我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，在杭州工作，无房刚需，单身，老家在县城，现在想在杭州置业，想买新房自住的话，请问250-350万预算可以买哪里？有没有推荐的板块呢？如果买二手房，有哪些板块可以买呢？
杭叔：你好，这个预算可以关注以下这些板块:三墩北板块位于西湖区，产业密集，星洲二小的预期和宅地稀缺，推动房价高涨，但离地铁较远；勾庄板块随着地铁4、10号线的规划和万象城的落地，以及优质环境、大片土地资源，有了强劲的发展动力；市北东板块有大量可用宅地，是未来萧山最主要的核心直接外溢方向，靠近地铁2、7号线；萧山科技城板块有学区、交通、以及产业落地，价值不断升高；宁围位于各板块直接外溢的中间位置，离亚运村、世纪城很近，能受益于资金外溢的利好；南部新城浙二开建、地铁四期规划、银泰入驻等为其带来大量购买力；丰收湖板块有地铁1号线，界面相对较差，但随着城东的崛起，未来还有涨的空间；丁桥购买力不足，但随着商品房的供应会逐渐摆脱其经济适用房的帽子，在整体行情中会缓慢上涨；大学城北暂无地铁规划，界面较好，学校众多，可以用于早期过渡；南站新城仅靠萧山购买力是无法支撑的，周边界面可能随着南站的全面启动而得到改善，有地铁5号线。250-350万之间的二手房，推荐考虑良渚、闲林、市北东、丁桥长睦和崇贤板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：杭叔，你好，我在武林广场上班，预算只有200万左右，在大江东买合适吗？因为觉得这里价格比较友好，想去买一套用来自住，请问可以推荐吗？也可以考虑二手房，或者您有什么其他楼盘可以推荐？
杭叔：你好，大江东是杭州的价格洼地，属于钱塘新区，离主城区、武林广场很远。大江东开发面积大，想要发展起来少说也要十年半载，时间成本会比较高。且以制造业为主，重工业厂房集聚，缺乏高新技术产业，对环境也有不小的影响。但该板块的新房属于无房户和人才，且有地铁7号线使得一定程度上缩短了去往主城区的通勤距离，再加上总价低，为刚需购房者提供了条件。建议在条件允许的情况下，增加一些预算去买临平或崇贤。
提问： 杭叔，你好，目前人才落户杭州，想在杭州投资一套房子，在老家有套房，有贷款，目前手上现金最多200万，大概买300万左右的房子，不太了解杭州，在杭州哪里买涨幅比较大，估计5年后会卖掉。
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杭叔：你好，现在杭州刚需、改善人群的是总价300万左右的新房的主流预算，一些摇号热门板块更加受到关注，比如未来科技城、勾庄、三墩北等。目前，还可以选择三墩北、未来科技城、勾庄、丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦、运河新城、祥符、桃源、之江、下沙金沙湖、大学城北、市北东、宁围、南部新城、南站新城、萧山科技城等板块。 整个杭州城北，满足非无房家庭可参与的、均价在4万以下和总价三四百万的楼盘条件的，基本集中在运河新城和祥符，萧山市北热度也比较高。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。
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