天津楼市，流传着“四大圈王”。
圈层之王！
准入门槛很高，户型最小面积至少140平米起步。
市区在售新盘中，一只手能数过来——只有4个。
为什么这么少？仅占7%？
很多房企出于发自内心的不安全感，都不敢做纯粹的大户型。
即便社区内规划了200多平米的，也总要配些100平米左右的，纯粹性“打折”。
但事实上，圈层的纯粹度，需要用面积筛选。
或者说，需要以总价这张“入场券”来划分。
彻底的大户型设计，业主圈层的纯粹度，就是高！
在这个社会，经济基础决定上层建筑。
一群经济实力相当、家庭结构相近、三观一致的邻居，有多重要？
有生活经验的都懂。
只有价值观深度趋同，处理起日常社区事物的共识，才会更强。
正所谓“千金买房，万金买邻”。
最终，精英人群的共识凝聚成价值，高门槛让新晋的人生赢家们仰望赞叹。
只为再觅其门而入，形成“蜂鸣效应(buzz effect)”。
因此，高圈层的社区，保值能力都很强。
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比如万科柏翠园，如今156平米户型，单价依旧高达4万多。
而且业主很惜售，很少有房源挂牌。
跳出天津，其它城市也如此。
比如杭州，从起价两三千万的江南里、云栖玫瑰园，到最小200多平米的金色海岸、武林壹号，二手房价一再创新高，且极少有房源挂出。
“大平米社区”，起点高，终点也高。
地段、品质或学区，诚然会影响一个房子的保值性。
但真正能带房子穿越牛熊周期的，却是——门槛总价。
由此，才显得“四大圈王”弥足珍贵。
招商江山玺，就是“圈王”之一，最小面积143平米。
高圈层的纯粹度，拉满格。
在今年的小阳春中，不少改善人群已经意识到了这一点，“要进更大的池塘”。
招商江山玺也“厚积薄发”了一把。
3月，南开总价500万以上的改善盘中，招商江山玺位列成交金额第2名。
圈层纯粹，是招商江山玺“逆袭”的底层逻辑。
而实景兑现后，展现的超强产品力，更是“导火索”。
作为新生代大宅，招商江山玺至少有3个“独步天下”的产品大招，能与其它楼盘拉开肉眼可见的“代际差”。
第一个产品大招，来自整体的外檐呈现。
招商江山玺，打造了约13米高、24米宽的“苑府式”入口。
并且，设置了约355平米的落客区和社区大堂，融入了酒店范儿。
主入口大堂，外檐嵌入铝板、石材。
“高门大院”的仪式感，藏都藏不住。
实景图
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进入主入口大堂，也就是业主的归家空间，又是一番“豁然开朗”。
挑空竟约10米，相当于3层楼的高度。
可以媲美深圳、上海的豪宅尺度，的确匹配了高圈层的气场。
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随着工程进度，目前招商江山玺的楼栋已接近封顶。
同时，部分楼体外檐也实景呈现。
superflat扁平公建化的外檐，是更年轻化的、经久不衰的豪宅模式。
大面积的铝板，配上超大幅的玻璃立面，营造出一种“高级的通透感”。
就连山墙位置，都用了大面积的铝板。
这在天津楼市极其罕见，不少标榜豪宅的楼盘都做不到。
首二层，采用了厚荔枝面的石材，成本高，调性十足。
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地上入户大堂，用石材勾勒出厚重的仪式感。
金属门框与挑檐，像连缀着一格格极具辨识度的“暖金色画框”。
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业主通过人脸识别快速进入大堂，解放双手。
大部分楼座内部净挑高达4.7米。
墙面、地面通铺仿石砖，并嵌入金属条。
无主灯设计，与室内精装相呼应，更显高级范儿。
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第二个产品大招，来自室内空间的高规格。
招商江山玺，全部楼座均为2梯2户的设计。
业主拥有独享电梯厅，相当于把玄关外移，增加了更多使用空间，变相提高得房率。
