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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，我本来打算在杭州余杭买房，现在余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？
我现在应该买余杭，还是买临平？
回答：地铁9号线是临平最大优势。
以前的余杭太大，现在杭州市区进行重新调整，余杭一分为二，余杭真正成为老余杭的余杭，临平独立成区。
临平独立成区后，肯定会加大力度对制造业的投入，临平终于可以熬出头了，对房价的助推作用也会逐步体现。
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以临平的东湖新城板块为例，这里的居住氛围已经非常成熟，地铁9号线开通了，去市中心一路直达。
提问：房哥你好，在杭州买房，燕语春风居怎么样？自住、投资用途，可以去摇号吗？
这是绿城房企的楼盘，我刚好住下沙，感觉挺合适的。
回答：下沙是房哥一直推荐的地区，这边规划挺好，燕语春风居总共有10栋住宅，层高3米。
燕语春风居的投资价值在下沙地区在售新房楼盘之中处于中等水平，是值得摇号的。
该楼盘隔着一条马路就是下沙商贸城，距离地铁1号线高沙路站约700米，生活配套齐全。
提问：房哥，我在杭州乔司工作，这里规划了一个钱塘智慧城板块。
我感觉乔司的房价还是洼地，因为我看乔司这边的本地人都开服装厂的，是这样吗？
回答：乔司的房价被低估，随着钱塘智慧城的统一规划，房价会逐渐上涨。
杭州有一个村庄，家家都有服装厂，楼下是厂房和车间，楼上是工人住宿的房间。
根据房哥的了解，多个厂房的老板都表示这里的厂房是租的，整幢楼的年租金在20-24万元不等。
提问：房哥您好，杭州亚运会延期举行，将带来哪些影响？
回答：房价影响很大！
这些年，杭州地铁飞速发展，和亚运会也有很大关系。
截止2022年底，杭州地铁达到516公里规模，位居全国第五名。
加上杭海线、杭绍线，杭州地铁规模已经突破600公里了，因为杭海线、杭绍线是可以站内换乘的，可以说与杭州地铁已经融为一体了。
杭州比深圳大好几倍，平原面积很多，早晚会超过深圳。
看好杭州未来发展，看好杭州地铁。
提问：房哥，临安遍地都是房子，遍地都在开发，去买房的人有很多是投资客，以后会出现房多人少吗？有点担心。
回答：根据杭州地铁远期规划，临安在未来有一条“杭临二通道”，这是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。
根据房哥的分析，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁可以直达杭州西站。
提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？
回答：根据2023年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
提问：房哥，我在杭州已有一套房，预算400万以内，有哪些可以投资的楼盘？
回答：在杭州买房投资，推荐的新房楼盘：湖景天宸、紫阅云宸里、星图光年轩、星缦云渚、悦潮云望府。
以上5个在售、待售的新房楼盘，符合你的购房预算，均是投资价值较好的楼盘，可供选择。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，想了解下杭州崇贤二手房未来几年升值空间大不大？
在上亿广场地段。
回答：崇贤二手房未来几年升值空间处于中等水平。
近年来，崇贤的交通越来越堵，在崇贤买房的人正在越来越多。
上亿广场作为崇贤最大的购物中心，几年前人流很少，现在人流量也是明显增多。
崇贤这个板块正在快速发展，未来几年升值空间乐观。
提问：房哥，我是武汉人，本科，手上有20万，名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房，买了房子再拿去抵押。
请问怎么在杭州落户、买房？
回答：房哥提供代办落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。
根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后即可在杭州买房。
提问：房哥您好，请问一下，在杭州买一个商铺，全款1500万以内，买哪里比较好？
回答：根据你的预算，推荐的商铺：杭州之翼、悦江商业中心、杭州新天地、金帝·融泰城、世茂·东壹号。
以上5个商铺是杭州近一个月销量最高的前5名商铺，可供选择。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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