成都楼市的春天，正蹑足敲门。
3月22日，成都4宗地块乍一面世，就被46家开发商围抢。
2月成都新房价格以8.6%的同比增幅，碾压了剩下69名竞争对手，夺得第一，同时二手房又以环比1%的增幅持平上海和无锡，同比则以9.2%的巨大提升，再次碾压一众城市。
不仅如此，那些因各种历史原因停摆多年的主城项目，也迎来白衣骑士，迅速重启。据调查，在成都政府“救项目”、“保交楼”、“盘活资产”等组合拳下，2023年成都重新启动的烂尾楼就有近10个。其中，不乏金融城的领悦国际中心；金牛区北三环外的涵碧天下；一环路、锦江边的成都嘉佰道（前阿玛尼艺术公寓）等知名项目。
成都嘉佰道实景图
分析认为，这些沉寂项目的重启，一方面是行业资本对成都城市价值，以及未来市场空间看好的有力信号；另一方面也离不开成都政府积极推动沉淀土地资产重整。
为什么会有烂尾项目？
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省住房城乡建设厅房管处保交楼专班工作人员表示，之前的烂尾项目，主要是预售资金管理不到位，被企业抽逃了。但是从去年开始，预售资金监管的办法已经重新改革了。具体来说，以前是银行和房地产开发企业两方的协议，但是现在住建部门已经介入，需要签订官方协议，部门要对预售资金进行监管。
换言之，去年以后新开发或者是重新启动的项目，对开发商预售资金的管理比以往更到位，不会重蹈覆辙。
除了改进管理办法外，政府还在大力推动保交楼工作。上述工作人员表示，从去年开始，国家和省里不仅下发了推动保交楼的政策文件，还拿出了专项资金支持保交楼工作。成都市政府还建立“一楼一策”的保交楼方案。“到目前为止，我们全省的项目，至少在全国来说，整个保交楼工作推进还是很不错的，复工续建、交付率这些指标都还可以”。
我们发现，今年重启的项目，地段位置都很优越。如果涅槃重生，必然将成为市场上的高流量项目。其中最受关注的，当属成都嘉佰道（原阿玛尼艺术公寓）。因为，该项目不仅地段好，而且开年以来更是动作频频，让市场十分期待。
成都嘉佰道实景图
2023年开年以来，成都嘉佰道成为了成都楼市的话题中心、新闻焦点。就在今天，成都嘉佰道更是以一纸竣备证（备案编号2023-008），将关注度推到顶峰。
购房者熟悉预售证，但对竣备证可能还是比较陌生。那么竣备证到底是什么？拿到了竣备证意味着什么？
成都市住房和城乡建设局工作人员表示，所有建设项目，在建设完成了以后，住建部门要进行竣工验收，相当于有了这个竣工验收以后，才可以交房给业主使用，业主也才能办到产权证。“在整个建设评判流程里面，还是算一个关键环节”。
一位建筑行业的业内人士也表示，竣备证也就是竣工备案证明，说明施工单位已按照合同完成了所有的任务。拿到了竣备证，下一步就是等待交房了，也就是说所有的美好指日可待。
对于项目之前预售过，现在是否还有房源可卖的问题，成都住建局相关工作人员告诉记者，“这就要看开发商之前办预售的时候是全部办了，还是没有，如果没全部办理，那开发商手上就还有一部分房源，后期可以把它办预售或者现售来卖”。该工作人员强调，不管怎样，必须要有预售证或者现售备案，同时也建议购房者去住建局官网核实房源预售信息，房源相关的销售情况在官网上都能看到。
成都嘉佰道实景图
成都嘉佰道何时交房？
我们了解到，成都嘉佰道外立面和公区都已完成焕新呈现，因重新设计了内部精装、空间布局，目前还需要一些时间完成内装，预计2024年中旬实现交付。
成都嘉佰道实景图
以前参观过阿玛尼的样板间的人，可能至今都还记得，样板间室内层高较低，整个空间比较压抑，且整体颜色偏暗沉。这显然已经不符合现在对居住空间的要求和审美了。那么，在骨架基本定型的情况下，宸嘉发展如何破题呢？
成都嘉佰道实景图
成都宸嘉·嘉佰道相关负责人表示：“为了让全新的嘉佰道项目呈现更好的效果，公司不惜耗资上千万，从室内、到园林再到大门全部拆除重建。”
首先是解决层高压抑，由曾经的全吊顶改为局部吊顶，纵向空间尺度更舒适，线条更为流畅，使得室内更有层次感，一扫之前的压抑之感。
其次是邀请国际顶尖大师，结合成都在地文化中常用的元素——竹、芙蓉等，让空间整体舒朗明亮，一改原来阿玛尼稳重、商务的暗沉风格以及室内深灰色系造成的视觉压抑，室内的风格更加灵动自然。
第三是斥巨资对内装进行全系升级。嘉佰道邀请了国际顶尖的设计名师，定制每个户型的设计单位，如负责公区、室内设计的HWCD、居其，打磨设计方案就用了近一年时间。在内装上，全部采用的是美诺、唯宝、雅生、汉斯格雅等国际一线品牌，甚至是定制设计款。
据相关人士透露，嘉佰道户内所采用的电器、设备等均为国外原厂进口，备货周期都需要9个月。不负市场期待，成都嘉佰道正投入充足的精力、资源与时间，为兑现高品质交付做足准备。
成都嘉佰道实景图
除了物理层面的焕新外，成都嘉佰道还进行了生活方式、精神品位的迭代升级。成都嘉佰道落地了全国第三座嘉艺术中心，2月份举办的“故乡、他乡”展览，就汇聚了周春芽、何多苓、张晓刚、程丛林、草间弥生、村上隆、奈良美智等40余位亚洲知名艺术家，价值超十亿的作品。在展示区，也随处可见收藏级作品。如项目大堂巨型的仿不锈钢假山石，就是中国当代艺术家展望的作品，他的《假山石》10#已被纽约大都会博物馆永久收藏。匍匐于丛林秘境花园的大象、立于庭院的不损兽，也是出于中国雕塑艺术家向京之手。
成都嘉佰道实景图
3月22日土拍那天，白鹭湾、新川两宗地块，飞速达到限价，进入抽签环节。对此，产城专家林森在其朋友圈写道，“冷热分化、贫富分化已是房地产定局，但你可以永远相信成都主城里的热点区域”。主城永不落幕，你也永远可以相信，一环路、锦江边的成都嘉佰道。
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