我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔你好，本人目前有2000万预算，打算买房投资，现在一些热门区域涨的太高了，也不知道该怎么买比较好，还有是买一套房还是买两套房比较好呢？
羊叔：你好，建议只买一套，而且不要去买没怎么涨的片区的别墅或大平层，因为不怎么涨的就是增城这类区域，后期想要把这套远郊过千万的豪宅卖掉的可能性不大。原因就在于到郊区买房的买家大多为刚需买不起市区的买家，对房价敏感，所以一般不会关注总价过高的房子。2000万预算的最好选择在珠江新城，地处核心，热度极高、价格也高，还能够享受其发展红利，而且具有稀缺性，流通性也更好。广州买房建议，详见知识星球内部。
提问：羊叔，你好，本人今年想在广州买房，不知道是买新房还是二手房比较好呢？新房的话需要等1-2年才能交付，二手房的话买了就可以出租，想问一下觉得买二手房买哪里比较好呢？
羊叔：你好，真正能够反映一个城市或区域实际房价的其实是二手房的价格，因为一手新房需要在买入几年后，剔除其品牌、装修、广告等溢价之后才是其真实价格，而南沙的二手市场最为惨淡，其新房库存量、成交量大，但买新房需要考虑二次转手的问题，南沙买二手房建议关注核心区域蕉门河和明珠湾板块，以后出手比较容易。如果想在天河、海珠、越秀买房的话，一二手均可，不愁转手；其他区就尽量挑选新一点的房子，地铁、学位、产业、品质、物业均不占的房子不建议购买。
提问：羊叔，你好，想问一下广州现在二手房市场怎么样呢？投资二手房怎么呢能详细分析一下吗？
羊叔：你好，实际上，二手房才是检验一个地区楼盘状况的核心指标。一般来说，转卖的二手房市场是有投资价值的。从楼市近两年的数据对比来看，可以看到一就是购房者注重房屋周围环境及政策规划，首先番禺地区的二手房市场热度不错；第二就是天河的新房仍保持单价，二手房市场也很热闹；第三，荔湾地区的二手房交易数量较少，黄埔地区二手房交易市场则遇冷；第四，越秀地区的二手房交易市场依旧，花都地区的二手房市场也较为亮眼，白云地区的二手房市场持续疲软；最后，黄埔并非广州就业中心，增城二手房市场依旧会吸引较多刚需人士。
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提问：羊叔，你好，本人在广州工作多年，有购房资格，人生第一次买房，刚需自住，也不知道买广州哪里，麻烦给一下建议
羊叔：你好，购房时，首先应该在预算之内首选核心中心城区的房子，但对于刚需购买者来说，根据个人需求进行选择才是最重要的，首先你需要理清楚自己买房最看重的是那一方面，不同购房人的不同需求也决定了其购房倾向，如有的人注重交通状况，有的注重投资价值，有的想要学区房等等，所以购房者在买房时一定要结合自身需求购买，然后再考虑其他因素。对于购房者来说，要注意规划预期及地区发展前景，也应该关注每个地区的区域短板。一般来说，产业聚集，交通配套好的地区，更值得选择。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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