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杭州余杭区【大丽和和中心】

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NO. 1|壹

和桃花源大佬抢一套合院,是怎样的体验?

过去两年,每一座市区的中式大宅,从2000万起的观湖里到3000万起的西溪雲庐,富人们都抢得七荤八素。

二手更是壕出天际。本月,杭州桃花源将拍卖一套占地6亩的中式合院,房东当年买入价6000万,如今评估价高达1.71亿。

所以当桃花源一河之隔,又生长出一片全新的中式合院——大丽和和中心,多少城西人又怦然心动。

曲街幽巷的中式合院,全部挂着昂贵的石材。主力户型建面约152-270㎡,户户都是3开间+大花园,满满的终极感。

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大丽和和中心示范区实景

它和桃花源西区之间,仅隔了10多米宽的幸福河,绿城的景观和操盘团队也一脉相承,犹如“桃花源外又一园”。

但起步总价仅600多万,只是桃花源的零头!

大丽和和中心的“头号客户”,就是桃花源业主。有人给子女分巢,有人买来当私人会所——与定福阁一样,大丽和和中心不占房票。

许多中产也闻讯而来,毕竟同样地段,之前拿不到一千万只能买到“差一口气”的叠墅。

但在大丽和和中心,他们却和桃花源的超级富豪为邻,朋友圈里的岁月分外静好。

NO. 2|贰

微雨的春日,走进大丽和和中心湿翠的院巷,突然迷失在一片歇山、硬山、小坡檐、大玻璃和各种石材交织的迷宫中。

它的屋顶不是常见的小青瓦,而是用曲线柔美的陶土和瓦,犹如荡开的层层波纹。

立面不是传统中式的白色涂料,而是采用火烧水洗面石材。每块石材用20000K火焰喷烧,再经高压水洗,营造出细腻的质感。

更峻挺的线条、更大的窗墙比与更灰调的配色,也使它呈现强烈的潮流风格。

大丽和和中心建筑立面实景

这两年中式合院只偶见于郊区环杭,配置大多较“素”。像江南里那种用料精到的簪缨门第,几乎都成了传说。

在大丽和和中心,礼序考究的“世家中式”又回来了,材质还又矜贵了一个级别。

这对传承之美的坚持,源自高级珠宝品牌大麗和和的美学赋能。若你去过君悦或西子湖四季的酒店大堂,一定偶遇过大麗和和低调奢华的专柜。

大丽和和中心示范区舒朗的街巷

论对奢侈的理解,珠宝品牌臻于极致。他们跨界开发高端不动产,常常变成“降维打击”。典型如上海苏州河畔的宝格丽酒店及公寓,一直是奢牌生活方式天花板。

看完大丽和和中心的规划,我脱口而出:这就是宝格丽酒店及公寓的“合院版”啊!

除了合院,这里还规划了一座和和艺术酒店,将配置中餐厅、茶室、健身房、酒窖等空间。

合院业主不仅能共用配套,还将享受私宴、高端衣物养护、商务会议等服务。我一直认为,“沉浸式酒店”才是会所的完美形态——既保证持续运营,维护又更有品质。

大丽和和中心鸟瞰效果图,它自带酒店+艺术馆

大丽和和中心还自带一座约4800㎡的“和艺术馆”。

它计划每年引进3-4个高规格的当代艺术展,法国巴黎达利艺术馆杭州合作首展,也将于明年在和艺术馆筹备揭幕。

这里还有全龄段的“雅艺相伴体系”:请来专业师资,教授孩子绘画、书法、版画,成人则有珠宝美学鉴赏、插花等课程,把艺术馆变成“院子外的美育基地”。

杭州市区的商业大平层、叠墅往往不带会所,郊区院墅一到晚上则像开了静音,社群氛围不浓。

但在大丽和和中心,园区内就能逛展、健身、宴饮,办“当代艺术雅集”,精致艺术生活圈层一交付就24小时standby。

NO. 3|叁

看完大丽和和中心,许多院子爱好者都会有种“赶紧刷一套”的紧迫感。

今年杭州的低密市场很繁忙,但热闹都属于叠墅。眼下,杭州八区在售叠墅就有十来个。马上要拍的第三批12宗地块,还有3宗容积率低于1.3的叠墅用地。

只有合院排屋,在限墅+限高的一套组合拳下,依然“后无来者”。即使商业院落,后续也不再能获批。

所以,一小部分原计划买叠墅的客户,转头下单了一套大丽和和中心。稀有度和荣誉性更易刺激购买欲,何况舒适性也高叠墅一个境界。

更稀缺的,是大丽和和中心的惊人“真实得房率”。

大丽和和中心示范单元客厅实景图

不妨比较一下大丽和和中心约186㎡与观湖里240㎡。都是3层合院,观湖里两开间,大丽和和中心有三开间。观湖里地上4房(有一房朝北),大丽和和中心地上有5房(5房全朝南)。

