3月都过完了，关于楼市行情，大家仍在争论不休。
有说延续2月火热势头，手快有手慢无的；也有说，楼市已经降温，奉劝买家不要冲动的。
依我说，感觉都是主观，不如让数据来说话吧。
3月新房网签量，涨了
最新的楼市数据，已经出炉。
3月，广州新房网签10235套，环比2月的5032套，上涨了103%，同比也有59%的涨幅。
单月网签破万，也创了近两年新高。
不过，网签一般存在滞后性，会有部分上一个月成交的，在3月网签。
另外，因阳光家缘系统升级，部分2月末成交积压至3月。
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那么，这个网签量属于什么水平呢？一张2021-2023年网签数据图，可以告诉你！
但若跟2021年楼市牛年来比，就稍微有点逊色了。
并且，我们从世联行统计的数据也可看出，近几周，各区热点楼盘访客量，也有明显减少的迹象。
由此得出结论：3月楼市的确是小幅回暖了，但未到全面复苏的程度。
全市这10个盘卖得最好
接着看各区情况。
3月，网签量第一，毫无疑问，还是刚需天堂——增城，网签2632宗，环比上涨102%。
其次，就是黄埔和花都，分别网签1393套、1224套。
个盘方面，3月增城的金茂万科都会四季、保利水木芳华、绿湖国际城等项目，继续推出特价活动，效果不错。
不过，网签数第一的，是来自荔湾的保利·和悦滨江，单盘贡献了358宗网签。
2月中旬，该盘加推超百套单位，均价3.8-4.1万/㎡，凭着高性价比，去化也有7成。
另外，网红盘万科城市之光、越秀和樾府也榜上有名。
行情分化，南沙去化压力山大
2、3月，楼市回暖，带动了一波去库存。
数据显示，广州新房经历了21个月的近一年高位后，近2个月已陆续下调。
截至3月25日，全市库存量1182万㎡，去化周期19个月。
不过，库存是下降了，但其实各区的压力仍不少。
像是越秀、天河、番禺、南沙，库存周期均超过20个月，现有货量几乎要2年才能卖完。
其中，南沙去库存压力最大，去到2.7年。
曾经火热的南沙，怎么了？
一方面，近年南沙高速发展，土地出让频繁，新项目不断，导致库存一直居高不下。
另一方面，缺少新的利好/政策刺激，投资客退去，楼市热度恢复理性。
即便近日港澳客有增加的势头，但想从根本上解决南沙的问题，还要从内需上着手，做好产业留住人。
后续楼市怎么走？
楼市热度，会不会在4月急速回落？
房产君认为不会，理由是，接下来的4月、5月，有多个节假日（清明、劳动节），都是开发商传统意义上的营销旺季。
为了配合推货节奏，开发商 一般都会推出力度不小的优惠活动，吸引买家出门看房。
另一方面，一些此前在坊间热度较高的楼盘，也会陆续在4月亮相或者开盘。
比如，我知道的就有万汇天地臻园、保利四季和颂、保利中铁物流园项目、世纪金源·天河源筑等。
新面孔的到来，也有望刺激楼市进一步向上。
万汇天地臻园沙盘
同时，还能期待一波楼市新政，如放松购房门槛、降低首付比例等。
3月，其实花都已经有动作了，只是没有摆在台面上说而已。
最后，我认为，只有接下来楼市没有骤降，走出“慢牛”行情，其实也不错，至少对楼市发展、社会发展来说，是件好事。
对于买家来说，甭管楼市热不热，有需求就可入手，拿捏不住，就多去市场看看。
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