深圳宏发悦云花园
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宏发·悦云花园
宏 发 新 作
基本资料
【项目名称】：宏发悦云花园
【 宗地号 】：A712-0642
【占地面积】：26060.72㎡
【建筑面积】：193949㎡
【 容积率 】：4.8
【绿化率】：30%
【住宅面积】：73811㎡
【办公面积】：29538㎡
【商业面积】：3624㎡
【 总层高 】：41/42层，129.7米
【 车位数 】：1478个
【可售套数】：803套，套内小于90㎡有727套，占比90.54%（未含回迁房）
【项目地址】石岩大道与龙祥路交汇处
展开全文
宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期，后更名为宏发悦云花园。规划住宅共约803户，容积率4.8，含车位1478个。一共6栋，1栋是办公，4栋是幼儿园，2、3、5、6栋是住宅，其中2栋最高为42层，3、5、6栋为41层。
现场目测，目前已建设至约20层。
从已公开的项目效果图可见，宏发悦云花园为超高层建筑，一共四栋，其中三栋为住宅，整体外立面现代大气。
作为宏发云熙谷的升级plus版，园林设计可圈可点，全龄园林空间，内部采用了下沉式广场的设计手法，层层叠落形成了视觉开阔的效果，还有多种游乐设施、泳池，打造一种友邻共享的欢乐休闲空间。
宏发悦云花园主推户型为79-129㎡3-4房，还未有样板展示，目前只能从已公开的户型图了解一二。户型格局总体属于高赠送，各功能区面积分配合理，为刚需和改善群体量身打造，毕竟居住成本得到节省，这才是对幸福生活的最佳诠释。
▲ A户型 128㎡ 4房2厅2卫
▲ B2户型 115㎡ 4房2厅2卫
▲ D1/D2户型 79㎡ 3房2厅1卫
▲户型分布图
片区及交通、配套
❶片区规划：
石岩位于深圳西北部，宝安东部，处于石岩水库及铁岗水库上游，东邻龙华区，南靠南山区西丽街道和宝安区西乡街道，西部与西乡街道和公明街道交界，北连光明区。其实，从它所处的位置来看，不算太差，四面相环的龙华、西丽、西乡和光明都是热点区域。
去年深圳地铁6号线的开通，让一直被深圳人“忽略”的石岩重新出现在大家眼前。在6号线的开通以及13号线加速建设的情况下，石岩片区的各项城市更新也开始加速，石岩已渐渐吸引了部分南山、福田、龙华片区购房者的关注。
❷交通出行：
石岩位于宝安区东侧，北临光明，南接南山，东接龙华。宏发悦云花园正位于石岩大道与龙祥路交汇处，交通配套是其最大的优势，距离在建的13号线一期罗租站约740米（百度地图测距）。
13号线一期预计今年通车，三站即可抵达西丽，建成将方便通达西丽、深圳湾口岸、东角头，出行市区非常便利。片区内还拥有多条高速路网，方便通往南山、光明、宝安机场、松岗及坂田、龙岗中心城。
❸教育环境：
东北面有石岩公学（又称石岩中学），涵盖小学、初中、高中，学校成立于1995年，是广东省一级学校和广东省国家级示范性普通高中，全国优秀民办学校，也是一所公私立并存的十二年一贯制学校（小、初中部）。西北面有公立学校罗租小学，是深圳市一级学校，也是宝安区园林式、花园式、（省一级）优质化学校，目前属于学区范围内。
❹文娱设施：
紧邻石岩文化艺术中心，石岩体育馆，南面是龙泉体育公园，周边1公里左右有宏发大世界、星城购物中心，项目还自带3624㎡商业，健身以及休闲很方便。
❺景观资源：
南面即是阳台山森林公园景区，步行至景区门口约15分钟，周边还有石岩湿地公园，也是闲时游玩的好去处。依托11.19平方公里的阳台山、2.4平方公里的石岩湖，自然景观资源串联成带，对宏发悦云花园所在片区形成围合。
总体来说，项目优点不少，包括户型、配套等，但是我们也发现宏发悦云花园紧靠石清大道、沈海高速，未来车流带来较强噪音的影响需要购房者全面权衡。
石清大道，项目实拍
深圳宏发悦云花园
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