一踏入室内，视线立刻被IMAX的落地窗所吸引。
市面上三玻两中空的落地窗，司空见惯。
招商江山玺为达到更好的隔音、保温效果，竟在客厅和卧室使用了四玻两中空的夹胶玻璃。
这在天津楼市，还尚属首例。
因此，客厅、餐厅得以明媚又霸气的“大气场”。
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室内精装，邀请了高端设计专家——丹健国际亲自操刀。
出自大师天团的作品，内容异常“扎实”。
全屋大面积使用竹木纤维板的木饰面，配以岩板、布艺、皮革等。
也就是说，你几乎找不到一整面白墙，投入成本相当高。
歌尔西亚的室内隐框门；豪宅首选的卡德维浴缸、贝克巴斯的厨余处理器；柏厨方太集团的高端橱柜；西门子原装进口嵌入式烤箱；大金品牌的中央空调和新风系统……
精装全部为一线大牌，好东西，只有用过才能体会。
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招商的个性，在房地产中是个“实诚人儿”。
别人家不愿意展示的，它却“通心掏肺”，比如内部隐蔽工程。
对于建筑的隐蔽工程，大多数买房人并不了解。
招商江山玺敢于公布自己的施工细节。
举个例子，你就能感受到它的投入。
在很多房企忽略的静音方面，招商格外用心。
因为使用铝膜技术，所以能提高外檐的牢固程度和隔音质量。
室内在地采暖基础上，增加了5mm减震垫，让楼板也更隔音。
结构全部为现浇混凝土重质墙体，隔音量高于普通轻质砌块墙体……
仅仅在静音方面，招商江山玺就增加了上千万成本投入。
只为了让业主居住“更安静”。
第三个产品大招，来自共享会客厅。
这绝对是招商江山玺的点睛之笔了。
它打造了约1100平米的下沉式共享会客厅。
覆盖的空间内容极其强大，包括健身房、瑜伽室、儿童游乐区、书吧、台球室、茶室、会客厅……
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更别致的是，共享会客厅被下沉式庭院景观所包围。
透过大面积的落地窗，将美景与阳光引入室内，是高端酒店才有的度假风。
但这一切，竟然在社区中触手可得。
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招商江山玺作为高圈层社区，总要有空间来承载“圈层效应”。
这个共享会客厅，刚好给了业主们除了室内之外的第二重空间。
处理日常工作、会晤访客、独自阅读……生活方式“接轨国际”。
在欧美很多国家，城市中心寓所的顶层，一般都作为业主的私密圈层。
不仅在于打造“生活场”，更在于提供“精神场”。
事实上，共享会客厅，是更具有国际化视野的空间。
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在这方面，招商江山玺也是一个具有国际化前瞻性的高端宅邸。
城市精英，格外渴望个性、精致的住宅，喜欢拥抱国际范儿的生活方式。
招商江山玺，无论产品营造，还是自身摩登的生活气息，都是为他们量身定制。
若用一个词概括招商江山玺的魅力，或许就是：纯粹。
它在一个纯粹的面积段中，做出了一个纯粹的改善极品。
房住不炒，不可颠覆。
房地产的底层逻辑开始回归居住属性，“适合自住才值得all in”渐成新共识。
而未来的换房周期，将越来越长，换房成本也越来越高。
对于改善人群来说，真正能实现功能与尺度的改善，至少140平米以上。
也就是说，这个面积段，不仅能熨平生活的烦恼，也能穿越漫长的周期。
真深度改善，就买纯大户型住区——
这已成为天津楼市的新“铁律”。
随着天拖板块的深度更新，未来的城市界面还将进一步提升。
当锦上添花的公园、商业MALL落地后，地段价值势必再跃升。
几年时间，等来了“圈王”招商江山玺，也等到了更好的天拖。
如今，600万以上的总价，符合市区核心板块、配套成熟、新产品、高圈层……
几大标签的，就只有招商江山玺了。
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