我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，成叔，参加了天府公园未来城的摇号，可是比上一批次每平涨了4千多，还有投资价值吗，如果自住的话配套怎么样？麻烦成叔给个建议，是摇中了的，现在就是纠结要，还是不要，164平，420。
成叔：你好，天府公园未来城这批次价格虽然涨了，但是比同地段的房子还是有一定剪刀差，还是值得下手的，未来城是属于中央商务区板块，配套是非常齐全的，后期自住也是没有任何问题的。
提问：你好，成叔，250万左右能推荐买哪里吗？新房，二手房都可以接受，只要东客站过去方便，我在外地工作，年纪40多了，以后想在成都养老，我经常来成都，有一个可以住的地方，房子能保值增值更好。目前看了蜀道瀚文府还有旁边的首钢，华润的中环太贵了。
成叔：你好，如果有投资的想法，现在这个阶段买二手房就不是很划算了，首先首钢的话，可以先排除了，首钢这几年的口碑不是很好，建议先不要入手，瀚文府背后一片还需要开发，目前清水的价格在24000-26000之间的价格，因为是人才公寓的配件，会有很多小面积的新房，小区的居住纯粹度要差一点，以后这个小区出租的人会比较多。但是考虑后期自住和品质度，我觉得您这个预算应该买一个洋房项目更好。
个人觉得成华区的华润静安府还是不错，背靠升仙湖公园，位置2.5环，到地铁昭觉寺南路几百米距离，商业有泛悦城市广场，这些周边，生活配套齐全，周边成熟，距离大型医疗也是在5-10分钟内的车程，对于自己后期养老自住是更好的选择。
提问：成叔，你好，今年想买房，第一次买房不知道怎么买，也不知道该买哪里，2023年成都房市可以选择哪些区域？
成叔：你好，从城市、板块、楼盘、房源四个方面来看，金融城、浣花溪、攀成钢、麓湖四大板块的区位配套都最佳，未来升值空间大；高新区的中德、城南宜家、大源等板块以及天府新区的海洋公园、天府公园、兴隆湖等板块未来都会有一定的升值潜力；成华区的万年场、八里庄；武侯区的广福桥、衣冠庙、红楼牌等板块还没有明确突出的优势，但是也值得进一步关注。在这些板块的选择中，可以优先考虑教育，毕竟优质的教育也能反作用于整个楼盘乃至区域的升值。
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提问：成叔，你好，请问想在成都二圈层买好不好，有哪些缺点，该怎么买呢？
成叔：你好，准备在成都二圈层买房的朋友们，成都的东南西北尽量往这几个板块买，龙泉的大面，双流的华府，温江的光华新城，郫都的犀浦，新都的大丰，因为这几个板块人口非常的密集，二手房的换手率也很高。但是也有缺点，如果你能接触它的缺点，可以买。先说龙泉的大面，最大的缺点就是交通，虽然有在建的地铁13号线和规划中的11号线，但真正的进入地铁时代至少还需要两年的时间。双流的华府区域的缺点是教育配套不够成熟，如果你有小孩着急读书，不建议买这个板块，因为区域内目前只有双流棠湖中学领办的和教科院直属的两所公立学校，虽然区域内有规划中的教育配套，但仍需等待几年才能完善。温江的光华新城区域现在目前在运行的只有地铁四号线，早晚高峰非常拥挤，但本区域内的教育配套是一大特色，如果你考虑教育，首选光华新城。郫都的犀浦，因地理位置原因，周边有犀浦老街，紧邻高新西区的工厂区，导致人员流动性较大，相比其他几个板块，居住舒适度较差一些。新都的大丰，北门的核心区发展较晚，区域内教育配套、医疗配套相对较差，但是发展潜力巨大。
提问：成叔，你好，请问三圣乡未来会是主城区最有潜力的吗？
成叔：你好，首先三圣乡产业一般，白鹭湾规划一些，不过只要深入了解下就知道，就算不太拉垮，上线也不太高。这里人口还是不错的，虽然有些安置房，但是商品房还是不少的，以前的小户型吸引了很多人来安家置业。但是这里发展速度是和青羊新城和二八的建设速度还是有差距的 ，这边的上涨空间是有限。总之这里既不像有些人说的是主城区最有潜力的板块，因为产业的原因，吃到回归主城的新政福利不会太多，发展速度也不会太快，但是这也不会太差哈，只要价格不高，心里期望不高，还是可以关注的。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给成叔留言提问，成叔精力有限，无法一一解答。
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