提问：成叔，你好，想在成都买房，预算是400万左右，最好性价比比较高，不希望买到不好的，麻烦帮忙分析一下在哪里买比较好呢？
成叔：你好，这个预算的话，首先是一圈层的二手房，虽然选房无压力，但是优质属性比较难以兼顾，又由于满五政策的限制，只能买到360万左右的二手房，再加上地段，区位配套的因素影响，一般是120平以内的套三；其次是天府新区，普通新盘供应量足，但是性价比不够高，一些性价比较高的项目基本都需要神盘摇号；最后是二圈层的改善盘或者边缘地区的别墅，但是别墅的升值力度不够，目前二圈层很多板块属于起步阶段，区位配套上不够完善，核心地段的升值空间不大。总地来说，400万的总价虽然选择面够广，但是很难买到性价比较高的盘，建议可以适当关注未来的新盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，本人在成都工作，有一二圈层购房资格，可承担首付20万左右，想知道买一二圈层的房子还有机会吗？
成叔：你好，在成都，如果首付预算在20万，还是有机会能挤进一二圈层的。首先可以考虑市中心不带学区属性的老破小，这类房子一般配套完善，建筑面积大，但是外观老旧，环境不好，并且金融属性弱，很难办理按揭贷款; 其次可以考虑三环内的高密度老电梯房，这类房子相对老破小来说质量较高，楼龄比较新，并且也容易办贷款，但是环境差也是一个很明显的缺点; 最后还可以选择二圈城边缘的一些次新二手房，这些房子虽然地段和区位配套都不够好，但是相对来说居住环境和居住舒适度比较高。
提问：成叔你好，我和我老公今年打算在成都买套房，有房票，大概100的预算，我是买房小白很茫然，不知道该如何着手，想问一下我该如何避坑呢？
成叔：你好，手中有着一百万预算，买房应该避开以下几种误区。第一，认为能够上升一个圈层。目前，就成都房屋成交数据来看，改善标准提升，难以达到，第二，迷信摇号能中神盘，一心扑在摇号上而导致错过了更好的购房时机。第三，把算盘打在二手房降价上，这种可能性是极低的，一方面，新房被限制，另一方面，一二圈层极小概率出现二手房降价情况。第四，年底进入笋盘误区。购房者应该结合自身需求，合理关注市场动态，以不变应万变。
提问：成叔，你好，想知道成都未来5年的主城区的核心区域板块会是在哪里啊，计划是在有潜力的区域内买套投资，持有5-8年左右。
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成叔：你好，不同的区域有不同的发展优势，成都各个区中的核心区域，首先是青羊区，青羊区人文景观丰富，居住舒适度高，最有发展潜力的区域是青羊新城，不仅有产业的支撑，交通、医疗、教育的配套都比较成熟，未来还将吸引大批人才进驻，发展空间大；
第二是武侯区，武侯区最具发展潜力的地方是武侯电商产业功能区，这里品质好，地段好，居住密度低，未来人流量将得到大幅提升，有一定的发展价值；第三是金牛区，金牛区作为一个老牌区域，目前最具发展潜力的地方是国宾板块，这里区位配套成熟，环境好，居住密度低，并且还有大量开发商和产业进驻，交通便利，发展潜力大；第四是成华区，成华区的东郊记忆板块在未来将会有不错的发展，因为这里紧邻建设路和华润24城这样的核心区域，加上近几年文创特色的开发，会给这里吸引不少的人口，受年轻人喜爱；最后是锦江区，锦江区发展最好的板块莫过于三圣乡板块，这里环境好，人口密度大，区位配套成熟，随着东进战略的不断推进，未来这里将成为东南边居住核心区。
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