拟建6栋20-26F住宅，其中3栋20F高层，3栋26F高层。
湖西银座由国际知名方案设计公司——上海方大建筑设计事务所设计规划，采用“一带、两环、三轴、六区”的设计，打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等六感景观小品，独创集休闲、健身、儿童游乐于一体的架空层串联社区。
架空层效果图
中央会客厅效果图
效果图上来看，整体也是现代简约风格，大面积玻璃的外立面。
规划来看，项目也是自带商业，就在家门口，日常购物生活也会更加便利！
对于独墅湖西板块来说，龙湖首开湖西星辰之后，其实一直没有什么新项目入市，湖西银座是今年首个入市的项目了。
周边界面来看：
北面：住宅小区华润金悦湾；
东面：已经投入使用的双银国际金融城一期；
南面：规划宅地和小学；
西面：住宅小区万科湖西玲珑；
位置上来看，该项目也是比较不错的，属于独墅湖西板块，南侧就是东方大道。周边目前其实也比较成熟了，小区基本也都交付了，学校等也都在投入使用或建设了。
交通上面，目前主要依赖自驾，小区南面就是东方大道，可快速前往尹山湖和独墅湖。西面约2.5公里是吴东快速路。北面约2.5公里是独墅湖大道，此外南面约2公里还有独墅湖第二通道(在建）。
轨道交通上，小区西南面约1公里则是在建的7号线林家谭站。
商业配套上，小区自带商业体，西面有玲珑美好荟、华亭梦立方等已经开业的商业体，日常生活基本能够满足。此外，南面尹山湖商业也算是一个补充。
教育资源上，附近有独墅湖实验小学、独墅湖中学。
倒挂吗？价格真的有点香！
湖西银座2.6W的价格官宣，真的还是比较让人惊讶的，这一价格在板块内还真算不上贵！
周边新房来看，距离该项目比较近，且在同区域内的楼盘应该是在其西南侧700米左右的龙湖首开湖西星辰，其取证的时间是在2019年-2020年，其整体备案均价28393元/平，该项目是在2019年土地成交的，成交楼面价为17868元/平。不过该项目目前已清盘了！
此外，距离项目较近的还有目前在售的，在其东南侧1.5公里的华润置地悦景水湾，其装修高层的整体备案均价为28393元/平。
湖西银座2.6W的备案均价甚至算是这几年板块内的最低价了。
从目前周边二手房来看，项目周边北面次新房主要是万科湖西玲珑、华润金悦湾。
根据链家网信息显示，这几个小区除了万业湖墅金典都在3W以上了。
成交价格上来看，今年以来，万业湖墅金典的成交均价为23588元/平，不过小区已经有十几年的房龄了。隔壁的万科湖西玲珑今年成交均价在31570元/平，虽然别墅类产品和高层稍有点差异，但高层成交价也基本都在2.7W以上。
整体来看，湖西银座算是有个小小的倒挂，如果预算有限，又想离园区近一点，这是个比较值得考虑的选项！
『湖西银座』
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