大丽和和中心面积少了约54㎡,房间却多一个,诸多走廊、面宽等尺度甚至还更大气。

190㎡上下,也是如今杭州叠墅的主流户型段,基本只能做4房,私梯无法入户,即便勉强排出5房,其中一个也只能做书房。

此外,大丽和和中心的花园平均达80㎡,最大近300㎡,也比普通叠墅的40-60㎡大出一圈。

再加上室内预留电梯井,挑高地下室+车位也不额外收费,更显得超值。

大丽和和中心示范单元庭院实景图

相比之下,在售叠墅大多不带私梯,且地下室还要加价,贵点的下叠直奔1300万去了。

而在大丽和和中心,约150㎡合院总价才600多万,186㎡是700-900万。若选择成品后装,186㎡地上地下全加起来,总价门槛也不到一千万!

这总价相比其它排屋,更是直接“打了对折”。

杭州八区目前两个在售的精装排屋,一个在留下,210㎡的4+1房,地下室和全装修办齐要1800-2000万。还有一个是郡西安岚,目前仅剩几套4000万的大排屋。

付出千万级叠墅的价格,体验2千万级合院的空间——这就是大丽和和中心受欢迎的底层逻辑。

大丽和和中心示范单元地下室实景图

NO. 4|肆

很快,我们都将见证未来科技城的二次加速。

上周马云重返杭州。随后阿里宣布:将设立阿里云、淘宝天猫、菜鸟等6大业务集团,每个板块或独立上市。消息一出,阿里股价暴涨13%。

有媒体测算,“新阿里”将价值4.5万亿,是目前阿里市值的3倍——不仅将掀起新一轮造富浪潮,也为未科嵌入6个新引擎。

作为未科目前仅有的中式合院,大丽和和中心也站在了城市风口的“第一排”。它距南湖直线仅约1公里,湖岸举步可达。

南湖畔的达摩院效果图

在官方规划中,南湖科学中心既是“未科2.0”,也是“杭州第三中心”。汇集阿里达摩院(湖畔实验室)、之江实验室等国之重器。

除了产业红利,南湖还是水域面积4.7平方公里的城中湖,相当于三分之二个西湖。芦花胜雪,碧波荡漾,还有东方白鹳、白枕鹤等珍稀鸟类出没。

总投资22亿的南湖综保(一期)项目也已启动,将打造南湖城市阳台、环湖绿道,还将和西溪湿地连成“100公里湿地湖链风景廊道”。

大丽和和中心的业主,未来也有自己的日内瓦湖。

站在还野趣十足的南湖边,许多人在畅想:待环湖景观改造完毕,湖边的合院大约也能媲美湘湖边的观湖里。

大丽和和中心效果图

只是相比湘湖,这里更多了几分未来感。大丽和和中心距绿汀路TOD直线约5公里,走运溪高架一路飞快,继续往北一脚油门,就是杭州西站。

走天目山路快速路去西溪湿地、武林门也很方便,与“两大城市中心”的亲密度不逊于湘湖。

更难得的是,大丽和和中心周边牛校云集:西北侧是英国国王学院学校联办的人大附中,东面是学军中学海创园校区、英特外国语学校。

所以有些家长虽在武林有房,还会在大丽和和中心买一套,用作“陪读房”!

NO. 5|伍

最近,杭州大平层快速升温。有的“平均一天成交一套”,也有的收回优惠、悄悄涨了一波价。

一切热度都源自供需。这几年商业大平层走红,是因90/70造成了大户型住宅短缺。商业院落受捧背后,则是市区排屋合院的消亡。

但大户型住宅的缺位是阶段性的,毕竟已再无90/70政策;但限墅令无可撼动,排屋合院成了真正的“不可再生”。

所以,有人在拥有江河汇大平层后,又来买一套大丽和和中心。既是收集不同的生活体验,又顺便完成一次传世家庭资产配置。

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