我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，已婚，有房无贷，预算200万左右，想要进行房产投资，但是当前房地产政策被调控着，请问应当如何选择产品进行投资呢？
成叔：你好，首先，政策是灵活变动的，影响着房价上涨的快慢，但主要目的是为了放缓房价的涨幅，促使其平稳发展；其次，当前市场对于有充足资金的投资者而言并不影响，反而为其排除更多的竞争者；再次，对于当前急需刚需入房者及刚购完房踏空者而言才是真正困难的，因为未来涨幅将一点一点上涨，如果是前者，建议越早购房，如果是后者，建议提高忍耐力，最后，基于您当前投资为目的购房，建议可入手。
提问：成叔，你好，已婚，名下有房无贷，还有购房资格，首付预算150-200万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，请问成都未来高房价区域，会往哪个区域呢？
成叔：你好，分析未来成都高房价区域的转向，首先定义什么是高房价区域，这主要同同质产品做对比，而影响房价的主要因素有配套设置以及流通性等因素；其次当前高房价区域形成的主要原因有所属热门板块导致的区域热门溢价，如金太攀这三大房价高低均出现“供应奇缺”现象；再次高房价区域大多呈现“热度高涨-热度回落”的趋势，基于以上，未来高房价区域将出现在个别集中配套优势的新区域及内环优质板块价值凸显的区域。
提问：成叔，你好，未婚，预算350万左右，考虑购置140平的套四还是90平套三搭配一套小户型，以及新房和二手房上也不知如何抉择呢？
成叔：你好，建议购买套三外搭一套小户型，一方面，减少了一套大户型带来的物业装修费用，另一方面，在二次交易上，中小户型较大户型而言，具有更大的价值性；其次，如果当前不急于做婚房使用，套三就可满足基本自住和投资；再者，投资建议以购置二手次新房产，利于现金流动；最后，注意考虑房产的楼层问题，如电梯8层以上等。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：成叔，你好， 目前手上有现金120万，夫妻都在成都上班，家里有一套40万贷款的老房子，还有一套50平的公寓可收租，租金可以抵月供了，现在想要在青城山买一套房子给父母养老兼投资，青城山的房子有升值潜力吗？
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成叔：你好，从资产配置的角度来说，老房子(40万贷款)+50平公寓(以租养贷)+全款景区房(青城山、父母养老、投资)不是优质资产，不建议投资。新手买房不要买旅游地产、公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品，保值能力差；不要买别墅，回报率低，除非确实有很高的自住需求；要注重房子的质量而非数量，如买一套中心地段的房子优于买两套郊区房；珍惜首贷资格，在能力范围内借足够多的金额买价值高的房子；看房时先看是否满足宏观因素(地段、学区、小区品质、地铁)，再看微观因素选择具体房子(户型、朝向、楼层、客厅是否出阳台、装修风格等)。建议进行资产配置的优化，将老房子和公寓置换成核心地段的纯住宅，景区房很难接手，120的现金流投资可以考虑华龙潭寺、大丰、书房。
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