我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔您好！想买间50至60万左右公寓，作为投资收租或者孩子工作自住，孩子刚毕业在番禺节能科技园工作，请问买番禺万达广场二手还是南站的万科中心，有36方双匙尾货，那个好？谢谢！以前在佛山买公寓听中介的掉坑里，所以我现在相信您，毕竟你们没利益挂钩
回答：你好。公寓收租那就考虑番禺万达广场，万博CBD，写字楼多，已经有一定的人气，更好出租。南站短期还不能成气候。
提问：广叔好！自住加解决上学问题，持有十年左右，前面已经介绍过了。
1,菊香苑93平的三室两卫无正规阳台中间楼层4楼；
2,塞纳城市嘉园87平三室一厅一卫；
3，中银花园100平三室两卫；
4,稻花村：102平原始户型三室两卫(被改成了一个卫生间)顶楼。
在总价格差距15W的情况下，如何选？选择顺序？
怎么才能杀价淘到笋盘？
回答：你好。
1、菊香苑好在地段，缺点是有一定楼龄，户型上无正规阳台，楼层一般
2、塞纳城市嘉园，楼龄新，户型能买到小3房
3、中银花园，地段好，楼龄一般，户型一般
4、稻花村，地段好，小区环境一般，102平户型还可以，顶楼有优惠
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根据个人需求来选，个人倾向于优选方案2，好一点的小区环境及更新的楼龄及过得去的户型，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
多加中介多砍价，跟中介搞好关系，有第一手笋盘优选推荐给你。
提问：你好，广叔。黄埔长岭雅居这个项目怎么样，预算2000左右。不喜欢天河和海珠，太嘈杂，原来我就在天河。
回答：你好。长岭雅居，属于刚需地段的豪宅，视野开阔，景观一流。改善自住没有问题。投资看，这个区域偏刚需地段，高总价在该地段流动性方面会偏弱一些。
提问：广叔您好！请问天河壹品96方东南向10楼左右目前什么价位合适？天河壹品在清华附中小学的招生范围吗？
回答：你好。楼层和朝向都还可以，估计要在7.5w左右。清华附中现在学位也充足，上学没问题。
提问：广叔，您好！想请教下中鼎珺和府怎么样？87方400万左右，感觉价格跟保利罗兰二手差不多？越秀山畔最近也打的火热，貌似后者更便宜，不知道该如何选择，麻烦帮忙详细分析下，本人现在在外地工作
回答：你好。中鼎珺和府在老黄埔，综合配套还有提升空间；保利罗兰，科学城，除了旁边的LG厂外，配套各方面都还可以；越秀山畔，地铁在建，区位也不差，缺点是靠近高速，可能有一定的噪音。就按你这个顺序选就好。
提问：广叔好，上次提问的情况没有变（300预算）。现有三个方案考虑，想听听广叔意见（性价比、日后保值/增值，以及广叔考虑的其他方面）：
1. 白云畔山一期，3.7/方，两房。通勤和价钱可以，但入小区前要走小道、需要大装修。
2. 万科城市花园，4.5/方，两房。对万科多多少少有品牌信赖，无需要装修，但通勤距离远。
3. 东港花园，5.12/方，两房。布局简单，但厨房和次卧靠近马路，可能会吵，需要装修，通勤距离远。
回答：你好。如果不考虑通勤距离的话，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。白云畔山一期，户型一般，挂牌量也不算小，未来可能竞争还是蛮大的，价格不容易起来，自住价值相对大一些，通勤距离近。
预算有限，要做一定的取舍，不能面面俱到。选择你最在乎的一个关键点就好。
提问：广叔，现在想买房，但难确定定位，想听听广叔意见。现住房是二手复式194方，特别宽敞舒适，通勤也很便利，在长兴路，唯一遗憾就是小区品质不高，换小区舍不得便利的房子，换房子也没有特别明确的方向。该房有贷款150万要还。但手头有闲钱300万，想入手第二套，350万左右可以接受，想换一个居住品质高的小区，在番禺白云都可以，这个价位在番禺白云有哪些新房和二手推荐呢？推荐理由是什么？前提是保值和居住品质高。特别请广叔给好建议！
回答：你好。长兴路的房子舒适宽敞，通勤便利，自住可保留。350w，总价不算高，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，现在一套阳光都会广场的三房，朝向挺好，也安静，我们在附近工作，孩子也在附近上学。这套房如果置换大概能有900多万子弹。我们想置换更增值保值的小区。最好换成两套房，一套四房自己住，一套两房或三房让老人分开住。兼具自住和保值增值。可以承受每个月三万五以内的按揭。如果不行，就置换成一套三房和一套两房的。想问问您建议这样的资金状况应该买哪里。
回答：你好。阳光都会广场小区环境一般，地段还可以，预算方面也算充裕，如果置换，当然是考虑天河或海珠，其他暂时不考虑。月供3.5w，买一套4房+一套3房，优质地段4房最少在1200w以上，还不好找，假如拿500出来做首付，那月供就需要3.7w了，剩下的400就上不了什么杠杆了。所以在配置方面，第一套4房（或3房）控制在1000w左右，第二套3房（或2房）控制在700w左右，更符合3.5w的月供。
可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：房叔，天河招商雍华府如何？那个小区学位咋样？
回答：你好。招商雍华府在牛奶厂，楼龄挺新的，兼顾自住可以考虑，需要淘笋入；学区小学有体育东、灵秀小学，其中体育东小学是引入华阳的教育模式，可能会好一点点；中学执信还可以。
提问：广叔您好，我预算450万，海珠金碧三期的2房80平420万（05年的房），尚领时代的3房100平450万（07-08年的房，离地铁远点，楼盘小），罗马家园的低层3房92平470万（2012年房，离地铁远点，面向村，拆迁基建会有影响）。您觉得选哪个楼盘合适？请您排个序。
回答：你好。金碧三期是不错的，不过2房没有竞争优势，未来置换被动。尚领时代，东晓南，小区确实不算大，地铁不算远，而且是双地铁，周围配套方面也还行，可以考虑。罗马家园，沥滘，小区环境和品质还是很不错的，只可惜是低楼层，小区周围环境一般。综合看，做一个平衡的选择，尚领时代可能会更合适一些。如果注重小区环境则考虑罗马家园。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：老人首问：你好广叔！首套房，预算400W左右，现有资金190W，准备贷款一半，一年后还清。孩子工资一万，我们夫妻做担保，刚刚在长春市退休，长春还有两套房。以自住和投资为主，但不着急住。看了黄埔区的万科黄埔新城，合升中央城，璞珑府，中珺君和城，万科城市之光，万科城市花园。
请问一：资金安排是否合理？
二问：我们为了减轻压力，想买合升中央城110平的，不知那里未来发展空间大不大？
三问：结合我的实际情况，广叔给出更多的更好的建议。谢谢广叔！
回答：你好。
1、现在房子分化大，资金没问题的话可以增加预算买500w左右的房子。中央城和黄埔新城盘略大，放在最后面。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部！按照这个顺序去选
2、中央城偏自住，各方面一般
3、首贷资格每个人只有一次，要利用好首房首贷，尽量一次性贷到时间更长和更多的资金。
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