我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，本人在成都主城区工作，想要在新都买房，预算有限，可承担首付50万左右，刚需自住，日常出行是地铁，可以麻烦帮忙推荐合适的楼盘吗？
成叔：你好，新都买房的话，建议在大丰、北部新城、新都新城、三河场这几个板块选，大丰目前没有符合这个预算新盘，北部新城可以看看峰景道5号，距离地铁5号线柏水场站400米左右，很方便；新都新城可选择的比较多，有百郦锦城，距离3号线团结新区站200米，还有川冠学仕公馆，离3号线钟楼站660米左右，格林城市花园，离3号线团结新区站400米；三河场可以看看金领广揽上居，离3号线地铁很近。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享
提问：成叔，你好，之前热度很高的天府新区和五城区的房子，两个板块您怎么看？该如何抉择？
成叔：你好，如果是在天府新区工作生活并且预算充足的购房者，天府新区是一个合适的选择，建议多关注五城区和高新区，如果要购买天府新区需要仔细斟酌，因为炒的过热很可能让购房者产生错误的预判，很多人买房只注重眼前形势，有一定的局限性；
楼龄较老的房子大多集中在五城区，因此不好卖，但是五城区很多楼面价比周边二手房还要贵，属于新房带动二手市场，天府情况反之；
天府新区发展快，楼龄新，吸引了不少人，这也是天府新区房价高的一个原因，但是由于这里未来发展趋势不明确，区位配套尚不完善，存在一定投资风险，盲目跟风是不理智的行为，实际收益很有可能和投资预期产生极大落差。如果选择的话，五城区优于天府新城。
提问：成叔，你好，兴隆湖未来发展潜力怎么样，投资买房这里升值空间大吗？
成叔：你好，兴隆湖作为成都十大热门板块之一，一直以来人气不减，主要有以下三个原因：第一、兴隆湖处于成都科学城规划范围内，属于天府新区的核心区域；第二、国内外知名科技企业纷纷入驻，为兴隆湖带来了巨大的升值空间；第三、区位配套设施逐步完善，交通、学位、商业等资源陆续进驻。兴隆湖是一个极具升值空间和升值潜力的板块，但是发展成熟还需要一定的时间。
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提问：成叔，你好，目前有购房打算，但不知如何选择房源，因此可否请您为我购房提供一些建设性意见，以及我在购房时应该考虑哪些因素？
成叔：你好，收入水平高、但目前首付少，买首套房时尽量首付，且选择流通性强的房子，目前这类购房者最需解决的是“上车问题”，因为房子升值速度和市场变化很大，时间不等人，可以选择低首付，但必须兼顾首套房的配套、交通等流通升值属性，这是未来房子着手改善的筹码。针对收入偏低、但首付相对较多的购房者，首套房尽可能考虑自身的生活习惯，一步到位，受制于收入预期，未来换房可能性不大，此时选的房子可能会常住，如果小区品质差，物业不给力，户型又不好；不仅影响后续转手，更重要的是影响自身居住质量。针对收入不稳定、但手里资金比较多的，首套房尽量全款，或首付比例高。收入不稳定但手头资金充足的购房者要考虑未来的还款压力，所以全款和高首付是最佳选择，此外在目前投资渠道狭窄的经济环境下，选择具备地段、配套、交通优势的房子也是房子保值增值的途径。买房时一定要考虑多个维度：首付预算、还款能力、面积大小、交通区位、地铁等，针对各个维度，购房时可根据自身需要取舍
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给成叔留言提问，成叔精力有限，无法一一解答。
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