近日，有网友咨询有关长沙房产“带押过户”影响子女上学的问题。
东西南北房地产夏良舟
长沙市自然资源和规划局回复：
《民法典》施行后，长沙市自然资源与规划局不动产登记中心已开展带抵押的转移登记业务，您可结合房屋登记情况按照以下方式自行判断：
1、根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》：《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。建议您与贷款银行沟通相关事宜。
2、《民法典》施行后办理了抵押登记的，建议您查看抵押合同中是否有“双方约定，不动产在抵押期间不得转让”的条款。具体事宜建议您与贷款银行沟通。
据悉，《民法典》施行时间为2021年1月1日，综合上诉回复，带押过户须在2021年之后，与此同时，已有市民通过“存放转贷通”业务实现二手房带押过户。
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“带押过户”意味着无需偿清贷款即可买卖已办理抵押登记的不动产，免去了还清贷款、与贷款银行解押等相关事宜，简化二手房交易流程，缩短交易时间，减少交易成本和风险，有利于活跃二手房交易市场。
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同时，实行“带押过户”可释放一波潜在购房需求目前，全国多个城市如济南、深圳、南京、苏州、西安、南昌等已实行“带押过户”。
据长沙市自然资源和规划局相关负责人透露，长沙带押过户早就可以办理了，近期不动产登记中心也在对接银行相关事宜。
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