我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔，你好！我预算三百万感觉买不到太好黄埔区一手，现在很纠结，我想买广州罗兰国际，但压力太大，今天想过去看招商卓越臻陇府，请教能买吗？投资加居住，小孩三岁。谢谢你
回答：你好。罗兰国际没问题的；招商卓越臻陇府在庙头路，通勤没问题，配套也还有一定的提升空间，缺点是区域可能供应相对较大，需要持有较长时间。
提问：#新人首问：广叔，你好，新人一枚，第一次咨询，疑惑有点多，还请广叔多多指导
我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房，需求是想在广州买一套再大点的改善型房，预算在600-800万之间，目前看中小学和初中教育，其次是距离。我看了很多房子了，有如下
1：新房：看过的有白云星汇云城(最后三套了，120多的复式，价格给的低)，白云岭南云耀，天河保利天汇，珠江花城，黄埔的富颐华庭，万科城市之光，目前我自己觉得星汇云城和保利天汇还不错，想听听广叔的建议
2：二手房：看过的有白云怡新花园，云山锦绣，天河的有华景新城，招商雍华府， 金地天和公馆，也想听听广叔的建议
除了以上的，也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的推荐呢，谢谢了
回答：你好。岭南新世界算嘉禾望岗标杆盘，改善置换也可出手置换。
1、白云星汇云城在立交夹角内，配套一般，复式流通性不好。白云岭南云耀，生活环境熟悉，便利，不过这个价位买这里也不算最优选。天河保利天汇作为首选没问题的，后面的三个盘也都可以考虑。
2、怡新花园在梅花园，地段一般，属没落板块；云山锦绣，白云新城核心位置，可考虑；天河华景新城可以；招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂，也可考虑，不过区域配套还需要点时间，需要中长期持有，短期略微有透支；
展开全文
还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好，新人首问。很幸运看到您的文章，才进来星球，看了一些您的文章，很受启发，但是思路还不够清晰，想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有广州购房资格
1.嘉禾望岗新世界有一套房子，原来上学用，现在不用了
2持有5年了，这两年好像跑输了。
新世界看您文章说投资价值不高，想卖掉在其他地方投资，这个决定怎么样？
思路
1，总价在800w左右，努努力，可以上到900w。
2，不在意新房或者二手，预计持有周期5年左右，然后卖掉。如果有更好的收益，也可以持有更长一点。
3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无推荐的盘。目的纯投资，谢谢您，麻烦了。
回答：你好，感谢支持。
1、新世界算嘉禾望岗的标杆盘。随着白云新城起来，吸走了一部分匹配需求。周围环境一般且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手置换。
2、900w可看下：天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！看了快一年了房了，感觉疫情差不多就这样了，也怕错过行情，目前本人在外地上班，准备买了做婚房，或者将来置换，430万的特价房准备上车中鼎97方北向低楼层（非234楼，不知道怎么样），麻烦帮忙分析下，准备12月下定了，想听听您的分析，感谢！
回答：你好。中鼎没问题，可以买。朝向和楼层一般，那大概也不是一楼吧？5楼以上也还好。430w的价格还算优惠。年底可上车。毕竟是自住，短期微降也无所谓。
提问：新人首问，广叔您好！一套中海誉城56平一房无贷款（刚出售，预计一个月内完成过户收款），一套万科金色梦想95平三房有60多万贷款，家里6口人（两老两小），大娃2024年上小学，小的2岁。家庭年收入税后45万，预算350—410万，想换黄埔一梯队小学学位房。目前转了科学城的新盘中央城，品秀星樾，保利罗兰，时代天境，时代天韵和二手楼东荟城。
1.东荟花园小学在黄埔区目前很有名气，东荟城南向大三房低楼层勉强够，但小学学位紧张，不一定能入读，且初中对口玉泉中学，现在需时间观察；时代天韵110平小四房可以兼顾学位和家庭入住需要，初中对口摇号萝岗片区中学有3个名校，不确定新校区是否能和本校区一样有实力，地段偏远一点，无地铁；时代天境的尾货地段学校有，但是楼栋偏少也属于云埔片区初中不好，从学位需求保值自住考虑，广叔有什么建议？这三个楼盘是否可选，是否有其他更好推荐
2.时代天韵110平全款加车位，加装修约385万，保利罗兰四期108平南向三房低楼层（非底层）带装修赶上活动420万左右，但是房子户型貌似不实用，有两个房间都只有7平，哪个更值得考虑？
3.目前市场是否已经探底，年底是否是一手楼买入好时机，二手楼是否可入？
回答：你好。中海誉城一房小户型价值不大，不住可考虑出手置换。
1、东荟城需要摇号，本校上不了还可上分校，师资力量我认为差不多，主要还看生源；2年后上学应该没问题；时代天韵周围配套方面还较一般；时代天境也差不多。
2、不如考虑保利罗兰四期，地段价值和潜力更大
3、年底一手可入，二手需淘笋
提问：广叔，请问天河壹品、保利天汇、珠江花城怎么选？100方左右，刚结婚的小两口，需考虑以后小孩上学问题。（主要幼儿园和小学）
回答：你好。就按照你这个顺序选就好。
提问：广叔，目前有一房在白云新城，小三房，未结清。二套房目前预算500以内，投资为主，有什么推荐
回答：你好。500w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，作为投资或今后5年后自住（计划以孩子名义买，明年8月满18岁）。保利天汇、万科城市之光及中鼎珺合府怎么选呢？原因？谢谢！
回答：你好。就按照你这个顺序选就好。
提问：广叔您好！多谢赐教！1.请问牛奶厂目前的价格泡沫还有多大？面积120以上的有可能调到7万左右么？
2.如果120平以上牛奶厂和保利天汇之间如何选择？他们的价差多少算合理范围
3.目前保利天汇推的136-142平的值得出手么
回答：你好。
1、具体要看哪个楼盘。牛奶厂确实透支了不少。
2、一个板块一个楼盘，没有可比性。牛奶厂如果能淘到笋盘，买牛奶厂，不然保利天汇或许是更好的选择。
3、这种大面积不值得，除非自住。投资的话不如看看珠江新城或者金融城一带了。
提问：老人首问：你好广叔！首套房，预算400W左右，现有资金190W，准备贷款一半，一年后还清。孩子工资一万，我们夫妻做担保，刚刚在长春市退休，长春还有两套房。以自住和投资为主，但不着急住。看了黄埔区的万科黄埔新城，合升中央城，璞珑府，中珺君和城，万科城市之光，万科城市花园。
请问一：资金安排是否合理？
二问：我们为了减轻压力，想买合升中央城110平的，不知那里未来发展空间大不大？
三问：结合我的实际情况，广叔给出更多的更好的建议。谢谢广叔！
回答：你好。
1、现在房子分化大，资金没问题的话可以增加预算买500w左右的房子。中央城和黄埔新城盘略大，放在最后面。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部！按照这个顺序去选
2、中央城偏自住，各方面一般
3、首贷资格每个人只有一次，要利用好首房首贷，尽量一次性贷到时间更长和更多的资金。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
关注“广叔谈房”公众号提问
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。