我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我现在在萧山科技城工作，想要在这里购买一套房子自住，但是之前这里发展比较一般，迟迟不敢下手，最近听说这里将有学区和地铁的加持，请问这里发展前景怎么样？我可以放心买入吗？
杭叔：你好，萧山科技城地段较好，是杭州重点发展区域，有众多规划利好的加持，引入较多中高端产业，形成较强的产业支撑，吸引较多优质人口流入，楼市热度不断升高，房价不断上涨。该区的交通路网发达，出行便利，规划在建多所学校和多个购物中心，生活配套不断完善，但这里区位比较独特，不宜与周边地区建立联系，周边工厂较多，环境比较一般。萧山科技城未来新房供应不多，可能还会限售，有意向的购房者可参与新房摇号项目，区内的二手房较多，品质较好，房价会不断上涨。该板块有政策资源的倾斜，生活配套在不断的完善发展，产业正在转型升级，城市界面不断更新，发展潜力巨大，房价会不断上涨，升值空间较大，投资回报率较高，值得购买。具体详见知识星球内部资料《这些新房跑赢大盘》
提问：杭叔，杭州分区后，笕桥和金沙湖哪个更适合投资？我看了好几个盘不知道该选哪个，能否给点建议？丰收湖附近的房子有没有投资价值？
杭叔：你好，选房子投资，最简单的方法是哪个贵就选哪个。杭州分区后，笕桥所在的上城区条件要明显好于金沙湖的钱塘区，不过这些利好还需要时间来兑现。其实，笕桥板块的整体条件比不上金沙湖，虽说有比较优质的住宅区，但是大型的配套设施并不齐全。不过，笕桥版块的还处在上升期，发展潜力还是有的。倒是金沙湖经过这些年的发展，似乎已经到了投资的天花板了，上升空间并不大。丰收湖版块的交通情况还是不错的，比较便捷，房价却是钱新二期的一半，从长期来看，比较有发展潜力。目前，丰收湖版块正在不断的完善自己的配套设施，伴随着中签率的持续走低，这里的洼地价值也在慢慢的凸显。
提问：杭叔，您好，我想换一套三房及以上的房子，700-800万的预算，现在是摇号和二手房同时进行。如果新房摇不中的话，锦昌文华、嘉泰馨庭和万家花城，哪个小区更值得入手？
杭叔:你好，三个小区从学区、房龄都方面考虑都不匹配七八百万的预算。这个预算内三房的选择很多，若需要学区，可以买桥西的运河宸园、碧玺、城市风景等价格较高的房子，房龄也比较新。申花板块从价格高的金麟府、大运河府到价格低的尚景国际、武林邸、珑玺等都可以看。买房不一定买新房是对的，但买一定总价的二手房，就要买更新更好的楼盘。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
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2023年将会是一个新的周期，楼市也将会掀起新的一页。
那么问题来了，到底哪些城市会有行情？哪些城市会在等等？篇幅有限，给大家整理了重点30城变化清单，简洁明了告诉你答案。
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