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01
为了楼市，郑州又出手了！
4月3日下午，先是在郑州中介们的朋友圈，传出了这样一则消息：
传的有声有色，十分火热。
就在大家讨论消息的真实性和可行性之时，大河报记者从郑州市内部人士处获悉：消息属实！
据了解，此次调整主要针对两方面——
限购：从本周开始执行新的限购区域调整，限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量。
限售：从原有的以取得不动产日期算起，满1年可以进行出售，调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准。
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根据信息显示，此次限购调整范围为 农业路以南、桐柏路以东、中州大道以西、航海路以北，以此为二环限购范围，限购范围内依旧执行每个家庭2套住宅的限购政策。
也就是说，在此范围内的交易，仍按照原限购政策执行，正常提供限购资料。
虽然目前仍没有官方文件为其背书，但几乎可以确定： 郑州放松限购限售的举措还是来了！
02
果不其然，消息一出，我们各个社群都在讨论，最具代表性的就数这条——
“放松限购、带押过户，是否能刺激行情？”
这也是最近郑州楼市最大的两条新闻，下面我们来侃侃——
①带押过户
按照之前的二手房交易流程，不管卖方剩下的房贷还有多少，都需要凑一笔钱结清，如果买家一时间拿不出来，那就需要借用“过桥资金”或者“赎楼提放”，其中又会产生其他一些费用，总之又费钱又费力。
“带押过户”的到来，不仅节省了买卖双方的时间，还节省了交易成本，而且带押过户一定程度上还可以降低存量房贷款利率。
最重要的，也是上层最想看到的，就是它能够很大程度上解决二手房的流通问题。
要知道，一套二手房的交易背后，往往牵连着两到三套房子的交易。
一举多得的好事。
如果全面实行，势必能刺激一波二手房的去化难题。
②放松限购限售
首先是限购。
调整之前，郑州市内八区（郑东新区、金水区、经开区、中原区、高新区、惠济区、二七区、管城区）、航空港区、新郑市、中牟县都属于限购范围。
荥阳是因为在今年年初的时候，积极响应了号召，由限购区调整为了暂停限购。
在以上区域内，非郑州市户口限购1套，如果你在郑州已经有了1套房产，可以通过亲属投靠买第二套，不需要落户。
如果你是郑州市户口，限购2套（单身限购1套），如果你在郑州已经有了2套房产，可以通过亲属投靠或改善型购房购买第三套。关于这一点，各区域要求不同，如果你在 市内五区（金水区/中原区/惠济区/二七区/管城区/高新区 ），名下有2套以上房产，可以再买一套。
现在这些条条框框，能框柱的只有二环限购范围内的人。
如果再细化到具体楼盘，更是少之甚少。
以新房为例，能看得上眼的、品质还不错的有一个算一个，也就万科古翠隐秀能打；其他的几个（就不点名得罪人了）不是安全性没保证就是品质差不纯粹。
二手房的话，这个范围内大部分是老破家属院，极个别品质还不错的次新，比如金林公馆、银基王朝3期4期、天下城、中原新城学府、康桥金域上郡、万科美景龙堂等等，也能摘摘。
相反，如果你愿意跳出“二环”，且有钱，你买N套都没人管。
其次限售。
这个去年就调整过一次，市内二手住房限售由房本满三年更改为房本满一年就可以出售。
现在调整过之后，变成了以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，满一年即可出售（小道消息，该条仅针对市内五区），至少能为想要卖房的朋友节省两年的时间。
但这里要注意，此次仅调整了限售的时间，税收政策和银行政策可没有做调整。
说白了，如果你现在买了套新房，交房了是可以立马卖的，但如果你的契税还没有满两年，按照规定，还需要缴纳5.3%的增值税。
它最大的利好就是，缩短了交易周期。
03
接下来，我们回到问题本身： 放松限购、带押过户，是否能刺激行情？
我的观点是：能。
对于市场面来说，能够减小库存压力；
对于次新房来说，能够加快周转流通；
对于购房者来说，可选项更多了；
相对应的，有一类房子被“打入冷宫”，那就是没有学区优势的老破小区，而且这种打击是几乎致命性的。
这也是我一直强调坚决不能买老破小区的原因，因为它的抗风险能力实在太弱。
最后我想回归一下标题：郑州为何突然如此激进？
可以看到，当前郑州购房政策全是利好——
①限购：二环内限购，二环外不再限购
②限售：网签满一年即可（限老五区）
③利率：首套3.8、二套4.9（商贷）
④首付比例：部分新房二手房支持20%（看具体银行）
⑤人才补贴：博、硕、本、专均有
我想大概率是因为，郑州想还老百姓一个真正友好的市场！
一个健康的、不炒作的、把房子当成民生消费品的房地产市场！
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